Дело № 2-3248/ 10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Боровковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Н.К. к Демину С.В. о расторжении договора купли-продажи, дома и земельного участка, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ :
Истица обратилась в суд с иском к Демину С.В. о расторжении договора купли-продажи, дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, а также признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права части земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В своих доводах истица ссылается на то, что указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был заключен между нею и ее сыном Деминым С.В. Истица, продавая собственность сыну, доверяя ему, подписала договор, в котором указано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Однако Демина Н.К. была введена в заблуждение обещаниями сына и подписала данный договор с подобной формулировкой. Ответчик обещал расплатиться в скором будущем, о чем им была написана расписка. До настоящего времени Демин С.В. не рассчитался за приобретенное имущество, на данный момент денежные средства, обещанные к выплате намного меньше, чем стоят земельный участок и жилой дом. В связи с этим, истица просит расторгнуть указанный выше договор купли-продажи и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права по данному договору.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что истицей составлено завещание на все свое имущество в пользу детей - ответчика.
Ответчик – Демин С.В. в судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Демина Н.К. продала Демину С.В. принадлежащий ей по праву собственности часть земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № от общей площади 2420 кв.м. с размещенным на нем жилым домом №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-10). В дальнейшем на имя Демина С.В. были выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (л.д. 11-12).
Истица, обосновывая свои требования, ссылается на то, что продавая собственность сыну, доверяя ему, подписала договор, в котором указано в п. 2.4, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Демина Н.К. была введена в заблуждение обещаниями сына и подписала указанный договор с подобной формулировкой. Согласно представленной в дело распиской от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Демин С.В. обязуется оплатить Деминой Н.К. стоимость купленного им дома и земельного участка в сумме <данные изъяты>, по мере возможности. В случае не оплаты указанной суммы в течение 10 лет, также обязался вернуть указанное имущество. (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что все сроки возврата прошли, денежные средства, обещанные к выплате ничтожно малы, дом и земельный участок стоят гораздо дороже (л.д.14).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
При этом п. 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В данном случае установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед истицей по заключенному ими договору купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи подлежит расторжению, а также признании Свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, недействительными.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 309, 450, 451 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Деминой Н.К. к Демину С.В. о расторжении договора купли-продажи, дома и земельного участка, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права удовлетворить.
Расторгнуть договор купли- продажи части земельного участка площадью 1200 кв.м. от общей площади 2420 кв.м. с жилым домом № в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Деминой Н.К. и Деминым С.В., удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на часть земельного участка площадью 1200 кв.м. и жилой дом № в <адрес>, выданных на имя Демина С.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья