Дело № 2 – 1460/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабарина В.М. к Администрации Дмитровского района, Администрации сельского поселения Куликовское о признании права собственности на постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на постройки, расположенные при доме по адресу: <адрес> – литера А1 жилая пристройка, литера А2 мансарда, литера а холодная пристройка, литера а1 веранда. Свои требования мотивирует тем, что постройки возведены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом в произведении государственной регистрации права на спорные постройки истцу было отказано в связи с тем, что постройки возведены в нарушение требований действующего законодательства без соответствующих разрешений на строительство.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, мнение не выразил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Куликовское в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, мнение не выразил.
Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального района в судебном заседании мнение не выразил, при этом пояснив, что осуществить прием в эксплуатацию спорных построек не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых разрешений.
Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу в порядке наследования после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на жилой <адрес> общей площадью 48 кв.м.
На основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом был закреплен на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. при указанном жилом доме. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
Впоследствии истцом была произведена реконструкция дома, а именно к основному дому, полученному в порядке наследования, истцом были пристроены жилая пристройка – литера А1, мансарда - литера А2, холодная пристройка - литера а и веранда - литера а1, что существенно увеличило площадь дома. Реконструкция дома была произведена в нарушение требований ст. ст. 26, 28 ЖК РФ без соответствующих разрешений на строительство.
При обращении истца в Управление Росреестра в осуществлении государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом было отказано в связи с разночтениями в описании жилого дома в правоустанавливающем документе и техническом паспорте на дом, кроме этого не были представлены разрешения на строительство литер А1, А2, а,а1.
С учетом указанных обстоятельств, в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию возведенной пристройки во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Возведение зданий, строений, сооружений должно производиться в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (п. 2 ст. 40 ЗК РФ)
Самовольной постройкой в соответствии с действующим законодательством (п.1 ст. 222 ГК РФ) является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорные постройки возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке к основному дому, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка соблюдено, самовольными строениями не нарушены права и законные интересы третьих лиц, исковые требования Кабарина В.М. о признании за ним права собственности на постройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 26, 28 ЖК РФ, 222, 263 ГК РФ ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кабариным В.М. право собственности на постройки, расположенные при доме по адресу: <адрес> – литера А1 жилая пристройка, литера А2 мансарда, литера а холодная пристройка, литера а1 веранда.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский городской суд.
Судья