Дело №2-3957/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О.В. к Федурко Ю.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и части дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Федурко Ю.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и части дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылается на то, что данный договор заключен под влиянием обмана, так как цена, указанная в договоре, является явно заниженной, так рыночная стоимость части дома составляет <данные изъяты>, а земельного участка <данные изъяты>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, а также пояснила, что задатка она не получила, обязательств перед ответчиком у неё никаких не было; на момент заключения договора земля и дом у неё не находились в собственности; договор она подписывала, так как думала, что ей отдадут деньги; цена в договоре занижена; она не желает продавать свою собственность.
Представитель ответчика Федурко Ю.И. по доверенности в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, а также пояснила, что предварительный договор неоднократно проверялся в рамках рассмотрения предыдущих гражданских дел, на его основании вынесены судебные решения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые вступили в законную силу; задаток истице передан при подписании предварительного договора; вся сумма, причитающаяся к уплате по договору, перечислена на депозит нотариуса и истица об этом извещена.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой О.В. и Федурко Ю.И. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и ? дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12).
Решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск Федурко Ю.И., Николаева О.В. обязана заключить с Федурко Ю.И. договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка площадью 625 кв.м., что соответствует ? доли, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). Решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск Федурко Ю.И., договор купли-продажи части дома № и ? доли земельного участка площадью 1250 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Николаевой О.В. и Федурко Ю.И., признан состоявшимся, за Федурко Ю.И. признано право собственности на часть дома № общей площадью 20,4 кв.м., инвентарный №, литеры А (помещения №,4), а, а1, по адресу: <адрес>, и ? долю земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (л.д.13-14). Данные решения суда вступили в законную силу. Денежные средства, причитающиеся к выплате Федурко Ю.И. в пользу Николаевой О.В. внесены им на депозитный счёт нотариуса, о чем истица извещена (л.д.27-29).
В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ истец может обратиться за защитой своего нарушенного права в течение трёхгодичного срока исковой давности.
В силу положений статьи 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1); правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное (пункт 2).
Согласно положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно положений пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В настоящем судебном заседании истец ссылается на обман, как основание признания сделки недействительной, при этом в качестве обмана указывает на занижение цены договора.
В данном случае суд учитывает, что обман - это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, могущих повлиять на совершение сделки, при этом обязанность доказать наличие такого обмана лежит на стороне сделки, заявившей о таком обмане, то есть при сложившихся обстоятельствах, на истце Николаевой О.В.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям статьи 429 ГК РФ. В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора, в том числе и в отношении согласования цены договора. Из предварительного договора следует, что цена договора сторонами согласована, составляет <данные изъяты> за 100 кв.м. земельного участка и <данные изъяты> за ? дома, при этом доказательств обмана истца со стороны ответчика в силу положений статьи 56 ГПК РФ истцом в суд не представлено.
Суд учитывает, что представленные истцом сведения о рыночной стоимости имущества, превышающей согласованную сторонами, не могут являться безусловным доказательством наличия обмана, так как стороны добровольно установили данную цену договора, - продавец в лице истца выразил желание продать в будущем указанные в предварительном договоре объекты недвижимости ответчику именно за указанную цену, а ответчик выразил желание их купить.
С учётом того, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор является оспоримой сделкой, то требование о признании его недействительным может быть заявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что предварительный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, и именно с указанной даты истцу известно о наличии такого договора, в том числе и о цене заключаемого в будущем договора купли-продажи, однако мер к его оспариванию не принято до ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд с иском), в том числе и в рамках рассмотрения гражданских дел по иску Федурко Ю.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и иску о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В данном случае доводы истца о том, что задатка в сумме <данные изъяты> она не получила, опровергаются содержанием предварительного договора, согласно пункту 2.4 которого в момент подписания договора деньги переданы в полном объёме; доводы о том, что на момент заключения договора земля и дом у неё не находились в собственности не имеют юридического значения, так как договор предполагался к заключению в будущем, а право собственности на ? долю дома и у истицы возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,196-200,166-168,179 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Николаевой О.В. к Федурко Ю.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и части дома, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв