Дело № 2-959/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепужниковой Т.В. к Администрации городского поселения Дмитров об изменении правового статуса жилого помещения и признании права собственности на долю дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и Дмитровское ПТО городского хозяйства, она приобрела квартиру № в указанном доме, однако согласно технического паспорта данной квартире соответствует номер №. Поскольку в соответствии с техническим паспортом указанный дом является одноэтажным жилым домом с двумя отдельными входами, а ее доля дома является возведенной жилой пристройкой, истица полагает, что в ее пользовании находится 1/4 доля жилого дома, в связи с чем, представитель истца просит суд внести изменения в заключенный между сторонами договор купли-продажи и признать за ней право собственности на соответствующую долю дома.
В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования (л.д. 36-37).
Представитель ответчика Администрации городского поселения Дмитров в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражает.
Представитель ПТО городского хозяйства в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Третьи лица Барыкина Н.А. и Кофтанникова Л.Ю. (совладельцы жилого помещения) в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражают, при этом Кофтанникова Л.Ю. считает, что ей была предоставлена комната в коммунальной квартире в одноэтажном доме.
Третье лицо Шувалов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дмитровское ПТО городского хозяйства и Слепужниковой Т.В., последняя приобрела в собственность квартиру № в <адрес>.
При изготовлении истицей технического паспорта на квартиру, выяснилось, что принадлежащему ей жилому помещению соответствует №.
Поскольку указанный дом является одноэтажным жилым домом с двумя отдельными входами, расположен на земельном участке, у суда имеются основания полагать, что принадлежащее истице жилое помещение является долей жилого дома, а именно в соответствии с техническим паспортом в ее пользовании находится 1/4 доля дома, а в пользовании ПТО городского хозяйства, собственником которого является Администрация г/п Дмитров – 3/4 доли дома. Несоответствие фактического статуса жилого дома указанного в договоре как квартира, препятствует истцу в оформлении своих прав на указанное жилое помещение, которое фактически является жилой пристройкой.
В связи с возведением жилой пристройки изменилась площадь всех жилых помещений, что также указано в примечании к разделу 2 Технического паспорта (л.д.13).
Таким образом, в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо внести изменения, указав, что продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю жилого дома, состоящую из 1-й комнаты общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Суд, учитывая установленные обстоятельства, полагает признать за Слепужниковой Т.В. право собственности на 1/4 долю дома № по <адрес>, а в собственности Администрации г/п Дмитров остается 3/4 доли дома. права которых судом не нарушены, поскольку они занимают жилые помещения в указанной доли дома.
Руководствуясь ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 17 июня 1997 года, ст.ст. 218, 304, 551 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слепужниковой Т.В. удовлетворить.
Признать жилые помещения, расположенные в доме № <адрес> долями жилого дома.
Внести изменения в договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПТО городского хозяйства и Слепужниковой Т.В., указав, что продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю жилого дома, состоящую из 1-й комнаты общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за Слепужниковой Т.В. право собственности на 1/4 долю дома № по <адрес>.
Оставить в собственности Администрации городского поселения Дмитров 3/4 доли дома № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.
Судья: