Дело 2-4342/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Ю.,
при секретаре Коноплиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова В.Г. к Жерихову А.А. о признании договора заключенным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под № в <адрес>, ссылаясь на то, что он приобрел данный земельный участок у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Московской области ФИО Данный договор, переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке в органах государственной регистрации, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации. Кроме того истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, т.к. оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена полностью, истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает его, оплачивает налоги.
Ответчик Жерихов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено:
Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Жерихову А.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Жериховым А.А. и Спиридоновым В.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Жерихов А.А. продал, а Спиридонов В.Г. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под № в <адрес>. Согласно учетной карточке на земельный участок № в <адрес> фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м., границы данного участка согласованы.
Данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Московской области ФИО и зарегистрирован в реестре за №, но не прошел государственную регистрацию в государственных органах.
Таким образом, представленными материалами дела установлено, что договор купли-продажи земельного участка под № в <адрес> между истцом и ответчиком заключен в соответствии с требованиями законодательства, до настоящего времени данный договор никем не оспорен, истец условия по договору выполнил в полном объеме, оплатив за земельный участок его полную стоимость, приняв данный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, подлежит признать данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 122 от 17 июня 1997 года № О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик Жерихов А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под № в <адрес>.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка под № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Спиридоновым В.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под № в <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городско суд в течение 10 дней, ответчиком в течении 7 дней с момента получения заочного решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Дмитровский городской суд Московской области.
Судья: