Дело № 2- 3617|2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Ю.,
с участием адвоката Степанова М.В.,
при секретаре Коноплиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белан Е.А. к Березуцкому И.Ю., Березуцкому Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением с снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он приобрел данный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время утратили права пользования данным домом, в данном доме ответчики не проживают, вещей их в доме нет, ключей от дома у них нет, коммунальные услуги не оплачивают, место жительство ответчиков ему не известно, считает, что в данном случае при переходе прав собственности на дом прекращается право пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.
Ответчики в суд не явились, о дне рассмотрения дела по месту регистрации извещались надлежащим образом, возражений не представили, интересы ответчиков представлял адвокат Степанов М.В., т.к. их место жительство не известно, который возражает против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что не представлены доказательства того, что ответчик Березуцкий И.Ю. дал обязательство выехать и прекратить правовую регистрацию при заключении договора купли-продажи, а ответчик Березуцкий Д.Ю. зарегистрирован в доме, кроме того не представлены доказательства, что ответчики в доме не проживают и приобрели право на другое жилое помещение.
3-е лицо представитель УФМС РФ отдел по Дмитровскому району Московской области в суд не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката Степанова М.В., исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено:
Истцу Белан Е.А. на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО действующей по доверенности в интересах ФИО2., Березуцкого И.Ю., ФИО3 и ФИО4 действующим в интересах Белана Е.А., согласно которому ФИО2 Березуцкий И.Ю., ФИО3. продали дом, который принадлежал им каждому по 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, а Белан Е.А. купил указанный дом. Свое право собственности на дом и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белан Е.А. зарегистрировал в установленном законом порядке, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи дома истец ответчиков в данном доме никогда не видел, вещей их в доме нет, как нет и ключей от дома, коммунальные платежи оплачиваются только истцом, ответчики коммунальные платежи не оплачивают, до настоящего времени в добровольном порядке не прекратили свою правовую регистрацию в спорном доме.
Согласно выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ только Березуцкий И.Ю.- ответчик по делу, других лиц, зарегистрированных в доме не имеется, таким образом регистрация ответчика Березуцкого Д.Ю. истцом не доказана.
Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оговорено условие, по которому за Березуцким И.Ю. не сохраняется право пользования вышеуказанным домом и он обязуется прекратить свою правовую регистрацию по адресу: <адрес>.
В вышеуказанном договоре купли-продажи указано, что имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, что также подтверждает отсутствие регистрации и права пользования Березуцкого Д.Ю. по вышеуказанному адресу.
Кроме того суду не представлены доказательства того, что ответчик Березуцкий И.Ю. не проживает по вышеуказанному адресу и приобрел право на другое жилое помещение.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
В данном случае не оговорено право ответчика Березукцого И.Ю., который проживает и зарегистрирован в вышеуказанном доме, на пользование данным жилым помещением, т.е. при оформлении договора купли-продажи не оговорено существенное условие договора, в отношении лиц проживающих и зарегистрированных в доме.
Суд, принимая во внимание, что ответчик Березуцкий И.Ю. не давал обязательства при оформлении сделки о прекращении его права пользования домом и прекращении его правовой регистрации, суду не представлены доказательства того, что ответчик Березуцкий Д.Ю. зарегистрирован в спорном домовладении, что ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, не оплачивают коммунальные услуги, полагает, исковые требования не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и следовательно снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 292, ч.1. ст.558 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Белан Е.А. к Березуцкому И.Ю., Березуцкому Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение 10 дней.
СУДЬЯ: