Дело № 2-2807/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., с участием адвоката Васенковой Е.И., при секретаре Гуда А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаревой О.Н. к Пшиковой Е.Н., Королевой Е.Ю., Администрации Подъячевского сельского округа о признании недействительными постановления, свидетельства о праве собственности, договора о реальном разделе жилого дома, договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права, снятии с кадастрового учета земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными: Постановление Администрации Подъячевского сельского округа Дмитровского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО9 площадью <данные изъяты> га., Свидетельство о праве собственности на землю серии №, выданное на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7, ФИО8 с ФИО9 о реальном разделе жилого дома в <адрес>, договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Королевой Е.Ю. и Пшиковой Е.Н., частично свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО16 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП, а также просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключили между собой договор о реальном разделе жилого дома в <адрес>, который принадлежал им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В указанном договоре в п. 1 указано, что дом расположен на предоставленном в собственность земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Фактически при доме в пользовании имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которого не изменялась до настоящего времени. По указанному договору право долевой собственности на дом между ФИО9 и ФИО17 прекратилось. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарил своей дочери Пшиковой Е.Н. ответчице по делу 1/3 долю жилого дома, Постановлением главы Администрации Подъячевского с/о Пшиковой Е.Н. была предоставлена в собственность 1/3 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил Пискаревой О.Н. 1/3 долю жилого дома, Постановлением главы Администрации Подъячевского с/о ей была предоставлена в собственность 1/3 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Яхромской государственной нотариальной конторы ФИО10, продала Королевой Е.Ю. 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при доме ФИО9 не мог принадлежать, так как оставшаяся ее доля на земельный участок могла составлять лишь 1/3 долю от общего участка площадью <данные изъяты> кв.м., таким образом, она продала не принадлежащий ей объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Королева Е.Ю. по договору купли-продажи, продала ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома. В дальнейшем ФИО1 свое право собственности на данный земельный участок зарегистрировала в установленном законом порядке. О своем нарушенном праве истица узнала лишь в мае ДД.ММ.ГГГГ года при обращении с иском в суд о реальном разделе дома.
В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчицы Пшиковой Е.Н. исковые требования признала частично. В части признания Постановления Администрации Подъячевского сельского округа Дмитровского района МО от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО9 площадью <данные изъяты> га. и Свидетельства о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ полагает признать недействительными невозможно, поскольку поменялись собственники несколько раз. Договор между ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о реальном разделе жилого дома в <адрес>, также считает невозможно признать недействительным, поскольку сторон данного договора уже нет в живых и невозможно их привлечь к участию в деле. Требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Королевой Е.Ю. и Пшиковой Е.Н. признала частично, но лишь по земле. Считает, что в данных правоотношениях должен применяться срок исковой давности. Не возражает против признания частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относительно требований о снятии земельного участка с кадастрового учета, не возражает.
Ответчики – Королева Е.Ю., Ревенкова Н.Л., представитель Администрации Подъячевского сельского округа в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, мнение по иску не выразили.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключили между собой договор о реальном разделе жилого дома, расположенного в <адрес>, который принадлежал им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В указанном договоре в п. 1 указано, что дом расположен на предоставленном в собственность земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Фактически при доме в пользовании имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которого не изменялась до настоящего времени. По указанному договору право долевой собственности на дом между ФИО9 и ФИО18 прекратилось (л.д.9-10).
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарил своей дочери Пшиковой Е.Н. ответчице по настоящему делу 1/3 долю жилого дома, расположенного по указанному выше адресу (л.д.24). Постановлением главы Администрации Подъячевского с/о от ДД.ММ.ГГГГ за № Пшиковой Е.Н. была предоставлена в собственность 1/3 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме по адресу: <адрес>, в дальнейшем на основании данного Постановления Пшиковой Е.Н. было выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,25).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил Пискаревой О.Н. 1/3 долю жилого дома по указанному выше адресу (л.д.27). Постановлением главы Администрации Подъячевского с/о от ДД.ММ.ГГГГ за № Пискаревой О.Н. была предоставлена в собственность 1/3 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме, в дальнейшем на основании данного Постановления Пискаревой О.Н. было выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Яхромской государственной нотариальной конторы ФИО10, продала Королевой Е.Ю. 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при доме ФИО9 не мог принадлежать, так как оставшаяся ее доля на земельный участок могла составлять лишь 1/3 долю от общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., таким образом, она продала не принадлежащий ей объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Королева Е.Ю. по договору купли-продажи, продала ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома № по выше указанному адресу (л.д.21-22). В дальнейшем ФИО1 свое право собственности на данный земельный участок и долю жилого дома зарегистрировала в установленном законом порядке, ей были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП были произведены записи регистрации № и № (л.д.23).
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По земельному кодексу (ст. 25. ст. 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком утвержденных Роскомземом 20 мая 1992 года являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные земельные участки.
На основании п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, суд полагает признать недействительными Постановление Администрации Подъячевского сельского округа Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м., Свидетельство о праве собственности на землю № на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также частично недействительным договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Королевой Е.Ю. и Пшиковой Е.Н., частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Пшиковой Е.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП. Кроме того, суд также полагает подлежащими удовлетворению требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку Королева Е.Ю. на момент постановки на кадастровый учет не обладала правом собственности на земельный участок такой площадью.
Вместе с тем, суд не находит оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о реальном разделе жилого дома в <адрес> недействительным, т.к. стороны по данному договору являлись сособственниками указанного жилого дома, а в соответствии со ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 25, 26, 64 ЗК РФ, п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пискаревой О.Н. удовлетворить частично.
Признать недействительными:
- Постановление Администрации Подъячевского сельского округа Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м.
- Свидетельство о праве собственности на землю № на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ
Признать частично недействительными договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и Пшиковой Е.Н., свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Пшиковой Е.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании недействительным договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9 о реальном разделе жилого дома в <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
Судья
Деперсонификация персональных данных произведена помощником судьи
Дмитровского городского суда: Ф.И.О. ____________________
Лингвистический контроль произведен помощником судьи Дмитровского городского суда: Ф.И.О. ____________________
«СОГЛАСОВАНО» «____»_____________ 2010 г.
Разместить на официальном сайте
Дмитровского городского суда
Московской области в сети Интернет
Судья Дмитровского городского суда ________________ С.Н.Дулинец