Дело №2-3802/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием прокурора Савельева Д.В. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Костинское Дмитровского муниципального района Московской области к Соколову В. А., Соколовой Л. А., Соколову Е. В., Соколовой Н. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Соколову В. А., Соколовой Л. А., Соколову Е. В., Соколовой Н. В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, и вселении в другое жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что ответчики проживают в спорной квартире по указанному адресу на основании договора социального найма; в связи со сносом <адрес> ответчикам предоставлено другое жилое помещения, однако освободить квартиру и переехать в предоставленное жилое помещение ответчики добровольно отказываются.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, просила выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>; также пояснила, что предоставленное жилое помещение находится в другом поселении – городском поселении <данные изъяты>; расстояние между данными населёнными пунктами составляет около 23 км.
Ответчики Соколов В. А. и Соколов Е. В., а также представитель указанных ответчиков и ответчиков Соколовой Л. А. и Соколовой Н. В. по доверенности в судебном заседании требования не признали, в возражение пояснили, что предоставляемое им жилое помещение находится за пределами населённого пункта, в котором они проживают; согласия на переезд в другой населённый пункт они не давали; они держат подсобное хозяйство в <адрес>, состоящее из трёх коров, двух телят, а также кур и кроликов, а переезд приведёт к необходимости его истребить; для Соколова Е.В. и Соколовой Н.В. переезд приведёт к значительному увеличению времени, необходимому для того, чтобы добраться на работу; Соколова Л.А. ухаживает за престарелой матерью, проживающей недалеко от <адрес>; им неизвестно техническое состояние квартиры; предлагаемая им для переселения квартира предполагает заселение одной комнаты лицами разного пола, но они такого согласия не давали.
Представитель третьего лица – администрации Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, а также пояснила, что предоставляемое жилое помещение не находится в черте населённого пункта посёлок <адрес>.
Представитель третьего лица – Муниципального учреждения «Дмитровское управление учёта, приватизации жилья и субсидий» по доверенности в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению; права ответчиков в результате выселения в другое жилое помещение, не нарушены.
Представитель третьего лица – администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> является муниципальной собственностью сельского поселения Костинское на основании статьи 18 Закона Московской области от 20 июля 2007 года №130/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Дмитровским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» (л.д.13-16).
В спорной квартире зарегистрированы Соколов В. А., Соколова Л. А., Соколов Е. В., Соколова Н. В. (л.д.42-43), проживают в квартире на основании договора социального найма (л.д.45).
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам по договору социального найма предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.6).
В настоящем судебном заседании представитель истца ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес> подлежит сносу, а требования о выселении основывает на положениях статей 84,85,86,89 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
В соответствии с положениями статьи 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Согласно статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с положениями статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (часть 1); если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2); жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (часть 3).
Таким образом, законодателем установлены обязательные условия, при которых возможно выселение граждан из жилого помещения, подлежащего сносу, применительно к помещению, предоставляемому таким гражданам – оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно положений части 5 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2009 года №316-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 года.
В данном случае суд принимает во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ с учётом необходимости стимулирования развития рынка жилья» в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 18 марта 2009 года №216/8, то есть правоотношения по переселению граждан возникли после 01 января 2009 года, при этом на момент включения дома в программу редакция части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ также предусматривала в качестве обязательного условия выселения граждан из жилого помещения, подлежащего сносу, предоставление выселяемым гражданам жилого помещение в черте данного населенного пункта.
В соответствии с положениями части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (данные положения также распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года на основании части 5 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2009 года №316-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
Из изложенного следует, что предоставляемое гражданам, выселяемым из жилого помещения, подлежащего сносу, по договору социального найма жилое помещение должно находиться в границах населённого пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, а переселение таких граждан в другой населённый пункт допускается только при наличии их письменного согласия.
В настоящем судебном заседании установлено, что ответчики проживают в <адрес>, в то время как предоставляемое им жилое помещение находится в <адрес>, то есть не только в черте другого населённого пункта, но и другого поселения – <адрес> расположен в сельском поселении Костинское, а предоставляемое ответчикам помещение в городском поселении <адрес>. Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспариваются.
Судом установлено, что письменное согласие на переселение в другой населённый пункт ответчики не давали, при этом в таком переселении возражают, так как имеют в черте населённого пункта <адрес> подсобное хозяйство.
При таких обстоятельствах, законные основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения отсутствуют, так как предоставляемое им жилое помещение находится в черте другого населённого пункта, тогда как согласие на такое переселение ответчики в установленном законом порядке не давали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,84-89 ЖК РФ, ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска администрации сельского поселения Костинское Дмитровского муниципального района Московской области к Соколову В. А., Соколовой Л. А., Соколову Е. В., Соколовой Н. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв