Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, с участием адвокатов Козловой И.И. и Крауялис Д.С., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.Н. к Филимоновой Г.К. и Соболевой Л.С. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, и по иску Филимоновой Г.К. к Шевченко С.Н. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Шевченко С.Н. обратилась в суд с иском к Соболевой Л.С. и Филимоновой Г.К. и просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, а также признать недействительным свидетельство о праве собственности Соболевой Л.С. на указанный земельный участок. В своих доводах истица ссылается на то, что указанный земельный участок был ранее в 1997 году приобретен ею на основании договора купли-продажи между нею и Филимоновой Г.К., в связи с чем ей Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитровского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок, поэтому она является добросовестным приобретателем земельного участка.
Ответчик Филимонова Г.К. иск не признала, пояснив, что никакой доверенности в 1997 году на заключение от ее имени договора купли-продажи указанного земельного участка не выдавала.
Филимонова Г.К. представила в суд исковое требование о признании ничтожной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ год от ее имени на имя ФИО и признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шевченко С.Н.
В своих доводах Филимонова Г.К. ссылается на то, что о наличии оспариваемого ею договора узнала из искового заявления Шевченко С.Н., ранее ей об этом договоре ничего не было известно. Ее покойный супруг в 1997 году сказал ей, что приобрел на ее имя земельный участок. О заключении в декабре 1997 года от ее имени договора купли-продажи указанного земельного участка ей не было ничего известно. Все документы на земельный участок находились у супруга, он же занимался подготовкой документов для государственной регистрации права на участок в 2008 году, она оформила у нотариуса доверенность на имя ФИО на продажу участка.
Ответчик Соболева Л.С. ( фамилия до регистрации брака <данные изъяты>) иск Шевченко С.Н. не признала, пояснив, что в 2008 году договор купли-продажи земельного участка между нею и Филимоновой Г.К. был заключен с соблюдением всех требований закона. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнения в его подлинности и поэтому не может служить основанием для признания ничтожной сделкой договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ.
3-е лицо- представитель Управления по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
3-е лицо- нотариус Мешалкина Л.Б. в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает обоснованными исковые требования Филимоновой Г.К., а иск Шевченко С.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского округа Дмитровского района Московской области Филимоновой Г.К. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. <адрес> для строительства жилого дома( лд.53). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитровского района на имя Филимоновой Г.К. было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок ( лд. 54), при этом ориентира места расположения выделяемого земельного участка в свидетельстве и плане описания границ участка указано не было.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дмитровского района Мешалкиной Л.Б. по реестру № был удостоверен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м., находящийся в д. <адрес>, между продавцом Филимоновой Г.К. и покупателем Шевченко С.Н. ( лд.96-99). По данному договору купли-продажи земельного участка от продавца –Филимоновой Г.К.- нотариусу была представлена доверенность на имя ФИО на право продажи земельного участка, удостоверенная от имени Филимоновой Г.К. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО по реестру №. ( лд.102) На основании указанного договора купли-продажи земельного участка на имя Шевченко С..Н. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1546 кв.м. в <адрес> (лд.91-92). Впоследствии государственную регистрацию своего права собственности на указанный земельный участок в органах Росрегистрации Шевченко С.Н. не произвела.
Филимонова Г.К. в судебном заседании пояснила, что никакой доверенности на имя ФИО на продажу земельного участка в 1997 году она не подписывала, к нотариусу с такой просьбой не обращалась, о совершении сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка в 1997 году ничего не знала. На представленной нотариусу Мешалкиной Л.Б. доверенности на имя ФИО стоит не ее подпись.
По сведениям Московской городской нотариальной палаты нотариус ФИО сложила полномочия нотариуса согласно приговора Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и приказу Главного управления Министерства юстиции РФ по г.Москве № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени архив нотариуса ФИО не сдан на хранение в Московскую городскую нотариальную палату и не передан другому нотариусу (лд. 106).
Для проверки доводов Филимоновой Г.К. по настоящему делу была проведена почерковедческая экспертиза, для производства которой был представлен подлинник доверенности от имени Филимоновой Г.К. на имя ФИО, представленный нотариусом Мешалкиной Л.Б. из реестра нотариуса.
Согласно полученного заключения (лд. 57-65) следует, что рукописная запись, расположенная в доверенности от имени Филимоновой Г.К. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № и удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО, выполнена не Филимоновой Г.К., а другим лицом. Подпись от имени Филимоновой Г.К. в указанной доверенности выполнена не Филимоновой Г.К., а другим лицом в каких-то необычных условиях.
С учетом представленных доказательств суд полагает обоснованным исковое требование Филимоновой Г.К. о признании указанной доверенности и договора от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными по основаниям ст. 168 ГК РФ ( Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.)
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения. ( ст. 422 ГК РФ)
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами.( ст. 160 ГК РФ)
С учетом установленного почерковедческой экспертизой обстоятельства об отсутствии подлинной подписи Филимоновой Г.К. на доверенности, выданной от ее имени на имя ФИО на продажу принадлежащего ей земельного участка, указанная доверенность и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона, т.к. не подписаны одной из сторон – продавцом.
В связи с этим подлежит удовлетворению требование Филимоновой Г.К. о признании доверенности, выданной от ее имени на имя ФИО ничтожной и признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого обстоятельства не подлежит удовлетворению исковое требование Шевченко С.Н. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Филимоновой Г.К. и Соболевой Л.С., т.к. на момент его заключения Филимонова Г.К. являлась собственником указанного спорного земельного участка и могла им распоряжаться по своему усмотрению.
Довод Шевченко С.Н. о пропуске Филимоновой Г.К. срока исковой давности по данному иску суд полагает не обоснованным, т.к. Шевченко С.Н. не представлено в суд достоверных доказательств того, когда именно Филимоновой Г.К. стало достоверно известно о заключенной от ее имени сделки купли-продажи указанного земельного участка. Сама Филимонова Г.К. в судебном заседании пояснила, что ей стало об этом известно в 2010 году после получения настоящего искового заявления от Шевченко С.Н. Приобщенная к возражением Шевченко С.Н. на иск доверенность от имени Филимоновой Г.К. на оформление документов на земельный участок не имеет даты ее составления, подпись не удостоверена в установленном законом порядке, подлинность подписи Филимоновой Г.К. не установлена, в связи с чем она не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства. ( лд. 198)
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что на имя его супруги приобретен земельный участок в д. <адрес>, примерно в 2008 году к нему на участок приходил родственник Шевченко С.Н. и сообщил, что он является соседом по участку, просил присмотреть за строениями и участком.
Показания свидетеля не подтверждают факта надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка между Филимоновой Г.К. и Шевченко С.Н.
В удовлетворении ходатайства Шевченко С.Н. о допросе других лиц, которые были посвящены в обстоятельства заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от 30. 12.1997 года судом было отказано, т.к. участие указанных лиц в оспариваемой сделке никакими доказательствами не подтверждается.
Ссылка Шевченко С.Н. на то, что Филимоновой Г.К. избран способ защиты своего нарушенного права в нарушение требований закона является необоснованной. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В связи с этим Филимоновой Г.К. заявлено требование о признании ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время Филимонова Г.К. не является титульным собственником спорного земельного участка, т.к. совершила сделку по его продаже, то она с учетом этого обстоятельства не имеет оснований обратиться в суд с иском в порядке ст. 301,302 ГК РФ. Соболевой Л.С. таковых требований об истребований имущества из чужого незаконного владения не заявлено.
Расхождения в описании места положения спорного земельного участка в выданных на спорный земельный участок кадастровых планах от 1997 года и 2008 года произошли в связи с тем, что самостоятельный номер при выделении участку присвоен не был, ориентиром описания места положения участка в 1997 году был указан жилой <адрес>, а в 2008 году при составлении кадастрового плана участка ориентиром был указан жилой <адрес>, рядом с которыми расположен участок. Учитывая то обстоятельство, что Филимоновой Г.К. выделялся в д. <адрес> только один земельный участок, то предметом оспариваемых в настоящем деле сделок является один и тот же земельный участок.
С учетом изложенных в настоящем решении доводов и с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Шевченко С.Н. в пользу Российского Федерального Центра Судебных Экспертиз расходы на произведение почерковедческой экспертизы в сумме 29136 руб согласно представленного расчета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 160,168, 420, 422 ГК РФ, ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Филимоновой Г.К. удовлетворить.
Признать ничтожной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ от имени Филимоновой Г.К. на имя Крымова Ю.П., внесенную в реестр нотариуса <адрес> ФИО за регистрационным номером №.
Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филимоновой Г.К. и Шевченко С.Н., зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО за №.
В удовлетворении исковых требований Шевченко С.Н. к Филимоновой Г.К. и Соболевой Л.С. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк НВ № – отказать.
Взыскать с Шевченко С.Н. в пользу Российского Федерального Центра Судебной Экспертизы при Министерстве юстиции РФ расходы на производство почерковедческой экспертизы в сумме <данные изъяты>
Отменить после вступления в законную силу настоящего решения наложенный определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ запрет на отчуждение Соболевой( прежняя фамилия <данные изъяты>) Л.С. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.