Дело №2-3677/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Корбут С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева Н.Н. к Момот А.М. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Момот А,М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Дмитровском районе об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Момот А.М. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка; однако данный договор государственную регистрацию не прошел, а ответчик от явки в регистрирующий орган уклоняется, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, просила зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости.
Ответчик Момот А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Барышев Н.Н. и Момот А,М. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д.8-12); из договора следует, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора; указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.
Вышеуказанный договор в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным, так как одна из сторон по договору – Момот А.М. уклоняется от государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариально, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ответчик надлежащим образом выразил желание продать принадлежащий ему земельный участок истцу, который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.10,12,165,218,431,549-556 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Барышева Н.Н. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, от Момот А.М. к Барышеву Н.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Дмитрова Московской области <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв