Дело №2-1369/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Адаменко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикулова Х.Б. к администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области об обязании продлить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области об обязании продлить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ранее данный земельный участок находился у него в аренде, на участке располагаются строения; арендную плату он внёс последний раз ДД.ММ.ГГГГ; он обращался в администрацию для продления договора аренды, но ему предложили придти осенью после выборов; заявление о продлении договора аренды он написал ДД.ММ.ГГГГ, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ в продлении договора ему отказали со ссылкой на то, что он истёк.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, а также пояснил, что срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка <данные изъяты> кв.м.; кадастровый учёт земельный участок не проходил; договор аренды просит заключить на срок три года; право собственности на строения, расположенные на земельном участке, за ним не зарегистрировано; участок предоставлялся под огородничество; до ДД.ММ.ГГГГ по вопросу продления договора аренды он в администрацию не обращался, только летом и осенью ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, в возражение пояснила, что договор не может быть продлён, так как срок его действия истёк; арендную плату истец внёс позже установленного договором срока; право заключить договор на срок три года у администрации городского поселения отсутствует, для этого истцу следовало обратиться в администрацию района.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №; предмет договора – право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №; срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 2.3. и 4.3.1. Договора аренды земельного участка арендатор имеет право на продление договора аренды, однако о своем намерении заключить такой договор он обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно положений статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (часть 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2).
В силу положений статьи 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В настоящем судебном заседании истец просит обязать ответчика продлить договор аренды на срок три года, однако суд, с учётом вышеизложенных требований закона, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
В данном случае суд учитывает, что срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ, при этом в установленном договором порядке – пункты 2.3. и 4.3.1., истец не заявил о своём намерении продлить договор аренды, что не отрицает в судебном заседании, тогда как в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просил расторгнуть с ним договор аренды в пользу его дочери.
Суд также принимает во внимание, что земельный участок как объект права не сформирован, его границы не установлены на местности в порядке, определённым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости», что исключает возможность его предоставления в аренду.
В соответствии с положениями статьи 2 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 1); органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена… (часть 2).
Таким образом, разрешение вопроса о праве истца в отношении испрашиваемого земельного участка, в данном случае права аренды на три года, находится в ведении органа местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области, однако истец с какими-либо заявлениями в администрацию района не обращался, что не отрицает в судебном заседании.
Суд также не усматривает оснований для применения к сложившимся правоотношениям положений части 2 статьи 621 ГК РФ, так как она предусматривает наличие права аренды на объект недвижимости, которое возникло в отношении объекта, сформированного в установленном законом порядке, тогда как в данном случае границы земельного участка не установлены. Суд учитывает, что указанная норма права предусматривает возобновление договора на неопределённый срок, тогда как истец просит о продлении договора на срок три года, что не является тождественным и равнозначным понятием.
При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,606-622 ГК РФ, ст.11.1. ЗК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Бикулова Х.Б. к администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области об обязании продлить договор аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв