Дело №2-2278/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., с участием адвоката Савчук Н.В., при секретаре Ионовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самокатовой Н.А. к Букину А.А. о разделе дома и земельного участка.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Самокатова Н.А. обратилась в суд с иском к Букину А.А. о разделе дома и земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она и ответчик являются владельцами дома и земельного участка в равных долях. Истица просит произвести раздел дома и земельного участка по варианту №1 заключения эксперта.
Ответчик Букин А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще (л.д.49), об отложении дела не просил. Будучи опрошенным в предыдущем судебном заседании иск признал, на раздел дома и земельного участка был согласен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны имеют на праве собственности по ? доле каждый жилого дома и земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8,9, 23,24). Истица зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорном доме. Ответчик в спорном доме не проживает, имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу. Спорный земельный участок поставлена на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С целью определения вариантов раздела дома и земельного участка по ходатайству истицы судом была назначена строительная и землеустроительная экспертиза, заключение которой суд полагает возможным положить в основу решения, поскольку истица с заключением согласна, заключение изготовлено экспертом в соответствии с требованиями закона, судом эксперту были предоставлены все материалы гражданского дела, которые экспертом исследованы, что нашло отражение в его заключении. Заключение не противоречит другим собранным по делу доказательствам. Экспертом представлено 2 варианта раздела дома и земельного участка (л.д.30-45). Истица просит произвести раздел по варианту №1 заключения эксперта, поскольку он в большей мере соответствует сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком. Вариант №2 раздела дома и земельного участка истицу не устраивает из-за того, что выделяемая ей по данному варианту половина дома менее пригодна для проживания, поскольку в ней отсутствует газ, и данный вариант не соответствует сложившемуся порядку пользования. Ответчик по данному вопросу свое мнение не выразил.
Суд полагает возможным произвести раздел дома по варианту №1 заключения эксперта, поскольку данный вариант в наибольшей степени соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на дом, а также сложившемуся порядку пользования. Кроме то, суд учитывает и то обстоятельство, что спорный дом является единственным место жительства истцы, которая зарегистрирована в нем по месту жительства и проживает, а ответчик в спорном доме не проживает, имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу. Раздел земельного участка суд также полагает произвести по варианту №1 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует варианту раздела дома, исключает необходимость переноса строений и многолетних насаждений.
С учетом изложенного, суд полагает произвести раздел дома по варианту №1 заключения эксперта и выделить в собственность Самокатовой Н.А. часть дома со следующими помещениями: литера А - №1 жилое площадью 12,4 кв.м., №2 помещение площадью 7,35 кв.м., №3 помещение площадью 3,7 кв.м.; литера А1 - №4 кухня площадью 12,0 кв.м., АГВ; литера а1 – №5 холодная пристройка площадью 1,2 кв.м.; ? часть сарая лит.Г площадью 11,5 кв.м., сарай Г1 площадью 5,2 кв.м. (на плане окрашено в синий цвет), выделить в собственность Букину А.А. часть дома со следующими помещениями: литера А - №4 кухня площадью 7,35 кв.м., №5 жилое площадью 12,4 кв.м.; литера а2 - №1 веранда площадью 2,9 кв.м.; литера а - №2 веранда площадью 6,4 кв.м., №6 веранда площадью 16,2 кв.м.; литера а1 - №3 холодная пристройка площадью 4,9 кв.м.; ? часть сарая лит.Г площадью 11,5 кв.м., сарай Г2 площадью 11,9 кв.м., сарай Г3 площадью 9,6 кв.м., сарай Г4 площадью 17,8 кв.м., гараж Г5 площадью 45,1 кв.м., душ Г6 площадью 3,2 кв.м. (на плане окрашено в желтый цвет). Данный вариант раздела предусматривает работы по переоборудованию дома. Суд полагает работы по переоборудованию в части дома, выделенной Самокатовой Н.А., а именно заделка дверных проемов, устройство дверных проемов в литере А, заделка дверного проема в литере а1, устройство дверного проема в литере Г, возложить на истицу, а работы по переоборудованию в части дома, выделенной Букину А.А., а именно заделка дверных проемов, устройство дверных проемов, устройство печи в литере А, заделка дверного проема в литере а1, возложить на Букина А.А., поскольку данные работы необходимо производить в частях дома, выделенных при разделе соответствующей стороне. Работы по переоборудованию дома в виде разборки существующих перегородок и устройства разделительной перегородки в литере А, устройства разделительной перегородки в литерах а1, Г суд полагает возложить на истца и ответчика равных долях, поскольку данные работы производятся в интересах обеих сторон и затрагивают помещения, выделенные каждой стороне.
По данному варианту раздела дома разница в стоимости долей составляет 40823 рубля, при этом у истицы образуется недостаток на указанную сумму, а у ответчика избыток. Поскольку истица просит не производить взыскание разницы в стоимости доли в ее пользу, суд полагает взыскание данной разницы не производить.
Раздел спорного земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., суд полагает произвести по варианту №1 заключения эксперта и выделить в собственность Самокатовой Н.А. северо-восточную часть общего земельного участка, площадью 650 кв.м., с границами: юго-западная – 8,4м, т.12-11; юго-восточная – 12,62м, т.11-10; северо-восточная – 43,89м, т.10-9; северо-западная – 10,06м, т.9-19; юго-западная – 5,0м, т.19-18; северо-западная – 9,3м, т.18-17; юго-западная – 15,2м, т.17-16; юго-восточная – 7,0м, т.16-15; юго-западная – 1,0 м, т.15-14, далее по разделяющей стене строений – т.14-13-12 (на плане окрашено в синий цвет), выделить в собственность Букину А.А. юго-западную часть общего земельного участка, площадью 650 кв.м., с границами: северо-восточная – 1,0м, т.14-15; северо-западная – 7,0м, т.15-16; северо-восточная – 15,2м, т.16-17; юго-восточная – 9,3м, т.17-18; северо-восточная – 5,0м, т.18-19; северо-западная – 1,0м, т.19-8, далее по наружной стене строения – т.8-7-6-5; северо-западная – 11,4м, т.5-4-3; юго-западная – 46,06м, т.3-2-1; юго-восточная – 15,75м, т.1-11; северо-восточная – 8,4м, т.11-12, далее по разделяющей стене строений – т.12-13-14 (на плане окрашено в желтый цвет).
Общую долевую собственность сторон на дом и земельный участок суд полагает в связи с реальным разделом прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.252 ГК РФ, ст.ст.193-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 заключения эксперта.
Выделить в собственность Самокатовой Н.А. часть дома со следующими помещениями: литера А - №1 жилое площадью 12,4 кв.м., №2 помещение площадью 7,35 кв.м., №3 помещение площадью 3,7 кв.м.; литера А1 - №4 кухня площадью 12,0 кв.м., АГВ; литера а1 – №5 холодная пристройка площадью 1,2 кв.м.; ? часть сарая лит.Г площадью 11,5 кв.м., сарай Г1 площадью 5,2 кв.м. (на плане окрашено в синий цвет).
Выделить в собственность Букину А.А. часть дома со следующими помещениями: литера А - №4 кухня площадью 7,35 кв.м., №5 жилое площадью 12,4 кв.м.; литера а2 - №1 веранда площадью 2,9 кв.м.; литера а - №2 веранда площадью 6,4 кв.м., №6 веранда площадью 16,2 кв.м.; литера а1 - №3 холодная пристройка площадью 4,9 кв.м.; ? часть сарая лит.Г площадью 11,5 кв.м., сарай Г2 площадью 11,9 кв.м., сарай Г3 площадью 9,6 кв.м., сарай Г4 площадью 17,8 кв.м., гараж Г5 площадью 45,1 кв.м., душ Г6 площадью 3,2 кв.м. (на плане окрашено в желтый цвет).
Работы по переоборудованию в части дома, выделенной Самокатовой Н.А. – заделка дверных проемов, устройство дверных проемов в литере А, заделка дверного проема в литере а1, устройство дверного проема в литере Г - возложить на Самокатову Н.А..
Работы по переоборудованию в части дома, выделенной Букину А.А. – заделка дверных проемов, устройство дверных проемов, устройство печи в литере А, заделка дверного проема в литере а1 - возложить на Букина А.А..
Работы по переоборудованию дома в виде разборки существующих перегородок и устройства разделительной перегородки в литере А, устройства разделительной перегородки в литерах а1, Г - возложить на Самокатову Н.А. и Букина А.А. в равных долях.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 заключения эксперта.
Выделить в собственность Самокатовой Н.А. северо-восточную часть общего земельного участка, площадью 650 кв.м., с границами: юго-западная – 8,4м, т.12-11; юго-восточная – 12,62м, т.11-10; северо-восточная – 43,89м, т.10-9; северо-западная – 10,06м, т.9-19; юго-западная – 5,0м, т.19-18; северо-западная – 9,3м, т.18-17; юго-западная – 15,2м, т.17-16; юго-восточная – 7,0м, т.16-15; юго-западная – 1,0 м, т.15-14, далее по разделяющей стене строений – т.14-13-12 (на плане окрашено в синий цвет).
Выделить в собственность Букину А.А. юго-западную часть общего земельного участка, площадью 650 кв.м., с границами: северо-восточная – 1,0м, т.14-15; северо-западная – 7,0м, т.15-16; северо-восточная – 15,2м, т.16-17; юго-восточная – 9,3м, т.17-18; северо-восточная – 5,0м, т.18-19; северо-западная – 1,0м, т.19-8, далее по наружной стене строения – т.8-7-6-5; северо-западная – 11,4м, т.5-4-3; юго-западная – 46,06м, т.3-2-1; юго-восточная – 15,75м, т.1-11; северо-восточная – 8,4м, т.11-12, далее по разделяющей стене строений – т.12-13-14 (на плане окрашено в желтый цвет).
Общую долевую собственность Самокатовой Н.А. и Букина А.А. на дом и земельный участок прекратить.
Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский горсуд об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: