Дело 2- 3752\10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова В.Н., Быковой Н.Е. к Грузинской Н.С., Грузинскому А.Ю., Грузинскому Д.Ю., Лохину В.Н., Бондаренко Н.В. о признании права собственности на часть жилого дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Быков В.Н. и Быкова Н.Е. обратились в суд с иском о признании за ними право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, ссылаясь, что в настоящее время является собственниками в равных долях части указанного жилого дома по вышеуказанному адресу и после реального раздела они произвели ремонт выделенной им части дома, в частности межкомнатные стены были утеплены с использованием строительного материала гипсокартона, в результате толщина стен увеличилась, соответственно площадь помещений уменьшилась. Также были демонтированы старые строения и построены новые. В настоящее время истцы проживают в указанной части дома, которая состоит из помещений согласно технического паспорта, в котором указаны помещения с измененной площадью. Поскольку какого разрешения на переустройство и реконструкции веранды у истцов не было, соответственно они не могут зарегистрировать право собственности.
Ответчики - Грузинская Н,С., Грузинский А.Ю., Грузинский Д.Ю., Лохин В.Н., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
Ответчик Бондаренко Н.В. - исковые требования признала.
Третьи лица - Администрация г\п Икша и архитектурный отдел Администрация г\п Дмитров в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, каких либо претензий по произведенной реконструкции не имеют.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцам на основании определения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по 1\2 доли каждому выделена в собственность часть жилого дома № в <адрес>, состоящая из помещений: жилая комната №16 площадью 23.6 кв.м., жилая комната № - 9,6 кв.м., кухня №14 – 10,4 кв.м.. веранда –а3, хозблок Г1. Указанные помещения были выделены в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшиеся части дома были выделены ответчикам указанного дома. Указанное право подтверждается представленными в дело документами (л.д. 22).
Как установлено в судебном заседании истцы в своей части дома за свой счет произвели ремонт выделенной им в собственность части жилого дома. Межкомнатные стены были утеплены с использованием строительного материала гипсокартона, в результате толщина стен увеличилась, соответственно площадь помещений уменьшилась. Также были демонтированы старые строения и построены новые. Из перечисленного выше помещения кухни площадью 9,3 кв.м. и жилого помещения площадью 22,5 кв.м. переустройство и перепланировка не производилась, только изменилась площадь из-за утепления стен. Помещение коридора площадью 6.4 кв.м. и сан. узел площадью 3.4 кв.м. устроены в результате проведения работ по планировке одного прежнего помещения. Жилые помещения площадью 13,5 кв.м. и 13.0 кв.м., веранда площадью 14.3 кв.м., холл площадью 13.9 кв.м. помещение площадью 1,5 кв.м. устроены на месте прежней веранды, площадь которой ранее составляла 18,4 кв.м.
Соответствующего разрешения на реконструкцию истцами получено не было.
Исходя из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. п. 13 и 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.
В соответствии с п.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу ее лицом, либо за его счет.
Таким образом, для строительства объекта недвижимости необходимы выделение земельного участка для строительства и получение разрешения соответствующего органа на такое строительство.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации, а также в силу п.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований, поскольку распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, указанный земельный участок, на котором выстроены спорные строения истцам принадлежит на праве постоянного пользования, при этом Администрация городского поселения Икша претензий по произведенной реконструкции не имеет.
В судебное заседание также представлено заключение отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского района, в котором указано, что произведенные изменения (веранда лит. а3) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и его частей и не являются грубым нарушением СНиП, выдача разрешения не требуется (основание : ч.2-б статьи 1 ФЗ №206 от 31.12.05 и п.17 ст. 51 ФЗ № 190 от 29.12.2004г.).
Статья 45 ГрК РФ дополнена п. 4 в котором указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Суд, на основании вышеизложенного, учитывая, что возведенные строения построены с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, проинвентаризированы, на них составлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера, никаких отклонений от правил застройки не указано, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, полагает иск удовлетворить и признать за сторонами право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности на основное строение.
С учетом, изложенного и руководствуясь ст. 218, 222, 245, 247, 249 ГК РФ ст.193-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Быкова В.Н., Быковой Н.Е. к Грузинской Н.С., Грузинскому А.Ю., Грузинскому Д.Ю., Лохину В.Н., Бондаренко Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Быковым В.Н., Быковой Н.Е. по 1\2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещений : Лит. А3 жилое помещение № 23 – площадью 13.5 кв.м., жилое помещение №24 - площадью 13,0 кв.м.; Лит.а3 помещение веранды №25 –площадью 14,3 кв.м.; Лит. А3 помещение холла № 26 площадью 13.9 кв.м., помещение №27 - площадью 1.5 кв.м., Лит. А помещение кухни №28 - площадью 9,3 кв.м., помещение коридора № 29 площадью 6,4 кв.м., помещение №30 площадью 3.4 кв.м., жилое помещение №31 - площадью 22,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
Судья: