Дело №2- 3364/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Савчук Н.В., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению СНТ «Жуковка» к Виноградову А.А. об обязании заключить договор, взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор о пользовании имуществом общего пользования, взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в виде суммы госпошлины <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка, выделенного ему на территории СНТ «Жуковка». Товарищество было организовано решением исполкома Дядьковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, а создано ДД.ММ.ГГГГ на общей площади 6 га вблизи <адрес> для ведения гражданами садоводства и огородничества. После выноса проекта организации и застройки в натуру гражданам, изъявившим желание вести садоводство на территории товарищества, были выделены земельные участки в собственность, в том числе и ответчику, без права застройки. Остальная земля относится к землям общего пользования и находится в собственности товарищества. ДД.ММ.ГГГГ Виноградову А.А. было направлено письмо с предложением заключить договор на пользование имуществом общего пользования товарищества, но ответчик отказался это сделать. Поскольку ответчик пользуется имуществом общего пользования, в частности дорогами, он обязан вносить платежи за пользование дорогами. Так как ответчик данные платежи не вносит, истец просит взыскать с него за пользование имуществом общего пользования (дорогами) <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Представитель ответчика Виноградова А.А. -Виноградова Т.А. иск не признала, пояснила суду, что Виноградов А.А. никогда членом товарищества не являлся, его участок, собственником которого он является с ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен на основании постановления Главы администрации Дядьковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого было выдано свидетельство на право собственности на землю, с приложением плана, в котором смежными земелепользователями являлись земли Дядьковского сельского округа, о том, что его участок входит в состав СНТ он не знал. Вместе с тем он уплачивает налоги за земельный участок с момента его предоставления.
Третьи лица- представители Администрации Дмитровского муниципального района, архитектурного отдела Администрации Дмитровского района, ООО «Земинвест» - исковые требования не признали, представитель ООО «Земинвест» в судебном заседании пояснил, что занимался межеванием земельного участка СНТ «Жуковка» однако до настоящего времени земельный участок на кадастровый учет не поставлен, не определена земля общего пользования.
Третье лицо- представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Дмитровского района Московской области в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что решением исполкома Дядьковского сельсовета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) семьям, проживающим в военном городке в/ч №, был выделен земельный участок площадью 6 га в <адрес> для садоводства и огородничества из состава земель, передаваемых совхозом «<данные изъяты>» Дядьковскому сельсовету.
Согласно постановления Главы администрации Дядьковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находившиеся в пользовании граждан, указанных в приложении № к указанному постановлению, были изъяты из земель населенных пунктов и предоставлены указанным гражданам в собственность (л.д.91, 92-94). Однако в приложении к указанному выше постановлению ответчик Виноградов А.А. не указан.
Ответчик Виноградов А.А. является собственником земельного участка, площадью 0,08га в <адрес>, на основании постановления Главы Администрации Дядьковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.39-42). Приложением к указанному свидетельству является план земельного участка, на тот период, имеющий юридическую силу в котором указаны границы и смежные землепользователи. В указанном плане смежными землепользователями является Дядьковский сельский округ, а не земли СНТ «Жуковка».
Согласно ст.16 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Решением учредителей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ было создано СНТ «Жуковка» (л.д.18), утвержден Устав СНТ «Жуковка» (л.д.19-30), произведена регистрация СНТ «Жуковка» в установленном законом порядке (л.д.9-11). ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Жуковка» было создано изначально, не путем реорганизации ранее созданного товарищества, который назывался «<данные изъяты>». То, что садоводческое товарищество «<данные изъяты>» или «Жуковка» было создано до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент предоставления земельного участка ответчику, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1.3 Устава СНТ "Жуковка»", утвержденного протоколом № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, Садоводческое некоммерческое товарищество, как некоммерческая организация, учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (л.д. 20).
Ответчик Виноградов А.А. учредителем СНТ «Жуковка» не был, в члены товарищества в установленном законом порядке не принимался и не исключался, то есть никогда членом СНТ «Жуковка» не являлся.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Подобные договоры должны заключаться в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
При этом оговаривается обязательность заключения возмездных договоров с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Одним из главных условий договора выступает установление размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Однако состоявшееся общее собрание СНТ «Жуковка» от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться правомощным в решении вопроса об утверждении проекта договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего собрания СНТ «Жуковка» при ведении индивидуального хозяйства на территории СНТ, поскольку на указанном собрании присутствовало 4 (четыре ) человека (л.д.6).
Вместе с тем, истец просит обязать ответчика заключить договор на пользование имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что ответчик пользуется дорогами, которые являются имуществом общего пользования. Между тем, доказательств того, что истец имеет на праве собственности какое-либо имущество общего пользования, суду не представлено.
В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Статья 14 данного Закона устанавливает формы предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, такие сведения предоставляются, в том числе в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости.
Документ о выделении земельного массива площадью 6 га СНТ «Жуковка», созданному в ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует. Право собственности на землю СНТ «Жуковка» не зарегистрировано. Представленный истцом кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 6000 кв.м., расположенный в <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, не является доказательством того, что истец является его собственником.
Представленный в дело кадастровый паспорт формы В.1 не позволяет определить его границы, поскольку в строке 16 указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Представленная в дело учетная карточка также не свидетельствует об установлении границ в соответствии с законом, поскольку нет согласования со смежными землепользователями.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В судебном заседании истец и ответчик отказались от проведения экспертизы по установлению границ земельных участков, представив в дело личные заявления, что лишает обе стороны представить доказательства о местоположении спорных земельных участков.
Таким образом, суд полагает, что истец преждевременно обратился в суд к ответчику о заключения договора, поскольку у СНТ «Жуковка» отсутствует имущество общего пользования, которым пользуется ответчик как собственник земельного участка в <адрес>, что также было подтверждено представителем ООО «Земинвест».
В связи с этим ссылка истца на ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающую порядок ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории СНТ, неправомерна, поэтому требования СНТ «Жуковка» к Виноградову А.А. об обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования суд полагает оставить без удовлетворения.
Не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании с ответчика платежей за пользование имуществом общего пользования, в частности дорогами, суд полагает, что законных оснований для удовлетворения данного требования не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде госпошлины, также удовлетворению не подлежит.
Представителем ответчика Виноградова А.А. заявлено о взыскании расходов на представителя в размере <данные изъяты>, расходы подтверждены документально (л.д.96,97, 177), однако руководствуясь положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд полагает расходы на представителя подлежащими взысканию с СНТ «Жуковка» в пользу ответчика Виноградова А.А., и считает разумным взыскать в его пользу в счет расходов на представителя <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.4, 8, 16 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.307. 421, ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Жуковка» к Виноградову А.А. об обязании заключить договор, взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Взыскать с СНТ «Жуковка» в пользу Виноградова А.А. расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
Судья: