ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ №2-3281
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Шельпяковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумасова Д.Г., Меджинской Т.Л. к ЗАО «ПИК-Регион» о заключении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 42.70 кв.м. на условиях предлагаемых истцами в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику заявление с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в редакции истцов, но в связи с не урегулированием между сторонами вопроса о согласовании условий основного договора и не получением истцами ответа на предложение о заключении договора, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора купли-продажи квартиры на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика с иском не согласился, о дне слушания дела извещен надлежаще, письменные возражения ответчика изложены на л.д.№.
3-и лица ООО «ПИК-Риэлти», ОАО «Группа Компаний ПИК» в суд не явились, о днях слушания дела извещались надлежаще, возражений по иску не представили.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого продавец – ответчик по делу обязуется в будущем продать, а истцы купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ( в настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), со следующими ориентировочными характеристиками: секция 3, этаж 9, количество комнат 1, площадь 43.83 кв.м., номер на площадке 3. Полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ Стороны также договорились, что оплата истцами стоимости квартиры может быть осуществлена за счет собственных и за счет средств, предоставленных истцам <данные изъяты> по кредитному договору. Пунктом 3.2 предварительного договора предусматривалось, что истцы после заключения договора купли-продажи квартиры, заключат с 3-им лицом ООО «ПИК-Риэлти» договор возмездного оказания услуг и оплатить стоимость данных услуг, а п.5.5 договора предусматривалось, что ответчиком будут выполнены отделочные работы в квартире в соответствии с перечнем, установленным п.5.5 предварительного договора.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные п.п.1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что истцы в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направили предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями приведенной выше ст.429 ГК РФ, что подтверждается письмом и уведомлением ответчика о получении данного предложения (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцам поступило письмо с проектом основного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в редакции ответчика (л.д.№). Для частичной оплаты квартиры по основному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <данные изъяты> кредитный договор №, а истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с тем же банком договор поручительства №. Однако, истцы с предложенным ответчиком проектом договора купли-продажи не согласились из-за несоответствия условий основного договора купли-продажи квартиры предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласно п.5.5 предварительного договора купли-продажи квартиры, квартира истцам должна быть передана ответчиком с определенным перечнем отделочных работ, в предложенном ответчиком проекте договора купли-продажи данное условие отсутствует ; истцы также считают, что условие о возложении на истцов обязанности после заключения основного договора купли-продажи квартиры заключить и договор возмездного оказания услуг по регистрации права собственности на истцов, не соответствует гражданскому законодательству РФ, т.к. ответчик обуславливает приобретение квартиры истцами обязательным приобретением услуг по регистрации права собственности истцов на квартиру. Поэтому истцы, не согласившись с проектом договора купли-продажи ответчика, направили ответчику свой проект договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым : 1. так как квартира приобретается истцами для личных нужд с целью проживания в ней, в договор внесены условия о том, что предлагаемая ответчиком квартира построена, готова к эксплуатации и нет обстоятельств, препятствующих использованию ее по назначению и в соответствии с целями, для которых она приобретается истцами ; 2. предусмотрена обязанность ответчика предоставить квартиру для осмотра истцам с целью проверки соответствия квартиры заявленным требованиям (готовности к эксплуатации) и выявлению недостатков, выявленные недостатки должны быть устранены в согласованный сторонами срок; 3. акт приема-передачи квартиры составляется до регистрации права собственности истцов на квартиру, а не в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.4. так как истец рассчитывает купить качественный товар, то ответчик несет ответственность за наличие недостатков в квартире, ответчик обязан устранить выявленные недостатки, а в случае просрочки устранения недостатков выплатить истцам неустойку (пени); 5. так как истцами предъявлен к погашению в ОАО «Группа Компаний ПИК» вексель на сумму <данные изъяты>. и до настоящего времени оплата векселя не произведена, то оплату за квартиру истцы предлагают оформить путем зачета встречных обязательств, о чем будет составлен трехсторонний акт об оплате квартиры путем зачета встречных обязательств между ОАО «Группа Компаний ПИК», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и истцами ; 6. предусмотрено право истцов самостоятельно, без заключения возмездных договоров с ответчиком или 3-ми лицами, осуществить действия по регистрации права собственности на квартиру, регистрации ипотеки в силу закона или регистрации закладной ;7. предусмотрена ответственность ответчика за просрочку в предоставлении истцам документов, необходимых для государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности истцов на квартиру.
Суд считает возможным удовлетворить требования истцов о заключении договора купли-продажи квартиры с ответчиком в редакции истцов от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проект договора истцов соответствует условиям предварительного договора, заключенного сторонами и не противоречит закону. Доводы представителя ответчика о том, что некоторые условия договора, предлагаемые истцами не соответствуют требованиям закона, в частности условия о подписании акта приема-передачи квартиры после осмотра квартиры ; о праве истцов указать замечания при наличии недостатков или любых иных несоответствий, выявленных при осмотре квартиры ; об обязанности ответчика устранить замечания истцов в максимально короткий срок, а в случае нарушения сроков ответчик обязан выплатить истцам неустойку, суд принять во внимание не может, учитывая, что данные условия соответствуют требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», а также гражданского законодательства, суд считает, что истцы, приобретая квартиру в собственность для проживания вправе рассчитывать на приобретение качественного товара. Ответственность за продажу некачественного товара, а также за нарушение сроков исправления недостатков предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей» и включение указанных выше условий соответствует требованиям данного закона.
Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о заключении договора купли-продажи <адрес> в редакции, предложенной истцами по проекту договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.429,445 ГК РФ, ст.ст.193-2199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тумасова Д.Г. и Меджинской Т.Л. удовлетворить.
Обязать ЗАО «ПИК-Регион» заключить с Тумасовым Д.Г. и Меджинской Т.Л. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств в редакции Тумасова Д.Г. и Меджинской Т.Л. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется передать в собственность, а Тумасов Д.Г. и Меджинская Т.Л. принять и оплатить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, имеющую характеристики в соответствии с документами технического учета квартиры: количество комнат 1, площадь ( с учетом отапливаемых помещений) 44.2 кв.м., общая площадь 42.70 кв.м., жилая площадь 18.4 кв.м., этаж 9, с произведенными отделочными работами в квартире, перечень которых перечислен в п.1.2 договора ; стоимость и порядок оплаты квартиры предусмотрен п.3 договора, в соответствии с которым стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., оплачивается покупателем продавцу в срок не позднее 20 рабочих дней с даты подписания настоящего договора либо акта приема-передачи квартиры покупателю, в зависимости от того какое событие наступит позднее ; обязанность продавца по подготовке документов для государственной регистрации договора и перехода права собственности договора, ответственность продавца за нарушение сроков подготовки и передачи указанных документов, за нарушение сроков устранения недостатков, выявленных в квартире после подписания сторонами акта осмотра квартиры предусмотрена п.п.4.1 и 5 договора и составляет 0.1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский горсуд в течение 7 дней.
СУДЬЯ:
Деперсонификация персональных данных произведена помощником судьи
Дмитровского городского суда: Ф.И.О. ____________________
Лингвистический контроль произведен помощником судьи Дмитровского городского суда: Ф.И.О. ____________________
«СОГЛАСОВАНО» «____»_____________ 2010 г.
Разместить на официальном сайте
Дмитровского городского суда
Московской области в сети Интернет
Судья Дмитровского городского суда ________________ И.А.Пресникова