Дело №2-4150/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ионовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Дмитровский трикотаж» к Кондратьевой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по госпошлине,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «Дмитровский трикотаж» обратился в суд с иском к Кондратьевой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по госпошлине. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в котором комнату № занимает ответчица. Изначально в 1988 году руководством фабрики ответчице, как работнику предприятия, на семью (она и супруг ФИО) было предоставлено для проживания две комнаты в общежитии - № и №, с тем условием, что ее супруг ФИО устроится на работу на фабрику. ФИО условие выполнил, на работу на фабрику устроился. В 2000 году между истцом и ФИО был заключен договор долевого участия в реконструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого ФИО должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру в доме после реконструкции по договорной цене 100 долларов за 1 кв.м. Условия договора были выполнены, ФИО передана квартира в указанном доме и за ним зарегистрировано право собственности. В 2004 году Кондратьева А.В. вместе с мужем и сыном выехала из общежития в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ жилищная комиссия ЗАО «Дмитровский трикотаж» решила обязать Кондратьевых освободить обе комнаты в общежитии в связи с получением квартиры. Комната № освобождена и в настоящее время распределена другому лицу. В комнате № ответчица фактически не проживает, однако ключи от комнаты не отдает, в комнате находятся вещи ее сестры ФИО1, которой распределена соседняя комната № и в которой она проживает. Ответчица регулярно производит оплату коммунальных платежей по комнате №. Трудовые отношения с ответчицей не прекращены.
Ответчик Кондратьева А.В. иск не признала, пояснила суду, что в комнате № проживает до настоящего времени, полностью оплачивает начисляемые коммунальные платежи, не освобождала комнату и не намерена этого делать, поскольку данная комната является ее единственным местом жительства. Она имеет в комнате регистрацию по месту жительства. В квартире, являющейся собственностью супруга, она не зарегистрирована и не проживает из-за сложных отношений с супругом, а лишь иногда бывает в квартире, готовит еду и навещает взрослого сына, который там проживает. В спорной комнате в общежитии находятся ее мебель и личные вещи, документы и драгоценности. В комнате с ее разрешения иногда ночует ее несовершеннолетний племянник – сын сестры ФИО1
Представитель 3-го лица ОУФМС РФ по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии, мнение по иску не выразил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, находит требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «Дмитровский трикотаж» на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в котором комнату № занимает Контратьева А.В. (л.д.12, 23). Кондратьева А.В. по указанному адресу имеет регистрацию по месту жительства.
Кондратьева А.В. (до вступления в брак ФИО4) была принята на работу в Дмитровское производственное трикотажно-перчаточное объединение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и до настоящего времени является работником после реорганизации ЗАО «Дмитровский трикотаж».
Спорная комната была предоставлена ответчице как работнику предприятия в 1988 году. Кондратьева А.В. до настоящего времени проживает в спорной комнате, там находятся ее вещи, в том числе мебель. Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО1, пояснившие, что также проживают в общежитии, часто видят там Кондратьеву А.В., которая проживает в комнате №, там находятся ее вещи, мебель, она там ночует, но иногда ходит в квартиру к сыну, готовит ему еду.
Оплата коммунальных платежей по спорной комнате производится Кондратьевой А.В. регулярно, что подтверждается квитанциями (л.д.25-27) и не оспаривается истцом.
Письменный договор найма жилого помещения с ответчицей не заключался.
В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Жилищное законодательство, в частности ст.101 ЖК РФ, предусматривает расторжение договор найма специализированного жилого помещения в любое время по соглашению сторон, а также по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.
Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчица в спорной комнате проживает до настоящего времени, регулярно производит оплату начисляемых ей коммунальных платежей, задолженности по коммунальным платежам не имеет, комната была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями, которые сохранены до настоящего времени, суд полагает, что оснований для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется, поскольку действующее законодательство при указанных обстоятельствах не предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения либо его прекращения. Таким образом, в иске надлежит отказать.
То обстоятельство, что муж Кондратьевой А.В. имеет на праве собственности квартиру, которую приобрел по договору долевого участия в реконструкции дома (л.д.13-14, 24), заключенному с истцом, не является основанием к удовлетворению иска, поскольку ответчица Кондратьева А.В. в квартире не зарегистрирована, собственником квартиры не является.
Так как в иске ЗАО «Дмитровский трикотаж» отказано, требование о взыскании с ответчицы расходов по госпошлине, в силу ст.98 ГПК РФ, также удовлетворено быть не может.
Руководствуясь ст.687 ГК РФ, ст.ст.83, 101, 102 ЖК РФ, ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ЗАО «Дмитровский трикотаж» к Кондратьевой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по госпошлине - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.
Судья: