Дело №2-3794/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ионовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Березовец-19» к Купчикову Д.В., Купчиковой И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Брезовец-19» обратился в суд с иском к Купчикову Д.В., Купчиковой И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Истец просит взыскать с ответчиков в счет задолженности за период с декабря 2007 года по май 2010 года <данные изъяты> рубля, а именно, за январь 2010 года – <данные изъяты> рубля, за февраль 2010 года – <данные изъяты> рубля, за март 2010 года – <данные изъяты> рубля, за апрель 2010 года – <данные изъяты> рубля, за май 2010 года – <данные изъяты> рубля, а также расходы по госпошлине (л.д.3-4, 158). Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у них образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в указанной сумме, от оплаты которой в добровольном порядке ответчики отказываются.
Ответчики иск не признали, пояснили суду, что являются собственниками спорной квартиры, оплату за спорные месяцы произвели, но в полном объеме, в частности не платили за отопление. В их квартире стоит счетчик, учитывающий потребление тепловой энергии, счетчик установлен застройщиком, они желают производить оплату за отопление по счетчику, однако не умеют им пользоваться, в связи с чем сведения в ТСЖ «Березовец-19» о показаниях счетчика на подавали, однако, писали заявление о том, чтобы начисления за отопление им производились по счетчику. Также они производили оплату за техобслуживание исходя из тарифа 14,40 рубля за 1 кв.м., который был установлен решением общего собрания в 2008 году. С тарифом 21,60 рубля за 1 кв.м. они не согласны, поскольку собрание данный тариф не устанавливало, увеличение тарифа произошло в связи с увеличением зарплаты председателя и бухгалтера, введением новой ставки завхоза. Кроме того, в ставку техобслуживания входят расходы за электричество в местах общего пользования, установленные в виде фиксированной ежемесячно суммы, тогда как расходы каждый месяц разные.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Купчикову Д.В. и Купчиковой И.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.151). Квартира была приобретена истцами на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была передана им по акту приемки-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Березовец-19» является эксплуатирующей указанный дом организацией, согласно ст.1 Устава ТСЖ «Березовец-19» (л.д.37-58).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поскольку квартира была передана ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты у ответчиков возникла обязанность по оплате коммунальных платежей по данной квартире, в связи с чем начисление ответчикам ТСЖ «Березовец-19» коммунальных платежей в 2010 году правомерно.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из представленных ответчиками квитанций (л.д.153-157) усматривается, что за период с января по апрель 2010 года ими не было оплачено за отопление квартиры. Данная услуга, согласно ст.154 ЖК РФ подлежит оплате собственником жилого помещения. Начисление платы за отопление производится исходя из общего потребления тепловой энергии всем домом, выставляемого к оплате теплоснабжающей организацией, и площади квартир. Доводы ответчиков о том, что они не производили оплату отопления ввиду того, что в их квартире стоит счетчик, а начисление им производится не по счетчику, не являются основанием для отказа в иске. Оплата за отопление ответчиками не производилась, в том числе и по счетчику. Кроме того, ответчики пояснили суду, что сведений о показаниях счетчика в ТСЖ не подавали, пользоваться счетчиком не умеют. В связи с этим, суд полагает правомерным взыскать с ответчиков в пользу истца в счет задолженности по оплате за отопление за январь 2010 года – <данные изъяты> рубля, за февраль 2010 года – <данные изъяты> рубля, за март 2010 года – <данные изъяты> рубля, за апрель 2010 года – <данные изъяты> рубля. За май 2010 года плата за отопление не начислялась.
Требование истца о взыскании в его пользу задолженности по оплате за техническое обслуживание за спорные месяцы суд также считает обоснованным.
За январь-май 2010 года начисление платы за техобслуживание производилось истцом исходя из ставки 21,60 рубля за 1кв.м площади квартиры. Данная ставка была установлена решением общего собрания заочным голосованием (л.д.147,148, 130). Данные вопросы п.13.2 Устава ТСЖ «Березовец-19» отнесены к компетенции общего собрания. В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, начисление ответчикам платы за техобслуживание исходя из ставки 21,6 рубля за 1кв.м. общей площади квартиры правомерно. Поскольку оплата за спорные месяцы ответчиками произведена исходя из тарифа 14,4 рубля за 1 кв.м., то есть в меньшем размере, чем должна быть, суд полагает требование истца о взыскании в его пользу задолженности за данные месяцы подлежащим удовлетворению. Таким образом, в пользу истца с ответчиков в счет задолженности по оплате коммунальных услуг надлежит взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Поскольку ответчики владеют квартирой на праве совместной собственности, суд полагает произвести с них взыскание солидарно.
Требование ТСЖ «Березовец-19» о взыскании с Купчиковых Д.В. и И.А. расходов по госпошлине подлежит удовлетворению частично, в сумме <данные изъяты> рубля, то есть пропорционально размеру удовлетворенных требований, согласно ст.89 ГПК РФ. Взыскание госпошлины с ответчиков суд полагает произвести солидарно.
Госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит возврату истцу из бюджета как излишне уплаченная.
Руководствуясь ст.ст.153-154 ЖК РФ, ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Купчикова Д.В., Купчиковой И.А. в пользу ТСЖ «Березовец-19» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в счет расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки <данные изъяты> солидарно.
Обязать ИФНС РФ по г.Дмитрову вернуть ТСЖ «Березовец-19» излишне уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: