Дело №2-3950/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шманевой Ж. В. к администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Газукиной В. В., Андреевой М. Н. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Газукиной В. В., Андреевой М. Н. о признании права собственности на земельный участок для садоводства площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, участок №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО заключен договор купли-продажи названного земельного участка; в настоящее время ФИО умер, а данный договор государственную регистрацию не прошел, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.
Ответчик Андреева М. Н. в судебное заседание не явилась, в телеграмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Газукина В. В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не известила.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шманева Ж. В. и ФИО заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, участок № (л.д.6-13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО составил нотариально удостоверенное заявление о регистрации перехода права на недвижимое имущество, а Андреева М. Н. дала согласие на совершении данной вышеуказанной сделки (л.д.14-17). ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Из материалов наследственного дела следует, что в наследство после умершего ФИО вступили Газукина В. В. и Андреева М. Н..
Судом установлено, что вышеуказанный договор в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истицы во внесудебном порядке не представляется возможным, так как одна из сторон по договору – ФИО умер.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что сделка между истцом и ФИО совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариально, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ФИО надлежащим образом выразил желание продать принадлежащий ему земельный участок истице, которая выразила желание его купить, расчёты между сторонами произведены.
В настоящее судебное заседание наследником умершей каких-либо возражений по существу заключенного договора купли-продажи и заявленных требований не представлено, а сам земельный участок не вошёл в наследство умершего.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.10,12,165,218,431,549-556 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шманевой Ж. В. удовлетворить.
Признать за Шманевой Ж. В. право собственности на земельный участок для садоводства площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв