Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.И. к Докучаеву М.А. и Николаевой Г.М. о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, выдаче ключа, определении порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении в <адрес>, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязывании выдать ключи и определить порядок оплаты коммунальных услуг для него из расчета 1/3 доли платежей. В своих доводах ссылается на то, что является собственником 1/3 доли указанной квартиры, с 2007 года в квартире не проживал, в настоящее время собственник 2/3 долей квартиры – Докучаев М.А. чинит истцу препятствия в пользовании квартиры, поскольку он за время отсутствия истца занял всю квартиру, не выдает ключи от входной двери. В спорной квартире имеются две изолированные комнаты и учитывая то, что истец намерен проживать в спорной квартире, просит вселить в жилое помещение, выделить ему в пользовании комнату площадью 11,3 кв.м., а также определить порядок оплаты коммунальных услуг для него и ответчика Докучаева М.А. исходя из долей в праве собственности на квартиру.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Докучаев М.А. и Николаева Г.М. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что истец по вопросу проживания в спорной квартире, выдаче ему ключей к ним никогда не обращался, выделение в пользование истцу комнаты площадью 11,3 кв.м. будет ущемлять их права. С требованием об определении порядка оплаты коммунальных услуг ответчики согласны, не возражают.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Дмитровском агентстве по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, Николаевой Г.М. и Николаеву М.И. была передана в собственность в равных долях <адрес> (л.д.8). С учетом указанного обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена государственная регистрация права собственности на 1/3 долю указанной квартиры.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре Яхромской нотариальной конторы за №, ФИО и Николаева Г.М. принадлежащие им на праве долевой собственности 2/3 доли спорной квартиры подарили Докучаеву М.А. – ответчику по делу (л.д. 14).
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещение зарегистрированы истец и Николаева Г.М., фактически в квартире проживают Николаева Г.М., Докучаев М.А. с семьей <данные изъяты>).
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец в квартире с 2007 года не проживал, за время его отсутствия в квартире был заменен замок во входной двери, в связи с чем истцу как сособственнику жилого помещения чинятся препятствия в пользовании квартирой, не выдают ключи от входной двери.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст. 247 ГК РФ)
Таким образом, учитывая то, что ответчик является собственником 1/3 доли спорной квартиры и имеет наряду с ответчиком по делу равные права пользования жилым помещением, требования о его вселении и обязывании проживающих в квартире лиц – ответчиков по делу не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязывании выдать ключи от входной двери подлежат удовлетворению.
Собственник жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения. В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что коммунальные услуги по данной квартире в настоящее время начисляются по одному платежному уведомлению, получаемому ответчиками по делу, с связи с чем истец не имеет возможности производить платежи.
Учитывая то, что ответчик, являясь собственником 1/3 доли квартиры, обязан самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает требование об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить, установить для Николаева М.И. сумму, подлежащую оплате за коммунальные услуги, из расчета 1/3 доли, для ФИО – из расчета 2/3 долей от общей суммы платежей.
Исковое требование о выделении истцу в пользование комнаты площадью 11,3 кв.м. в спорной квартире не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилая площадь <адрес> составляет 26,5 кв.м. и из расчета троих проживающих лиц с учетом требований законодательства на каждого проживающего – истца и ответчиков приходиться по 8,83 кв.м. жилой площади (26,5 кв.м.:3). С учетом размера жилой площади спорной квартиры выделение каждому из проживающих помещения – комнаты соответствующей площадью 8,83 кв.м. не представляется возможным, выделение истцу комнаты площадью 11,3 кв.м. будет ущемлять права соответчиков, имеющих право на комнату площадью 17,66 кв.м.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 30,31 ЖК РФ, ст.244, 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Николаева М.И. удовлетворить частично.
Вселить Николаева М.И. в квартиру № дома № по <адрес>.
Обязать Докучаева М.А. и Николаеву Г.М. не чинить препятствий Николаеву М.И. в пользовании квартирой № <адрес> и обязать выдать ключи от квартиры.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых на квартиру № дома № по <адрес> для Николаева М.И. из расчета 1/3 доли, для Докучаева М.А. – из расчета 2/3 долей от общей суммы платежей.
В удовлетворении искового требования о выделении в пользование Николаеву М.И. комнаты площадью 11,3 кв.м. <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда Шагова Н.Л.