Дело № 2-250/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Ю.Н. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Дмитров о признании права собственности на жилой дом и земельный участок при доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м. при доме № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был предоставлен истцу на праве бессрочного пользования. При межевании участка его фактическая площадь составила 900 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать своего права и осуществить постановку участка на кадастровый учет.
Выстроенный на спорном участке жилой дом введен в эксплуатацию, на него имеется технический паспорт, однако истцом была увеличена площадь дома за счет постройки мансарды, гаража и хозблока, разрешение на строительство которых ему не выдавалось.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Ответчик – представитель Администрации Дмитровского района – в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований истца, пояснив, что в правоустанавливающих документах площадь земельного участка указана 600 кв.м., в типовом договоре указаны размеры участка. Участок площадью 250 кв.м. истцу был выделен во временное пользование, а уплата земельного налога не порождает право собственности. В техническом паспорте указана площадь участка 850 кв.м., а не 900 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Дмитров в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был предоставлен истцу на праве бессрочного пользования. На указанном земельном участке был выстроен жилой дом в котором проживает истец с семьей.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании представленной в материалы дела справки Дмитровского производственно-технического Объединения городского хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 250 кв.м. к имеющемуся участку до ДД.ММ.ГГГГ. Данная площадь участка также указана в техническом паспорте на жилой дом. Участок у истца не изымался, он пользовался единым земельным участком.
Между тем, площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., а при межевании всего земельного участка и установлении границ его фактическая площадь составила 900 кв.м., что подтверждается учетной карточкой участка. Границы участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 12, 13).
В судебном заседании истец пояснил, что с момента выделения ему земельного участка пользуется им в пределах имеющихся изначально границ, изменения границ не производилось, уплачивает земельный налог, исходя из площади участка 900 кв.м.(л.д.14-15).
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с Федеральным законом № 93 ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» при упорядочении объектов землеустройства допускается превышение площади фактически используемого земельного участка, предоставленного до ведения Земельного Кодекса РФ над площадью, указанной в решении о предоставлении земельного участка. Кадастровый учет такого земельного участка проводятся на основании сведений о его площади, содержащихся в документах о межевании. Площадь такого земельного участка не может превышать более предельного минимального размера земельного участка, установленного законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Дмитровский район М.О.» минимальный размер земельного участка, предоставляемого в аренду или собственность граждан для индивидуального жилищного строительства составляет 0,04 га (статья 6).
Таким образом, несоответствие площади предоставленного в постоянное пользование земельного участка его фактической площади образовалось из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности и не превышает минимального размера земельного участка предоставляемого для ИЖС.
Учитывая, что фактическая площадь спорного земельного участка, который ранее был предоставлен истцу, при межевании составила 900 кв.м., за него уплачивался земельный налог, истец непрерывно и открыто пользовался им, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Поповым Ю.Н. право собственности на испрашиваемый участок при доме № по <адрес>, с границами согласно учетной карточке.
Как установлено выше, на земельном участке истца был выстроен жилой дом. Решением исполкома Дмитровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный дом общей площадью 71,7 кв.м. был введен в эксплуатацию, истец с семьей были зарегистрированы по указанному выше адресу, где проживают в настоящее время (л.д. 7). Однако впоследствии площадь жилого дома была увеличена, и в техническом паспорте имеется отметка об отсутствии зарегистрированного права собственности на Лит. А2 – мансарда, Лит. Г – гараж, Лит. Г1 – хозблок, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилой дом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу ее лицом, либо за его счет.
Таким образом, для строительства объекта недвижимости необходимы выделение земельного участка для строительства и получение разрешения соответствующего органа на такое строительство.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также в силу п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований, поскольку распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, указанный земельный участок, на котором выстроен жилой дом, предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, на строительства дома ему было выдано разрешение, отклонений от строительных норм и правил в техническом паспорте на дом не указано.
На основании изложенного суд полагает признать за Поповым Ю.Н. право собственности на жилой дом № по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 222, 260, 261 ГК РФ, ст. ст. 15, 33, 59, 64 ЗК РФ, ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова Ю.Н. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Дмитров о признании права собственности на жилой дом и земельный участок при доме – удовлетворить.
Признать за Поповым Ю.Н. право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>.
Признать за Поповым Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с границами согласно учетной карточке, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, на землях населенного пункта при доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд.
Судья: