Дело № 2- 450/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Потаповой И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Н.В. к Лукьяновой С.Ю., Лукьяновой А.С., Лукьянову А.С., ООО «УК ЖКК» об изменении договора найма жилой площади, определении порядка пользования квартирой, обязании заключении договора найма, распределении расходов по оплате
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском об изменении договора социального найма жилой площади по <адрес> <адрес> <адрес>, определении порядка пользования спорной квартирой, обязании заключении договора социального найма, с ним как с основным нанимателем, распределении расходов по оплате за жилое помещение, ссылаясь на то, что истец является нанимателем спорной квартиры, в его пользовании находится две комнаты, другие две комнаты находятся в пользовании его племянников и жены брата, которые участие по оплате коммунальных услуг не принимают, расходы по содержанию квартиры не несут, общее хозяйство не ведется, членами его семьи не являются.
Ответчики Лукьянова С.Ю., Лукьянова А.С.. Лукьянов А.С. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом, мнение по иску не выражено
Ответчик представитель ООО « УК ЖКК» иск не признал.
3-е лицо представитель МУП «Управляющая компания ЖКХ» <данные изъяты> Дмитровского района о дне рассмотрения извещался надлежащим образов, в судебное заседание не явился, мнение не выражено, о причинах неявки суд не известил.
Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на имя Лукьяновой В.П. ДД.ММ.ГГГГ за № был выдан ордер на <адрес> <адрес> <адрес> на семью, состоящую из 6-ти человек: ФИО. и ее пяти сыновей: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Н.. ФИО и ФИО создали свои семьи, выписались и выехали жить на другое место жительство.
Брат истца - ФИО женился в ДД.ММ.ГГГГ году, до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он со своей женой Лукьяновой С.Ю. и двумя детьми: Лукьяновой А., Лукьяновым А. переехали жить в спорную квартиру, где были зарегистрированы с согласия квартиросъемщика - ФИО
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП Управляющая компания ЖКК и ФИО был заключен договор социального найма <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.14), составлен акт передачи жилой площади в виде <адрес> <адрес> <адрес>. На момент заключения договора социального найма с ФИО в квартире значились зарегистрированными: сын Лукьянов Н.В., сноха - Лукьянова С.Ю., сын - ФИО., внуки- Лукьянов А.С., Лукьянова А.С.(л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которая являлась ответственным квартиросъемщиком (л.д. 23).
После смерти ФИО лицевой счет был открыт на имя истца Лукьянова Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО, из спорной квартиры был выписан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10-11).
В судебном заседании истец пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ года оплату за квартиру производила мать истца – ФИО, после ее смерти оплату коммунальных услуг производил он из расчета четверых проживающих, что подтверждено квитанциями, приобщенными к материалам дела, ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняли и не исполняют в настоящее время, расходы по оплате и содержанию не несут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчики членами семьи Лукьянова Н.В. никогда не являлись, одной семьей не проживали, совместное хозяйство не велось.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Таким образом, учитывая то, что ответчики в настоящее время не являются членами семьи истца, суд полагает, что у них возникает обязанность самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма квартиры, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренным ст.67 ЖК РФ.
В связи с этим исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Для истца и ответчиков надлежит установить размер оплаты по ? доли на каждого исходя из размера общей жилой площади квартиры – 59,4 кв.м.. Подлежит удовлетворению и требование об обязании ответчика ООО «УК ЖКК» заключить с Лукьяновыми С.Ю., А.С., А.С. соглашение и оформить на их имя отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Также подлежат удовлетворению исковые требования Лукьянова Н.В. об обязании ответчика ООО «УК ЖКК» заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру, поскольку он является основным нанимателем квартиры, лицевой счет открыт на его имя.
Ответчики намерения заключить с ними договор социального найма никогда не выражали.
Ответчики при заключении договора социального найма подлежат включению в список постоянно проживающих в квартире.
Оснований к удовлетворению исковых требований в части определения порядка пользования квартирой с выделением истцу 2-х смежных комнат площадью 15,2 кв.м. и 7,0 кв.м., изменению договора социального найма не усматривается.
Спорная квартира имеет общую площадь 59,4 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, расположенных таким образом, что образуются две пары смежных между собой комнат: две смежные комнаты площадью 15,2 кв.м. и 7,0 кв.м. и две смежные комнаты площадью 15,0 в.м. и 7,0 кв.м. На долю каждого из проживающих приходится по 11, 05 кв.м. жилой площади (44,2:4), изолированной комнаты такого размера в квартире нет. Истец просит выделить ему две смежные комнаты общей площадью 22,20 кв.м., что значительно превышает размер площади, который приходится на его долю.
Соглашение об определении порядка пользования жилой площадью между истцом и ответчиками не заключалось, что подтвердил в судебном заседании истец.
Изменение договора социального найма путем заключения отдельного договора социального найма на часть помещений в квартире действующим законодательством не предусмотрено.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 69 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключить с Лукьяновым Н.В., как с основным нанимателем, договор социального найма на <адрес> <адрес>, с включением ответчиков в список постоянно проживающих в квартире.
Определить порядок и размер участия истца Лукьянова Н.В. и ответчиков Лукьяновой С.Ю., Лукьяновой А.С., Лукьянова А.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ? доли на каждого исходя из размера общей площади квартиры в 59,4 кв.м.
Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключить с Лукьяновой С.Ю., Лукьяновой А.С., Лукьяновым А.С. соглашение и оформить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой и изменении договора социального найма на указанную квартиру - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд
Судья