Дело №2-3729/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадеевой К. С. к администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей отведён земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома; после строительства жилого дома она пользовалась земельным участком, площадь которого фактически составляла 1000 кв.м.; изначально в документах указывался адрес как <адрес>, однако в настоящее время такой адрес не существует, а жилой дом и земельный участок расположены по <адрес> переулку.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании в удовлетворении иска возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истице на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, № (л.д.11-13), который её отведён решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время спорный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес> (л.д.15). Жилой дом принят в эксплуатацию решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в Государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в связи с тем, что сведения об адрес объекта недвижимости, указанные в межевом плане не подтверждены документами, предусмотренными действующим законодательством (л.д.19). Фактическая площадь земельного участка при доме в настоящее время составляет 1000 кв.м. (л.д.21). Жилой дом прошёл государственный кадастровый учёт (л.д.22-23). Споры по границам земельного участка отсутствуют (л.д.29). Истица производила оплату земельного налога за земельный участок площадью 788 кв.м. на основании направляемых её квитанций (л.д.30-33).
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с положениями пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В данном случае судом установлено, что истице в установленном законом порядке предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., при этом в налоговый орган представлены сведения о фактической площади земельного участка как составляющей 788 кв.м., которая действительно находилась в пользовании истицы. В отношении площади земельного участка судом установлено, что при доме имеется земельный участок площадью 1000 кв.м., который сформировался до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом площадь минимального размера земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, в настоящее время составляет 400 кв.м., то есть в указанном случае данный размер не превышен, в связи с чем истица имеет право на приобретение в собственность земельного участка площадью 1000 кв.м.
Судом также установлено, что в связи с разночтениями в адресе жилого дома и земельного участка истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости во внесудебном порядке. Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что спорные объекты недвижимости в настоящее время расположены по адресу: <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,260,261,304 ГК РФ, ст.ст.15,35,36 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шадеевой К. С. удовлетворить.
Признать за Шадеевой К. С. право собственности на жилой дом общей площадью 85 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв