Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л., при секретаре Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щедровой Т.И. к Светиловой Л.М. и Горохову Н.К. о снятии земельных участков с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд снять с кадастрового учета координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №, расположенных в с/т <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 800 кв.м. в д. <адрес>, однако в постановке земельного участка в 2010 году на кадастровый учет истице было отказано в связи с пересечением границ принадлежащего ей земельного участка с границами поставленных ранее на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам по делу. При этом спора по фактическим границам участков между сторонами не имеется.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик – Горохов Н.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок № был выделен ему в 1992 году из земель <данные изъяты> площадью 1га, предоставленных на основании государственного Акта на право пользования землей, кадастровый план на земельный участок был изготовлен в 2007 году. Земельный участок № расположен в границах общего земельного участка <данные изъяты>, в связи с чем ответчик полагает, что границы принадлежащего ему участка определены правильно и соответствуют государственному Акту.
Ответчица – Светилова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления почтовой корреспонденции, о причинах неявки суд не известила, письменных возражений по иску в материалы дела не представлено.
Представитель 3-го лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Московской области в настоящее судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что земельный участок принадлежащий истице по делу был поставлен на кадастровый учет в 2003 году по форме В.1 без определения границ, поскольку действовавшее на тот момент законодательство не требовало одновременного внесения границ земельного участка в электронную кадастровую карту, такие земельные участки считаются как ранее учтенные. Согласно заключения установлено несоответствие фактических границ <данные изъяты> сведениям о его границах в Государственном Акте на право пользования землей.
Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО и зарегистрированного в реестре нотариальной конторы за №, Щедрова Т.И. приобрела земельный участок № площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес> (л.д. 6-14).
В 2004 году истица произвела размежевание принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с которым общий земельный участок площадью 1600 кв.м. был разбит на земельный участок №а с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. и земельный участок № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 19-24). По договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Щедрова Т.И. продала земельный участок №а с кадастровым номером № площадью 800 кв.м.
С учетом указанных обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ Щедровой Т.И. была произведена государственная регистрация в органах Росрегистрации права собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № в д. <адрес> (л.д. 5). В соответствии с кадастровым планом на указанный земельный участок в материалах дела границы участка были определены, однако сведения о границах земельного участка в электронную кадастровую карту на тот период не вносились.
При обращении истицы в Дмитровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет границ принадлежащего ей земельного участка, было вынесено решение об отказе в государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что выявлено пересечение границ земельного участка, об учете которого истицей по делу представлено заявление, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Постановка на кадастровый учет указанных земельных участков препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка.
На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации земельный участок № площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежит Горохову Н.К. - ответчику по делу, на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт, границы участка определены (л.д. 42-44). Земельный участок № площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <данные изъяты> д. <адрес>, принадлежит Светиловой Л.М. - ответчице по делу, на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт, границы участка определены (л.д. 57-60)
Ответчиком Гороховым Н.К. в материалы дела представлено Постановление о предоставлении из районного фонда запаса <данные изъяты> земельного участка площадью 1 га а районе д. <адрес>, в том числе в собственность садоводов (л.д. 104). Кроме этого представлен государственный Акт на право пользования землей, согласно которого утвержден землеотвод участка <данные изъяты> в 1992 году (л.д. 83-96). Учитывая тот факт, что земельный участок № был предоставлен в границах <данные изъяты> ответчик полагает границы его участка верными.
Для определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего истице по делу, сведениям о границах, указанных в кадастровом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствия фактических границ земельных участков ответчиков координатам участков, указанных в кадастровых планах № и № по делу была проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно технического заключения в материалах дела было установлено, что имеет место превышение площади земельного участка истицы по фактическому использованию на 203 кв.м. в сравнении со сведениями о площади участка согласно кадастрового плана № (л.д. 67). Вместе с тем границы земельного участка истицы площадью 800 кв.м., указанные в кадастровом плане №, также пересекают границы земельных участков ответчиков и препятствуют в постановке на кадастровый учет указанного участка истицы площадью. Соответствующей сведениям правоустанавливающего документа.
Определить фактические границы земельных участков ответчиков на местности эксперту не представилось возможным, поскольку на момент проведения экспертизы земельные участки не освоены, не использовались, строений не имеется, заросли деревьями и кустарником, ограждения и межевые знаки, указывающие границы их участков, на местности отсутствуют. Границы земельных участков ответчиков, указанные в их кадастровых планах № и №, пересекают границу землеотвода земель товарищества по Государственному Акту.
Допрошенный в настоящем судебном заседании эксперт ФИО пояснил, что фактические границы земельных участков ответчиков выходят за границы государственного Акта (л.д. 69) вследствие неправильной внутренней разбивки земельных участков с увеличением земель под общие дороги, поскольку имеется наложение границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истицы площадью 800 кв.м. без учета фактического превышения площади участка.
Таким образом представленными в материалы дела доказательствами было установлено, что границы земельных участков ответчиков, указанные в кадастровых планах № и №, выходят за пределы общих границ землеотвода всего садового товарищества и не соответствуют сведениям Государственного акта на землю.
С учетом указанного обстоятельства постановка земельного участка, принадлежащего истице, на кадастровый учет возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В силу ст. 16 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявлениях о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Таким образом, на основании представленных в суд доказательств, суд полагает исковые требования о снятии с кадастрового учета границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежащими удовлетворению, т.к. установлено, что границы земельного участка истицы с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет в бумажном носителе ранее, чем были внесены в электронную базу сведения о границах земельных участков ответчиков. Кроме того было установлено, что координаты границ земельных участков ответчиков пересекают границу землеотвода земель садового товарищества по Государственному Акту.
Требование истицы о постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка на основании решения суда не может являться самостоятельным исковым требованием, т.к. для постановки границ земельного участка истицы на кадастровый учет необходимо выполнение требований действующего законодательства, предъявляемых к полноте представленных заявителем документов, а также составление заявителем необходимых заявлений, оплаты госпошлины и т.п. Заявленное истцом требование об обязывании постановки участка на кадастровый учет не является требованием о защите нарушенного или оспоренного права. После устранения установленных пересечений границ участков у истицы отсутствуют препятствия для повторного обращения в ФГУ «Кадастровая палата» с заявлением о постановке границ принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет.
Согласно требований ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истицы о возмещении ей 1/ 2 доли от понесенных расходов на проведение землеустроительной экспертизы в заявленном истицей размере согласно представленного кассового чека.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 08.05.2009г.), ст. 15 ЗК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Щедровой Т.И. удовлетворить.
Снять с кадастрового учета в графической части земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Горохову Н.К., и земельный участок №, принадлежащий Светиловой Л.М., расположенные в <адрес> <адрес>, и аннулировать указанные сведения о земельных участках в Государственном кадастре недвижимости.
Взыскать с Горохова Н.К. в пользу Щедровой Т.И. в счет возмещения расходов по оплате экспертизы <данные изъяты>
Взыскать со Светиловой Л.М. в пользу Щедровой Т.И. в счет возмещения расходов по оплате экспертизы <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда Шагова Н.Л.