Дело № 2-3038\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик В.С. к ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» о признании недействительным договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», именуемое в дальнейшем Продавец и Кулик В.С., именуемый в дальнейшем Покупатель, ссылаясь на то, что по этому договору стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Также между сторонами был заключен договор купли-продажи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является купля-продажа векселей номинальной стоимостью <данные изъяты>. Однако срок подписания основного договора в предварительном договоре не указан в связи с тем, что договор заключен под отлагательным условием, а именно, после получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца. Истец считает, что указанный предварительный договор не предусматривает приобретения Покупателем объекта недвижимости в собственность, так как не содержит условий о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель ЗАО «ПИК – Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд возражения, согласно которых исковые требования не признал, считает, что предварительный договор полностью соответствует действующему законодательству, содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кулик В.С. и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Указанный предварительный договор представлял собой договор о намерениях в будущем со стороны Кулик В.С. приобрести объект недвижимости, а ЗАО «ПИК-Регион» продать еще не созданный объект недвижимости. Срок подписания основного договора в предварительном договоре указан в п.1.2, по которому стороны договорились, что основной договор купли-продажи нежилого помещения будет заключен не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на нежилое помещение (л.д.4-6).
Также между сторонами был заключен договор купли-продажи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является купля-продажа векселей номинальной стоимостью <данные изъяты> (7-10).
Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оспариваемый предварительный договор купли-продажи нежилого является недействительным на основании ст. 170 ГК РФ. При этом основным доводом, на который ссылается истец в иске, является то обстоятельство, что заключенный предварительный договор купли-продажи не содержит основного условия- срока заключения основного договора, т.е. не соответствует закону.
С учетом того обстоятельства, что истец в судебное заседание не явился в связи с отдаленностью проживания, в связи с этим судом учитываются доводы, изложенные в исковом заявлении как по существу, так и с учетом ссылок на нормы закона.
Истец просит признать договор недействительным на основании ст. 170, 157 ГК РФ. Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( ч.1 ст. 170 ГК РФ)
На основании ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В данном случае установленное в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ такое событие как получение ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенное нежилое помещение не обладает качеством неизбежности наступления. Указанное обстоятельство зависит от воли стороны и носит заявительный характер.
Данное обстоятельство подтверждается ст. 15 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, с которым уполномоченное лицо при наличии доверенности обращается в регистрирующий орган.
В связи с этим указание на такое событие, как получение продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенный объект не может рассматриваться как установление сторонами срока исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору.
Согласно ч.4 ст. 429 ГК РФ если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Учитывая то, что предварительный договор был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то на момент обращения истца в суд прошло более двух лет с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (ч. 6 ст. 429 ГК РФ)
В материалы дела истцом и ответчиком не представлено доказательств того, что сторонами по предварительному договору купли-продажи направлялись в адрес друг друга предусмотренные ч.6 ст. 429 ГК РФ предложения о заключении основного договора купли-продажи, либо предложения о заключении договора о продлении срока действия предварительного договора.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, а также купли-продажи векселя заключенные между сторонами ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона и являются недействительными.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты>.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 157,168,170, 429, 190 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Кулик В.С. к ЗАО «ПИК-Регион» удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кулик В.С. и ЗАО «ПИК-Регион» - недействительным.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Кулик В.С. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья