Дело № 2 –4336/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой А.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК – Регион» о признании права собственности на квартиру № <адрес> ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования, согласно которому она принимает участие в финансировании строительства жилого дома по указанному выше адресу, а ЗАО «ПИК – Регион» обязалось осуществить инвестирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечить оформление прав и передачу истице в собственность квартиру. Привалова А.М. полностью выполнила свои обязательства по данному договору, а именно произвела оплату суммы инвестиционного взноса за строительство квартиры, квартира в настоящее время создана в натуре, при этом ответчиком обязательства по государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру не исполнены.
В судебном заседании представитель истицы, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК – Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная компания – Регион» и истицей был заключен договор инвестирования № по условиям которого, истица принимает участие в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, а ЗАО «ПИК – Регион» обязалось осуществить инвестирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечить оформление прав и передачу истице в собственность квартиру (л.д.7-12).
Согласно дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенного между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ, определен дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в котором будет находиться квартира, выбранная Приваловой А.М., с указанием, что по окончании строительства, дому будет присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также согласно п. 2 данного соглашения в вышеуказанном доме передаче в собственность Приваловой А.М. подлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).
Одновременно сторонами был подписан передаточный акт, по которому Приваловой А.М. передана в собственность однокомнатная квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с договором долевого участия в инвестиционной программе. Кроме этого, подтверждается оплата истицей 100% суммы долевого участия в строительстве квартиры (л.д.18).
Как пояснил представитель истицы в судебном заседании, квартира в настоящее время создана в натуре, сдана в эксплуатацию, на квартиру в Дмитровском филиале ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения, с присвоением инвентарного номера № (л.д.22-25).
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истицей представлены в суд доказательства полного исполнения ею своих обязательств по заключенному с ответчиком договору инвестирования, что подтверждается представленными в дело платежным поручением, квитанцией, а также актами об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Согласно п. 1.3 Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с момента полного исполнения инвестором денежных обязательств по оплате инвестиционного взноса, у инвестора возникает право требования на получение квартиры в собственность.
На основании п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований ст. 12 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Привалова А.М. произвела оплату по заключенному ею инвестиционному договору, содержащему обязательство ответчика по регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Многоквартирный дом введен в эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что истицей исполнены все условия заключенного договора, квартира создана в натуре, проинвентаризирована, на нее изготовлен технический паспорт, сторонами подписан передаточный акт. С учетом изложенного и принимая во внимание тот факт, что ответчик по делу письменных возражений относительно заявленных требований не представил, за Приваловой А.М. надлежит признать право собственности на квартиру № <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с эти суд полагает, что с ответчика по делу подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 218, 219 ГК РФ, ст. 56, 98, 173,193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Приваловой А,М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Приваловой А.М. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, фактической площадью <данные изъяты> кв., расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Приваловой А.М. госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья
Деперсонификация персональных данных произведена помощником судьи
Дмитровского городского суда: Ф.И.О. ____________________
Лингвистический контроль произведен помощником судьи Дмитровского городского суда: Ф.И.О. ____________________
«СОГЛАСОВАНО» «____»_____________ 2010 г.
Разместить на официальном сайте
Дмитровского городского суда
Московской области в сети Интернет
Судья Дмитровского городского суда ________________ С.Н.Дулинец