РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ №2-4564
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Шельпяковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Д.М. к Калининой Л.С. о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка в части указания объекта и площади недвижимого имущества, приобретенного истцом ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец приобрел в собственность 1\2 долю жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Однако, данный земельный участок состоит из двух участком, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно уточнения площади земельных участков. В настоящее время истец намерен произвести регистрацию права собственности на земельные участки и осуществить их кадастровый учет, однако из-за указанных разночтений в документах истец не может произвести регистрацию права собственности и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена часть дома.
Ответчица с иском согласилась и пояснила, что действительно земельный участок общей площадью <данные изъяты>., который она продала истцу, состоял всегда из двух участков, 1\2 доля дома расположена на участке меньшей площадью, оставшаяся часть участка расположена не около дома, нотариус при составлении договора данное обстоятельство не учел.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно ст.8 п.1 п.п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как усматривается из п.п.1.1 заключенного сторонами договора, ответчица продала истцу земельный участок с кадастровым номером № и размещенную на нем 1\2 долю жилого дома в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью <данные изъяты>., который в силу п.6.2 договора является неотъемлемой частью заключенного сторонами договора. Как видно из плана с К№, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., являющийся предметом заключенного сторонами договора, состоит из двух участков : площадью <данные изъяты> на котором размещена 1\2 доля дома и площадью <данные изъяты> с указанием границ каждого земельного участка, оба участка не имеют общей границы. Таким образом, суд считает, что предметом заключенного сторонами договора купли-продажи являлся не один земельный участок площадью <данные изъяты>., а два участка, указанной выше площадью. В настоящее время при проведении работ по межеванию земельных участков их площадь уточнена и составляет <данные изъяты>. и <данные изъяты>., земельный участок площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с К№ (л.д.№).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления ; самозащиты права ; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков ; взыскании неустойки ; компенсации морального вреда ; прекращения или изменения правоотношения ; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд считает возможным согласиться с требованиями истца о признании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей, в части указания объекта приобретенного истцом имущества недействительным, поскольку предметом договора являлись два участка площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., что нашло свое подтверждение в судебном заседании. За истцом следует признать право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., учитывая, что в настоящее время площадь земельных участков, приобретенных истцом по указанному выше договору купли-продажи уточнена и составляет <данные изъяты>. и <данные изъяты>., границы участков согласованы со всеми смежными землепользователями, земельный участок площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет. На земельном участке площадью <данные изъяты>. располагается часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, что также подтверждается планом на земельные участки №, из-за имеющегося в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания о земельном участке площадью <данные изъяты>. истец не может осуществить кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> что является нарушением прав истца, собственника приобретенного им имущества в виде 1\2 доли жилого дома и земельных участков. Поэтому суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Джафаровым Д.М. и Калининой Л.С., зарегистрированный в реестре №, в части указания предмета договора – земельный участок площадью <данные изъяты>., недействительным, указав предмет договора – земельные участки площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>.
Признать за Джафаровым Д.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с К№, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд.
СУДЬЯ: