Дело № 2- 3032 /10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе : судьи Хорьковой Л.А., при секретаре Боровковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречишникова В.А. к Администрации Дмитровского муниципального района о признании постановления недействительным, предоставлении отдельного жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Гречишников В.А. обратился в суд с исковым заявлением о предоставлении ему отдельной однокомнатной квартиры, ссылаясь на то, что проживает в 2-х комнатах 3-х комнатной коммунальной квартиры общей площадью 34,3 кв.м. в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным, в связи с чем, жильцы указанного дома, и он в том числе, был включены в Федеральную программу получения нового жилья. Однако, как пояснил в судебном заседании истец, ему предоставляют одну комнату в коммунальную квартире. Истец считает, что он имеет право на отдельную однокомнатную квартиру. При этом просит признать постановление Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. незаконным.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в той редакции, которая заявлена в уточненном исковом заявлении, а именно просит признать незаконным постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении по договору социального найма комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире № по адресу <адрес> Гречишникову В.А.» и обязать Администрацию Дмитровского муниципального района предоставить однокомнатную квартиру в новом доме. (л.д.36).
Ответчик - представитель Администрации Дмитровского муниципального района в судебном заседании заявление Гречишникова В.А. не признал, в судебном заседании пояснил, что истцу была предоставлена комната в коммунальной квартире по представленным им документам на жилищную комиссию. Отдельную однокомнатную квартиру предоставить не предоставляется возможным, поскольку ранее занимал комнату в коммунальной квартире.
Третьи лица - представитель управления учета, приватизации жилья и субсидий и представитель администрации городского поселения Дмитров, представитель Костинского сельского поселения исковые требования не признали, полагают, что права истица не нарушены.
Суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Гречишников В.А. один зарегистрирован в двух комнатах (14,4 и 20,2) жилой площадью 34, 8 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире №, общей площадью 70,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Право на занятие двух комнат подтверждается представленным в дело ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каких либо других документов подтверждающих ордер недействительным, суду не представлено.
Дом по указанному адресу включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного фонда в Московской области на 2009 -2010 годы с учетом необходимости стимулировании развития рынка жилья», признан аварийным и подлежит сносу.
Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена по договору социального найма одна комната жилой площадью 16.1 кв.м. общей площадью 88,3 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № дома № по <адрес>.
Истец Гречишников В.А. в судебном заседании пояснил, что он согласно ордера занимал две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире. Одну комнату заявлением в указанной квартире он передавал во временное пользование соседу, поскольку тот с семьей с ребенком инвалидом занимал одну комнату. С соседом он устно договорился, что тот оплачивает за указанную комнату. Однако сосед получил жилье и уехал имея при этом задолженность по указанной комнате, поэтому истцу выдали документ, акт проверки жилищных условий на одну комнату, о чем истец узнал, при получении им смотрового ордера на одну комнату, в связи с чем и написал отказ от ее получения.
Истец просит отменить указанное постановление о предоставлении ему комнаты в трехкомнатной № по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр.; и по общей площади квартира должна быть равнозначна освобождаемой.
Кроме того, при предоставлении жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу.
Положение о том, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий, подтверждается также и выводом Верховного Суда РФ (см. Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 года).
Исходя из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам представляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то представляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.
Как уже установлено выше, жилое помещение в котором проживал истец является муниципальной собственностью. Истец не состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации Дмитровского муниципального района и в администрации Костинского сельского поселения, следовательно, предоставляемое ему жилое помещение должно отвечать условиям данного населенного пункта. Таким образом, предоставление жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры является правом, а не обязанностью собственника жилого фонда. Поэтому требования истца в части выделения ему отдельной однокомнатной квартиры суд полагает оставить без удовлетворения.
Вместе с тем, принятое постановление о выделении истцу одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире принятое ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства, следовательно подлежит признанию незаконным, поскольку истцу принадлежит две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире соответственно и предоставление должно быть не менее двух комнат в коммунальной квартире.
С учетом изложенного, принимая во внимание заявленные исковые требования истца, суд не находит оснований для их удовлетворения в части получения отдельного жилья.
Руководствуясь ст. 50,57, 85. 86, 89 ЖК,РФ ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гречишникова В.А. к Администрации Дмитровского муниципального района о признании постановления незаконным и предоставлении отдельной однокомнатной квартиры удовлетворить частично.
Признать постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении по договору социального найма комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире № по адресу <адрес> - Гречишникову В.А.» - незаконным.
Исковые требования Гречишникова В.А. к Администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении отдельной однокомнатной квартиры - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд.
Судья: