Дело № 2-517/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Нордеа Банк» об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ОАО «Нордеа Банк» просит суд отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Дмитровскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества, вынесенное им в рамках исполнительного производства №, и обязать судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества на основании представленного заявителем отчета об оценке, выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования заявитель мотивирует тем, что указанное исполнительное производство возбуждено судебным приставом-исполнителем на основании решения Савеловского районного суда г. Москвы о взыскании с Мирошниковой П.В. в пользу Банка задолженности по договору поручительства. В ходе исполнения судебным приставом-исполнителем был наложен арест на принадлежащий Мирошниковой П.В. на праве собственности земельный участок №, расположенный в <адрес>, на который вступившим в законную силу заочным решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание. По инициативе заявителя ООО «<данные изъяты>» была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, участок оценен в сумме <данные изъяты>, отчет предоставлен судебному приставу-исполнителю в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, судебный пристав-исполнитель назначил проведение оценки ООО «<данные изъяты>», и утвердил оспариваемым постановлением результаты оценки спорного земельного участка, согласно которой рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>. Заявитель с данной оценкой не согласен, в судебное заседание представил отчет об оценке спорного земельного участка, выполненный ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого его стоимость составила <данные изъяты>. Копию оспариваемого постановления представитель Банка получил лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ОАО «Нордеа Банк» в настоящем судебном заседании требования поддержал.
Заинтересованные лица Мирошникова П.В. и судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились, уведомлялась надлежаще, мнение по заявленным требованиям не выразили.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании исполнительного листа Савеловского районного суда г. Москвы о взыскании солидарно с ООО «<данные изъяты>», ФИО2, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ФИО3, ФИО4, Мирошниковой П.А., ФИО6 в пользу Акционерного Банка «<данные изъяты>» (ОАО) денежной суммы <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем Дмитровского подразделения ССП по Дмитровскому муниципальному району Штырковым Р.М. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании указанной денежной суммы с должника Мирошниковой П.В. В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» был переименован в ОАО «Нордеа Банк» (л.д. 48-53).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был составлен акт о наложении ареста на принадлежащий должнику Мирошниковой П.А. земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.66-68).
Заочным решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на спорный земельный участок было обращено взыскание (л.д.5-6).
После возбуждения исполнительного производства взыскателем ОАО «Нордеа Банк» судебному приставу-исполнителю Штыркову Р.М. был передан изготовленный по инициативе взыскателя ООО «<данные изъяты>» отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, участок оценен в сумме <данные изъяты> (л.д.10-47).
Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.
Указанная норма закона обязывает судебного пристава-исполнителя в течение одного месяца со дня у должника недвижимого имущества привлечь оценщика для его оценки и назначить специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков.
Поскольку в соответствии с ФЗ от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» в обязанности территориального органа ФССП вменяется проведение конкурса для определения круга организаций, с которыми будут заключаться договоры на выполнение услуг, в том числе и по оценке стоимости имущества в рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем Штырковым Р.М. в УФССП по Московской области ДД.ММ.ГГГГ была направлена заявка на оценку спорного земельного участка (л.д. 69).
В результате проведение оценки стоимости земельного участка было поручено ООО «<данные изъяты>», согласно отчета которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Штырковым Р.М. вынесено постановление об утверждении оценочной стоимости спорного земельного участка, согласно которого утверждена его стоимость, рассчитанная ООО «<данные изъяты>», в сумме <данные изъяты> (л.д. 22-21).
Заявитель, считая оценку спорного земельного участка заниженной, представил в суд отчет о рыночной стоимости земельного участка, выполненный по его инициативе ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость участка составила <данные изъяты>, которая существенно отличается от оценки, утвержденной судебным приставом-исполнителем.
В силу ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
На основании ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном НПО основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.
Поскольку заявителем оспаривается стоимость оценки земельного участка, то для проверки доводов сторон судом по делу проводилась комплексная судебно-оценочная экспертиза, из заключения которой следует, что рыночная стоимость указанного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В рамках исследования экспертом был проведен анализ рынка недвижимости и рассматривались предложения к продаже в ДД.ММ.ГГГГ приближенных аналогов земельных участков без улучшений. Экспертом использовались цены предложений, а не состоявшихся следок с объектами аналогами.
Таким образом, суд полагает принять за основу заключение эксперта ООО «<данные изъяты>», поскольку оно обоснованно, его выводу сходны с представленным заявителем отчетом об оценке имущества.
В соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» должна быть определена рыночная цена имущества.
Согласно Международным стандартам оценки (МСО 1 - 4), для целей исполнительного производства определяется специальная стоимость (рыночная цена), под которой понимается рыночная стоимость с учетом вынужденной реализации, т.е. к рыночной стоимости применяется понижающий коэффициент, учитывающий вынужденность реализации и сокращенный срок экспозиции на рынке.
Поэтому у суда имеются основания полагать, что постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества является незаконным и подлежит отмене.
Учитывая изложенное, судебному приставу-исполнителю надлежит вынести новое постановление об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества на основании отчета об оценке, выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>».
Руководствуясь ст. 14,85, ст.121, 122-128 Федерального закона «Об исполнительном производстве» ст.ст. 56.57., 193-198, 254-258. 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ОАО «Нордеа Банк» на действия судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Дмитровскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества – удовлетворить.
Постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Дмитровскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества признать незаконным и отменить.
Обязать судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Дмитровскому муниципальному району УФССП по Московской области вынести новое постановление об утверждении оценочной стоимости арестованного имущества на основании отчета об оценке, выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
Судья: