Дело №2-4291/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Валовой Н.А., при секретаре Потаповой И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талызиной Е.И. к Закрытому акционерному обществу «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Талызина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее ЗАО «ПИК-Регион») о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате представителя в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Пик-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №ДК-к1/4/3/2(5), согласно которому она приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> В результате по договору она должна была приобрести право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру в секции 4, на 3 этаже, номер на площадке 5, площадью по проекту 67,18 кв.м. Срок окончания строительства и передачи квартиры был установлен 3-ий квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежную сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. Принятые обязательства со стороны ответчика не исполнены, до настоящего времени квартира не передана, регистрация права собственности не произведена. На неоднократные претензии ответчик никак не реагирует.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлен в суд письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не признает.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пик-Регион» и Талызиной Е.И. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №ДК-к1/4/3/2(5), согласно которому она приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> По условиям договора истица обязывалась внести, а ответчик принят денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, предметом договора являлась двухкомнатная квартира площадью 67,18 кв.м. номер площадки 5, этаж 3, 4 секция по строительному адресу: <адрес>, <адрес> которую ответчик был обязан передать истице в собственность после окончания строительства дома и оформления документов (л.д.7-11).
Во исполнение обязательств по договору истицей ответчику была выплачена оговоренная договором денежная сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка (л.д.13-14).
Срок окончания строительства и передачи квартиры на момент заключения договора был установлен 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено рекламными буклетами, которые были представлены истице при заключении договора (л.д. 16).
Как пояснила суду истица, что до настоящего времени, хотя строительство дома окончено, квартира ей не передается, оформление документов не производится, на строительную площадку никого не пускают, все секции закрыты, ключи от квартиры ей не передавались, собраний ни каких не проводится. Последний раз истица приезжала на строительную площадку летом ДД.ММ.ГГГГ года и снова не смогла никуда попасть.
Истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.17-19), на которую ответчик не реагирует.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
На основании ст.314 ГК РФ, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истицы условия договора исполнены в полном объеме, денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Со стороны ответчика договор исполняется ненадлежащим образом, взятые обязательства не исполняются, квартира не передана истице в оговоренный срок, таким образом, имеет место нарушение ответчиком своих обязательств по договору.
Статья 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Статьей 28 п.1 вышеуказанного закона предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ. Согласно данной нормы закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Поскольку до настоящего момента квартира не передана, право собственности на квартиру истицы не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке, то её требования обоснованны.
Ответчиком допущена просрочка исполнения своих обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 1136 дней, размер неустойки за этот период составляет <данные изъяты> рублей.
Истица просит взыскать в ее пользу неустойку исходя из стоимости квартиры <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка
Заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает определить размер неустойки в сумме № рублей, при этом суд учитывает, что размер неустойки в указанной сумме не превышает стоимость квартиры на момент заключения договора, необходимо учитывать, что просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составляет 3 года и все это время истица была лишена возможности пользоваться квартирой.
В случае взыскания в меньшем размере неустойка лишается своего значения как штрафная санкция за ненадлежащее исполнение стороной в договоре принятого на себя по договору обязательства.
Довод представителя ответчика о том, что в договоре не указывался срок сдачи дома - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года и поэтому нет оснований к взысканию неустойки, является необоснованным и не может служить основанием к отказу в иске.
Как отмечалось выше, ответчиком распространялся рекламный буклет, который был выдан и истице при подписании договора, где указывался срок сдачи дома – 3 кв. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-об).
Кроме того, между ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» и администрацией Дмитровского района ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, где срок ввода объекта на <адрес> указывался еще ранее, чем в рекламном буклете - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 29-32).
В отношении суммы, подлежащей к возмещению морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, суд находит, что к взысканию, учитывая обстоятельства дела, а именно то, что обязательства не исполнялись ответчиком длительный срок, истица в связи с этим испытывала нравственные страдания из-за опасности потерять вложенные денежные средства, надлежит определить <данные изъяты> рублей, что не превышает разумных пределов.
В отношении расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы подтверждены документами, представленными в дело, суд с учетом объема материалов дела, количества судебных заседаний полагает взыскать в возмещение части этих расходов <данные изъяты> рублей, что не превышает разумных пределов.
Истицей понесены расходы по уплате госпошлины по иску в сумме <данные изъяты> рубля. Согласно ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу истцы с ответчика госпошлину пропорционально сумме удовлетворенных требований, то есть в сумме <данные изъяты> рублей.
С ответчика надлежит взыскать штраф в доход государства за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей
Руководствуясь ст.ст. 309,310, 333 ГК РФ, ст.ст.13,15,27,28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Талызиной Е.И. : <данные изъяты> рублей неустойку, <данные изъяты> рублей в счет возвещения морального вреда, <данные изъяты> рублей в счет возмещения части расходов по оплате услуг представителя, <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> тысяч <данные изъяты> рублей).
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» штраф в доход государства (местный бюджет) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: