Дело №2-4261/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой В. И. к администрации Дмитровского муниципального района Московской области и Хайкиной К. С. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Дмитровского муниципального района Московской области и Хайкиной К. С. о признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, участок №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Хайкиной К. С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу; на основании данного договора ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако в нём указана площадь всего участка, то есть 550 кв.м.
В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, просила также признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседании не явился, просил слушать дело в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.
Ответчик Хайкина К. С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Макарова В. И. и Хайкина К. С. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9); указанный договор удостоверен нотариусом ФИО и зарегистрирован в реестре за №. Истице на основании заключенного договора выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в отношении права на земельный участок площадью 550 кв.м. с К№№ по адресу: <адрес> (л.д.15-17). Постановлением <данные изъяты> указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, участок № (л.д.10). В настоящее время площадь участка составляет 300 кв.м., споры по границам отсутствуют (л.д.11-12).
Вышеуказанный договор в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истицы во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в свидетельстве указана неверная площадь земельного участка, приобретённого по договору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что сделка между истцом и Хайкиной К.С. совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариально, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ответчик надлежащим образом выразила желание продать часть принадлежащего ей земельного участка истице, которая выразила желание её купить, расчёты между сторонами произведены.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.10,12,165,218,431,549-556 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Макаровой В. И. удовлетворить.
Признать за Макаровой В. И. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, участок №.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное Макаровой В. И. в отношении права на земельный участок площадью 550 кв.м. с К№№ по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв