Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л., при секретаре Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева В.Б. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК – Регион» и просит с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки требования, по которому истцу было передано право требования к ЗАО «<данные изъяты>» о строительстве и передаче в собственность испрашиваемой квартиры за счет привлечения финансовых средств истца в строительство жилого дома. Токарев В.Б. полностью выполнил свои обязательства по данному договору, а именно произвел оплату суммы уступки прав в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ году произошла перемена лиц в обязательстве с ЗАО «<данные изъяты>» на ЗАО «<данные изъяты>», о чем составлено соглашение №. По окончании строительства ответчиком квартира была передана в собственность истцу, с истцом был заключен договор на оказание услуг по содержанию квартиры, на его имя был открыт лицевой счет, по которому истец оплачивает услуги. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру не исполнены, что препятствует истцу в произведении постоянной регистрации в квартире.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, письменных возражений по иску в материалы дела не представлен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор о привлечении финансовых денежных средств в строительство жилого <адрес> (л.д. 7-10), при этом согласно приложения к договору зарезервированной является <адрес> доме.
По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передала Токареву В.Б. право требования о передаче в собственность <адрес> <адрес> <адрес>. По указанному договору истец обязался передать ООО «<данные изъяты>» за передачу прав денежные средства в сумме <данные изъяты>
Истцом обязательство по уплате указанной денежной суммы было исполнено в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными поручениями в материалах дела (л.д. 15-16).
На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца права и обязанности по строительству спорной квартиры ЗАО «<данные изъяты>» передало ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 17-18).
С учетом указанных обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ между Токаревым В.Б. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № по условиям которого ЗАО «<данные изъяты>» обязалось после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов произвести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на испрашиваемую квартиру.
Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. 24), заключенного между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ, определен дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в котором находится квартира, выбранная Токаревым В.Б., с указанием, что впоследствии дому будет присвоен почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Токаревым В.Б. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дому – новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес> в собственность Токарева В.Б. подлежит передаче <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. в указанном доме. Дополнительным соглашением было установлено фактическое превышение площади квартиры на 1,90 кв.м., в связи с чем истцу необходимо было доплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> Указанная сумма была оплачена истцом своевременно, что подтверждается приходным кассовым ордером в материалах дела ( л.д. 27).
Одновременно ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт, по которому Токареву В.Б. передана в собственность <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в соответствии с договором долевого участия в инвестиционной программе. Кроме этого подтверждается оплата истцом 100% суммы долевого участия в строительстве квартиры.
С учетом изложенного, обязательства по договору долевого участия в инвестиционной программе истец по делу полностью выполнил, обязательства ЗАО «<данные изъяты>» по государственной регистрации права собственности Токарева В.Б. на спорную квартиру до настоящего времени не исполнены.
Как пояснил истец в судебном заседании, квартира в настоящее время создана в натуре, пригодна для проживания, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по содержанию квартиры, на имя истца открыт лицевой счет, на который им производится оплата услуг. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу в произведении постоянной регистрации по спорной квартире.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истцом представлены в суд доказательства полного исполнения им своих обязательств по заключенному с ответчиком по делу договору долевого участия в инвестиционной программе.
На основании п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований ст. 12 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Токарев В.Б. произвел оплату по заключенному им инвестиционному договору, содержащему обязательство ответчика по регистрации право собственности истца в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены все условия заключенного договора, квартира создана в натуре, сторонами подписан передаточный акт, с истцом заключен договора на оказание услуг по содержанию квартиры, которые он оплачивает. С учетом указанных обстоятельств, за Токаревым В.Б. надлежит признать право собственности на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 218, 219 ГК РФ, ст. 56,173,193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Токарева В.Б. удовлетворить.
Признать за Токаревым В.Б. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отменен решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Дмитровского городского суда Шагова Н.Л.