Дело № 2 – 1570/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкиной М.В. к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион», потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Строим Вместе» (ныне Потребительский Ипотечный Кооператив «Строим Вместе», далее ПИК «Строим Вместе») был заключен членский договор, в соответствии с которым, после накопления определенных размеров платежей кооператив, действуя от имени истицы с ее согласия в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора долевого участия в инвестиционной программе приобрел вышеуказанную квартиру. По условиям договора ЗАО «ПИК-Регион» обязывался предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права.
Условия договора со стороны истицы выполнены в полном объеме, денежные суммы перечислены, однако пакет документов, необходимый для регистрации права до настоящего времени не предоставлен.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК – Регион» о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.
Представитель ответчика ПИК «Строим Вместе» о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлены ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв на иск, исковые требования признаются.
Представитель 3-его лица Управления «Росреестра» о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, мнение по иску не выражено.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в ЖСК «Строим Вместе» (ныне ПИК «Строим Вместе»).
Вступление в кооператив было обусловлено тем, что после накопления необходимого размера паевых взносов кооператив приобретет однокомнатную квартиру ориентировочной стоимостью эквивалентной <данные изъяты> расчетным условным единицам в кооперативном участке, что подтверждено распоряжением №<данные изъяты> о приеме в члены ЖСК «Строим Вместе» (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Климкиной М.В. было подписано распоряжение № о приобретении в ее собственность ПИК «Строим Вместе» квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 42,85 кв.м., исходя из <данные изъяты> расчетных единиц (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим Вместе» и ЗАО «Пик-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № <данные изъяты> (л.д.17-25), согласно которому ПИК «Строим Вместе» принимает долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ПИК-Регион» по инвестированию строительства, в результате такого участия ЗАО «ПИК-Регион» обязывается предоставить необходимый для регистрации права пакет документов на вышеуказанную квартиру.
Условия договора ПИК «Строим Вместе» исполнены, в ЗАО «ПИК –Регион» перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>, оговоренная договором долевого участия в инвестиционной программе, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).
Дополнительным соглашением дому новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В процессе строительства полезная площадь квартиры увеличилась, в связи с этим была произведена доплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Со стороны ПИК «Строим Вместе» обязательства по договору выполнены в полном объеме, указанная денежная сумма перечислена, условия договора со стороны ЗАО «ПИК – Регион» исполнены ненадлежащим образом, регистрация права на квартиру до сих пор не произведена, в связи с тем, что со стороны ЗАО «ПИК Регион» нарушены условия договора, до настоящего времени не передан пакет документов, необходимый для регистрации права.
Со стороны истицы условия договора выполнены, что подтверждается справкой ПИК «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии с которой ПИК «Строим Вместе» подтверждает, что Климкина М.В. является членом кооператива в ее интересах приобретена вышеуказанная квартира. Паевой взнос со стороны Климкиной М.В. выплачен полностью (л.д. 27).
В настоящее время ключи от спорной квартиры переданы истице, истицей производится в данной квартире ремонт, она оплачивает коммунальные платежи.
Квартира в собственность истицы не оформлена, государственная регистрация права истицы на квартиру не произведена, поскольку ответчиком ЗАО «Пик-Регион» как застройщиком в нарушение условий договора, до настоящего времени не подготовлен полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации права.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии сост. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В данном случае спорная квартира приобретена на основании Договора долевого участия в инвестиционной программе, обязательства по данному договору исполнены в полном объеме истицей и ответчиком ПИК «Строим Вместе», данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются ответчиком по делу ПИК «Строим Вместе».
Действия по предоставлению необходимого пакета документов для регистрации права на квартиру ответчиком не производятся.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что дом сдан в эксплуатацию, произведена инвентаризация квартиры, на нее изготовлен технический паспорт, надлежит признать за истицей право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Климкиной М.В. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд.
Судья