Дело №2-3789/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т. В. к Соловьевой Н. М. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Соловьевой Н. М. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельный участок площадью 1175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что приобрела данный земельный участок на основании данного договора купли-продажи, ей было выдано свидетельство о праве собственности, которое она утратила; в архиве дубликат свидетельства не сохранился, что препятствует в надлежащем оформлении права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик Соловьева Н. М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в заявлении подтвердила продажу земельного участка истице.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Т. В. и Соловьевой Н. М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м., расположенного на землях села <адрес>, находящегося в ведении <данные изъяты>, договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО (л.д.10). Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ как находка не поступали и у других лиц не изымались (л.д.11). Из ответа на запрос истицы в <данные изъяты> следует, что в архиве Отдела сведения о выдаче свидетельства отсутствуют (л.д.12). Согласно плана участка, передаваемого по договору купли-продажи, его площадь составляла 1175 кв.м. (л.д.15). В настоящее время площадь спорного земельного участка составляет 1175 кв.м. (л.д.16). Из представленных документов следует, что спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-23).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, нотариально удостоверена, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ответчик надлежащим образом выразил желание продать принадлежащий ей земельный участок истцу, который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,12,165,218,551 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Новиковой Т. В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м., расположенного на землях села <адрес>, находящегося в ведении <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Н. М. и Новиковой Т. В., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ФИО.
Признать за Новиковой Т. В. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв