Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л, с участием адвоката Савиной А.Н., при секретаре Елушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко А.А. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ :
Денисенко А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» и просит признать решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и решение заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а также признать незаконным расчет обязательных платежей на ремонт, содержание дома, капитальный ремонт и вступительный взнос в члены ТСЖ за период сентябрь 2008 года – ноябрь 2010 года по принадлежащей ему квартире. В своих доводах истец ссылается на то, что общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ не было, никаких уведомлений о дате общего собрания и его повестке истец не получал, объявлений не было. Учитывая то обстоятельство, что общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не было, то нет утвержденных тарифов, по которым подлежат начислению к уплате коммунальные платежи. Начисленный истцу расчет обязательных платежей просит признать незаконным, т.е. произведенным по неутвержденным тарифам.
Представитель ответчика – ТСЖ «<данные изъяты>» о явке в судебное заседание извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, письменных возражений не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец Денисенко А.А. является собственником <адрес>. На его имя в ТСЖ «<данные изъяты>» открыт лицевой счет № по оплате коммунальных услуг. Получателем начисленных платежей является Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» ( <данные изъяты>)
Истец в судебном заседании показал, что в жилом доме № проживает с сентября 2008 года. В мае 2010 года никаких объявлений о дате общего собрания не видел, его о дне собрания никто не извещал. Полагает представленный ответчиком протокол общего собрания не соответствующим требованиям ЖК РФ. Заочного голосования также не производилось, т.к. к протоколу не приобщены бюллетени, на основании которых было произведено голосование.
Суд полагает доводы истца обоснованными.
Согласно п.п.1,2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном жилом доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется решением общего собрания собственников- членов товарищества собственников жилья. На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления ( заказным письмом) Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей ( п. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен. Список членов ТСЖ «<данные изъяты>» также в материалы дела не представлен. В представленном списке регистрации лиц на голосование членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ указаны лица, имеющие квартиры с № по № включительно, затем в списке указаны владельцы квартир с № по № включительно, т.е. порядка ста квартир в списке не указаны. При этом ряд членов ТСЖ имеют в собственности по две квартиры и получили дважды бюллетени для голосования. К протоколу заседания правления по итогам собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», проводимого в форме заочного голосования, не приобщены бюллетени для голосования, содержащие повестку дня, и итоги голосования каждого члена по выданному бюллетеню. Таким образом не представляется возможным проверить количество членов ТСЖ, проголосовавших за указанную в бюллетене повестку дня, а также проголосовавших против указанной повестки. Кроме того согласно требований ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит составление смет доходов и расходов и предоставление их общему собранию членов товарищества. Утверждение сметы является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ. С учетом указанных обстоятельств представленный протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования членов ТСЖ «<данные изъяты>» не соответствует требованиям законодательства и является недействительным.
С учетом указанного обстоятельства о признании недействительным протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ является неутвержденной смета на содержание и ремонт жилья, т.е. отсутствует правовое основание для начисления указанных платежей с членов ТСЖ «<данные изъяты>» за 2010 год. Таким образом надлежит признать незаконным расчет коммунальных платежей на ремонт и содержание дома, капитальный ремонт и вступительный взнос в ТСЖ, начисленный истцу на принадлежащую ему <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 145,146, 148, 158 ЖК РФ, ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Денисенко А.А. удовлетворить.
Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и решение заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать незаконным расчет обязательных платежей на ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт дома и вступительный взнос в ТСЖ за период сентябрь 2008 года – ноябрь 2010 года по лицевому счету № на <адрес>, принадлежащую Денисенко А.А..
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд.
Ответчик вправе подать суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.