Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л.,с участием адвоката Козловой И.И., при секретаре Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морева Д.А. к Гергер Г. и Довгий И.А. о признании договора заключенным, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Морев Д.А. обратился в суд с иском к Гергер Г. и Довгий А.И. и просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 2 га в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гергер Г., признать ничтожным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гергер Г и Довгий А.И. и признать за ним – Моревым Д.А.- право собственности на указанный земельный участок. В своих доводах Морев А.И. ссылается на то, что осенью 2006 года между ним и Гергер Г. состоялась устная договоренность о купле-продаже земельного участка. После этого он с согласия Гергер Г. приступил к его освоению, на участке был выкопан котлован и залит фундамент, привлекалась наемная рабочая сила, производились расчеты за строительство. После заливки фундамента работы приостановились. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гергер Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, ответчику были переданы деньги, указанные в договоре -<данные изъяты>. Учитывая то, что у ответчика не был готов пакет документов на участок для оформления сделки, то по условиям договора сделка должна была быть заключена до ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2008 года ответчику была направлена телеграмма с напоминанием об истечении срока, установленного договором, ответа не получил. Истец считает, что сделка между Гергер Г. и Довгий А.И. от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной по основаниям ст. 168 ГК РФ, т.к. в соответствии со ст. 420,421,429, 432, 434 ГК РФ просит признать договор купли-продажи земельного участка между ним и Гергер Г. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2га в д. <адрес>.
Ответчик Гергер Г. исковые требования не признал, пояснил, что о продаже принадлежащего ему земельного участка с истцом устно не договаривался, указанный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, денежных средств от истца в счет купли-продажи земельного участка не получал.
Ответчик Довгий А.И.в судебном заседании иск о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка между ним и Гергер Г. не признал, пояснив, что на момент заключения указанного договора Гергер Г.являлся законным владельцем участка и в силу закона имел право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
3-е лицо- Представитель Управления по Московской области Федеральной службы реестра, кадастра и картографии в настоящее судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцом Моревым Д.А. в суд представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Гергер Г. получил в качестве задатка от Морева Д.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20000 кв.м. в д. <адрес>. Данное обязательство является предварительным договором, не является кабальной сделкой, совершенной путем обмана или под воздействием угроз и иных насильственных действий со стороны Морева Д.А. Согласно данного договора Гергер Г. обязался заключить с Моревым Д.А. договор купли-продажи указанного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании пояснил, что указанный договор был составлен сторонами потому, что у ответчика не был готов полный пакет документов для оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке, т.е. не было произведено межевание участка. Ответчик Гергер Г. предоставил бланк, он-истец – передал ответчику деньги, собственноручно напечатал на бланке текст, каждое слово согласовывал с ответчиком, который затем подписал договор в его присутствии. Земельный участок был передан истцу фактически, он начал на нем строительство, оплачивал расходы на строительство.
Ответчик Гергер Г. в ранее данных суду показаниях пояснил, что Морев Д.А. являлся соучредителем двух совместных компаний, имел с ним общий бизнес, мог иметь подлинник именного бланка ответчика. Представленный Моревым Д.А. договор он не подписывал, денежных средств не получал. По состоянию на 2007 год имел кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, юридических препятствий для оформления сделки надлежащим образом не было.
Для проверки доводов сторон о подлинности подписи Гергера Г. на представленном истцом договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была произведена комплексная техническая экспертиза документа в Российской Федеральном Центре Судебных Экспертиз.
Согласно представленного технического заключения следует, что подпись Гергера Г. в представленном договоре ( расписке о получении задатка в счет стоимости земельного участка ) от ДД.ММ.ГГГГ выполнена рукописным способом перьевой или ролевой ручкой водорастворимыми чернилами черного цвета без предварительной технической подготовки : путем обводки подписи в каком-либо другом документе через копировальную бумагу или заостренным предметом на лист с последующим ее рукописным воспроизведением; путем технического копирования / сканирования с последующим ее рукописным воспроизведением. Подпись от имени Гергера Г. в договоре ( расписке в получении денег) от ДД.ММ.ГГГГ выполнена вероятно, самим Гергером Г.
Таким образом полученным техническим заключением установлено, что подпись Гергера Г. на спорном договоре купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки подделки, т.е. изготовлена вероятно с подлинной подписи Гергера Г. путем обводки через копировальную бумагу и путем технического копирования/сканирования.
Отсутствие в представленном заключении ответа на вопрос о последовательности нанесения на лист представленного Моревым Д.А. текста договора и подписей сторон не оспаривает полученного вывода комплексной экспертизы.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения. ( ст. 422 ГК РФ)
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами.( ст. 160 ГК РФ)
С учетом установленного комплексной экспертизой обстоятельства об отсутствии подлинной подписи Гергера Г. на договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ранее приведенных норм права, указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, т.к. не подписан одной из сторон – продавцом.
В связи с этим не подлежит удовлетворению исковое требование Морева Д.А. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка между ним и Гергер Г. от ДД.ММ.ГГГГ и признании за Моревым Д.А. права собственности на указанный земельный участок.
Таким образом судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гергер Г. являлся надлежащим собственником земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>. Заключенный между ним и Довгий А.И. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного земельного участка соответствует требованиям закона, подписан обеими сторонами, на основании него произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Гергер Г. к Довгий А.И. Оснований для признания указанного договора купли-продажи ничтожным у суда не имеется.
Довод Морева Д.А. о том, что заключенный между ним и Гергер Г. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был исполнен фактически не может служить основанием для признания за Моревым Д.А. права собственности на спорный земельный участок, т.к. истцом не представлено доказательств намерения Горгер Г. передать истцу право собственности на указанный спорный земельный участок. Согласно представленных в суд правоустанавливающих документов Гергера Г. на спорный земельный участок следует, что свое право собственности на участок площадью 20000 кв.м. в д. <адрес> Гергер Г. зарегистрировал в установленном законом порядке в 2002 году, при этом на указанный земельный участок тогда же был выдан кадастровый план и присвоен кадастровый номер № Именно на основании указанных правоустанавливающих документов в апреле 2010 года Гергер Г. и Довгий А.И. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. Таким образом по состоянию на февраль 2007 года у Гергера Г. не было препятствий в заключении надлежащего договора купли-продажи спорного земельного участка при наличии его воли на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Показания свидетелей ФИО и ФИО о том, что Морев Д.А. осенью 2007 года руководил работами по строительству двух фундаментов жилых домов в д. <адрес>, выдавал денежные средства на покупку строительных материалов также не могут служить основанием для признания заключенным договора купли-продажи спорного земельного участка между Гергер Г. и Моревым Д.А, т.к. указанные свидетели не пояснили на каких условиях Морев Д.А. занимался строительством, никаких правоустанавливающих документов они у Морева Д.А. не требовали. Факт оплаты Моревым Д.А. расходов по подключению электричества к участку, а также фактических расходов за потребленную при строительстве фундаментов жилых домов электроэнергию также не порождает возникновения для Морева Д.А. права собственности на спорный земельный участок.
Кроме того судом установлено, что в д. <адрес> Гергеру Г. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен еще один земельный участок площадью 20000 кв.м. Границы между указанными участками визуально установлены не были, заборов не устанавливалось. В 2007 году на указанных участках одновременно началось строительство двух фундаментов жилых домов. Из показаний свидетеля ФИО следует, что Гергер Г. лично просил его произвести работы по доставке строительных материалов на строительство жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ Гергер Г. произвел государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, возведенный им на арендованном земельном участке.
На основании представленных в материалы дела доказательств исковые требования Морева Д.А. не подлежат удовлетворению.
С учетом выводов суда и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Морева Д.А. расходы на произведение комплексной технической экспертизы в пользу РФЦСЭ.
Руководствуясь ст. 160, 168, 420,422 ГК РФ, ст. 98,193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Морева Д.А. к Гергер Г. и Довгий И.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок - отказать.
Взыскать с Морева Д.А. в пользу Российского Федерального Центра Судебных Экспертиз расходы по оплате комплексной экспертизы в общей сумме <данные изъяты>. с зачислением на расчетный счет получателя.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд.
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.