Дело №2-902/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием прокурора Савельева Д.А., адвоката Козловой И.И. при секретаре судебного заседания Адаменко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тягачевой Н.Б. к Беловой И.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, иску Беловой И.В. к Тягачевой Н.Б. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Беловой И.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из части жилого <адрес>, принадлежащей Тягачевой Н.Б.. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что данная часть жилого дома принадлежит ей на праве собственности, она разрешала ответчику проживать в жилом доме, однако после того, как у неё изменились обстоятельства, она предложили освободить жилой дом, но ответчик отказалась это сделать.
В судебном заседании представители истицы заявленные требования поддержали.
Ответчик Белова И.В. и её адвокат Козлова И.И. в судебном заседании исковые требования не признали. ДД.ММ.ГГГГ Белова И.В. обратилась в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, которое принято к производству суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В возражение по иску Тягачевой Н.Б. и обоснование своего иска Белова И.В. и её адвокат ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ Белова И.В. заключила с Тягачёвой Н.Б. предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома; по условиям предварительного договора она передала Тягачёвой Н.Б. <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей передала супругу Тягачёвой Н.Б. – Тягачёву Н.Н., а обязанность по передаче Тягачёвой Н.Б. трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> готова в настоящее время выполнить; полагает, что выполнила все условия сделки полностью, а Тягачёва Н.Б. передала ей во владение земельный участок и находящееся на нём жилое строение, в котором на сегодня проведён ремонт стоимостью <данные изъяты> рублей; на предложение истицы освободить жилой дом ответила отказом, так как считает его принадлежащим ей в связи с исполнением всех условий сделки.
Представители Тягачёвой Н.Б. иск Беловой И.В. не признали, ссылаясь на то, что Тягачёва Н.Б. самостоятельно передавала своему мужу Тягачёву Н.Н. принадлежащие ей денежные средства, передавать их Беловой И.В. не поручала; производить капитальный ремонт в доме не разрешала, представленное Беловой И.В. согласие считают фальсификацией; по условиям предварительного договора денежные средства должны были быть переданы непосредственно истице, а не её мужу; всего Тягачёва Н.Б. получила по предварительному договору <данные изъяты> рублей.
Допрошенная в настоящем судебном заседании свидетель Щенникова О.В., показала, что к ней обращалась Тягачева Н.Б. по вопросу выяснения стоимости трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; после того, как она сообщила о стоимости в районе <данные изъяты> рублей, Тягачёва Н.Б. сказала, что тогда она хотела бы расторгнуть предварительный договор, в котором квартира оценивается в <данные изъяты> рублей и предложила быть её представителем, но она отказалась.
В судебном заседании адвокатом Козловой И.И. и ответчиком Беловой И.В. заявлено ходатайство о допросе также свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> явку которых они обеспечили. Данное ходатайство судом удовлетворено. В дальнейшем, при приглашении свидетелей в зал судебного заседания, выяснилось, что они покинули здание суда и их местонахождение неизвестно. В связи с изложенными обстоятельствами, судом объявлен перерыв на 40 минут и ответчику Беловой И.В. предложено обеспечить явку заявленных свидетелей, однако после возобновления разбирательства дела явка свидетелей обеспечена не была, при этом ответчики возражали закончить рассмотрение дела по существу в отсутствие указанных свидетелей, ссылаясь на то, что суд лишает их возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции. Данные действия судом расценены как злоупотребление правом со стороны ответчика и желание необоснованно затянуть рассмотрение гражданского дела, в связи с чем рассмотрение дела закончено в отсутствие указанных свидетелей.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск Тягачевой Н.Б. подлежащим удовлетворению и не усматривает оснований для удовлетворения иска Беловой И.В..
Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что Тягачевой Н.Б. определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена в собственность часть жилого <адрес>, состоящая из помещений литер <данные изъяты> а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8). Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Тягачёва Н.Б. признала за Тягачёвым Н.Н. право собственности на долю жилого <адрес>; Тягачёв Н.Н. отказывается от своей доли в праве собственности на данный жилой дом, а Тягачёва Н.Б. выплачивает ему денежную компенсацию за долю в праве собственности в сумме <данные изъяты> рублей; право собственности на часть спорного жилого дома сохраняется за Тягачёвой Н.Б. после выплаты ею денежной компенсации Тягачёву Н.Н.; Тягачёв Н.Н. признал исковые требования о прекращении его права пользования жилым помещением, прекращении правовой регистрации по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обязался выехать из спорного дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно копии расписки, имеющейся в материалах гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ Тягачёв Н.Н. получил от Тягачёвой Н.Б. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей.
В указанной части жилого дома зарегистрированы Тягачёва Н.Б. и Тягачёва К.В. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между Тягачёвой Н.Б. и Беловой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нём <данные изъяты> долями жилого дома по адресу: <адрес>, цена определена сторонами <данные изъяты> рублей; согласно порядку расчётов, определённому сторонами, Белова И.В. передаёт Тягачёвой Н.Б. <данные изъяты> рублей в качестве аванса, <данные изъяты> рублей передаются в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> рублей передаётся к моменту заключения основного договора (л.д.14).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истица известила ответчика Белову И.В. о необходимости освободить жилой дом в течение одного месяца, однако ответчик жилой дом не освободила, предложив сначала вернуть <данные изъяты> рублей (л.д.18-19). Согласно представленным в суд распискам, Белова И.В. передала Тягачёвой Н.Б. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.42-45), также ответчиком представлена расписка о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей Тягачёву Н.Н., в которой он указывает на получение этих денежных средств как подлежащих выплате его бывшей женой Тягачёвой Н.Б. (л.д.46).
Ответчику на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на трёхкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.64-66).
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных в суд доказательств следует, что фактически между Тягачёвой Н.Б., как собственником жилого помещения, и Беловой И.В. сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением, при этом установлено, что срок данного договора сторонами в установленном порядке не согласован, что не противоречит требованиям статьи 689 ГК РФ.
Согласно положений части 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В данном случае истица Тягачёва Н.Б. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ известила ответчика Белову И.В. о необходимости освободить жилой дом в течение одного месяца, что фактически представляет собой отказ от договора безвозмездного пользования, однако ответчик жилой дом не освободила, предложив сначала вернуть <данные изъяты> рублей (л.д.18-19).
В настоящем судебном заседании ответчиком не представлено каких-либо доказательств возникновения у Беловой И.В. права пользования жилым помещением после расторжения фактически сложившегося договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, какие-либо законные основания для использования спорного жилого помещения у Беловой И.В. отсутствуют, а её проживание в доме нарушает права истца, в связи с чем требования истца о выселении являются законными и обоснованными.
С учётом вышеизложенного, учитывая право истицы на использование принадлежащего ей объекта недвижимости по своему усмотрению, а также на защиту от любых посягательств со стороны третьих лиц, нарушающих её право владения и пользования собственностью, а также отсутствия между истцом и ответчиком соглашения по вопросу использования объекта недвижимости, в котором проживает ответчик, суд находит подлежащим удовлетворению требование о прекращении права пользования Беловой И.В. частью жилого дома, принадлежащей Тягачевой Н.Б. и расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из помещений литер <данные изъяты> и выселении её из указанной части жилого дома.
В данном случае возражение ответчика фактически представляют собой доводы её иска к Тягачевой Н.Б. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на дом и земельный участок, однако суд не усматривает оснований для их удовлетворения.
В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Гражданским кодексом РФ определены обязательные требования к договору купли-продажи недвижимости и последствия их несоблюдения, в частности, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.558 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4); в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости между истцом и ответчиком в вышеуказанном порядке путём составления одного документа не заключался, имущество по передаточному акту не передавалось, при этом предметом предварительного договора являются доли в праве на общее имущество, тогда как в настоящее время произведён реальный раздел дома и земельного участка и долевая собственность на указанные объекты недвижимости прекращена.
Из объяснений сторон следует, что ответчиком Беловой И.В. условия предварительного договора выполнены не в полном объёме, в том числе трёхкомнатная квартира указанной в предварительном договоре площади в собственность истицы не передана, однако в данном случае, с учётом заявленных Беловой И.В. требований, объём выполнения обязательств по предварительному договору не является юридически значимым обстоятельством, так как не влияет на возможность перехода права собственности на спорное имущество от истца к ответчику.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Беловой И.В. к Тягачевой Н.Б. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на дом и земельный участок надлежит отказать.
Доводы ответчика Беловой И.В. о том, что жилое помещение ей было передано во владение, а также о том, что она произвела в нём ремонт, судом не принимаются, так как не являются основанием для перехода права собственности на объект недвижимости.
В данном случае суд также учитывает, что законом предусмотрена возможность защиты прав покупателя по предварительному договору, в частности, согласно пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вместе с тем, в настоящем судебном заседании Беловой И.В. требования о понуждении Тягачёвой Н.Б. к заключению договора купли-продажи спорных объектов недвижимости не заявлялись, что не лишает её права обратиться в суд с соответствующим иском в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.12, 301,304,549-558 ГК РФ, ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тягачевой Н.Б. удовлетворить.
Прекратить право пользования Беловой И.В. частью жилого дома, принадлежащей Тягачевой Н.Б. и расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из помещений литер <данные изъяты>.
Выселить Белову И.В. из части жилого <адрес>, принадлежащей Тягачевой Н.Б. и состоящей из помещений литер <данные изъяты>
В удовлетворении иска Беловой И.В. к Тягачевой Н.Б. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на дом и земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв