Дело №2-573/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Аболениной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой А. В. к закрытому акционерному обществу «Дмитровский трикотаж» и Хрусталёвой М. В. о признании действий по изменению договора найма, вселению и включению в лицевой счёт незаконными, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Дмитровский трикотаж» о признании действий по изменению договора найма жилого помещения, заключенного с Кондратьевой А. В., в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, выразившиеся в принятии решения о вселении и включении в лицевой счёт № Хрусталёвой М. В., незаконными. В дальнейшем требования уточнила, просила также снять Хрусталёву М. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ком.№. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанное жилое помещение предоставлено ей для проживания; решением Дмитровского городского суда Московской области отказано в удовлетворении иска ответчика о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта; настоящее время фактически между сторонами имеет место договора найма специализированного жилого помещения, по которому в её пользование предоставлена комната; вселение к ней в комнату другого лица предполагает изменение договора найма, однако она на такое изменение не согласна; Жилищный кодекс РФ не предусматривает в настоящее время понятия «койко-место».
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Дмитровский трикотаж» по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения и вправе им распоряжаться по своему усмотрению; истец занимает комнату площадью 17,5 кв.м., в связи с чем при вселении к ней Хрусталёвой М.В. не нарушаются требования закона о предоставлении жилого помещения площадью не менее 6 кв.м.; согласия на вселение Хрусталёвой М.В. у истца не спрашивалось.
Ответчик Хрусталёва М. В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Московской области в Дмитровском районе в судебном заседании вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком.№ (л.д.9). Данное жилое помещение находится в общежитии, принадлежащем на праве собственности ЗАО «Дмитровский трикотаж» (л.д.14). Комната № имеет площадь 17,5 кв.м. (л.д.16). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Дмитровский трикотаж» принято решение о регистрации Хрусталёвой М. В. в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-18). В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы Кондратьева А. В. и Хрусталёва М. В. (л.д.22).
Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ЗАО «Дмитровский трикотаж» к Кондратьевой А. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании расходов по государственной пошлине; решение вступило в законную силу (л.д.23-27). Данным решением суда установлен факт проживания истца в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, оплаты коммунальных услуг, а также фактическое наличие между сторонами договора найма жилого помещения.
Статьёй 10 Жилищного кодекса РФ установлены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, так жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разделаIV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищныйкодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.
Согласно положений части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В силу положений статьи 15 и 16 Жилищного кодекса РФ применительно к вышеуказанным обстоятельствам, жилым помещением является изолированное помещение, в данном случае – комната, понятия «койко-место» действующее законодательство не содержит.
В данном случае судом установлено, что предметом договора найма жилого помещения, фактически имеющего место между ЗАО «Дмитровский трикотаж» и Кондратьевой А. В., является комната № площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
При таких обстоятельствах, изменение договора найма жилого помещения возможно только в установленном законом порядке, который ответчиком не соблюдён, так как в добровольном порядке стороны к соглашению не пришли, согласие истца не вселение Хрусталёвой М.В. не получено, в судебном порядке спор не разрешался.
В части регистрации Хрусталёвой М. В. по адресу: <адрес>, ком.№, то данные действия вытекают из одностороннего изменения договора найма жилого помещения, нарушают права и интересы истца, в связи с чем также являются незаконными.
С учётом изложенного, суд находит обоснованным удовлетворить заявленные требования и признать действия закрытого акционерного общества «Дмитровский трикотаж» по изменению договора найма жилого помещения, заключенного с Кондратьевой А. В., в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, выразившиеся в принятии решения о вселении и включении в лицевой счёт № Хрусталёвой М. В., незаконными, а также снять Хрусталёву М. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ком.№.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,450,452,671ГК РФ, ст.ст.10,15,16,19,30 ЖК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кондратьевой А. В. удовлетворить.
Признать действия закрытого акционерного общества «Дмитровский трикотаж» по изменению договора найма жилого помещения, заключенного с Кондратьевой А. В., в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, выразившиеся в принятии решения о вселении и включении в лицевой счёт № Хрусталёвой М. В., незаконными.
Снять Хрусталёву М. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ком.№.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв