Дело №2-321/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., с участием адвокатов Мацакова В.А., Файзулина М.Р., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагаряна М.В. к Кондратьеву А.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чагарян М.В. обратился в суд с иском к ответчику Кондратьеву А.Ю. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, признании права собственности на указанный земельный участок. При этом истец ссылается на то, что он являлся собственником указанного земельного участка, на момент приобретения которого на нем располагался недостроенный дом. Истец достроил дом, возвел на участке бассейн, гараж, беседку. Строения не проинвентаризованы, в эксплуатацию не приняты. ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность на имя Бусел Н.П., которой уполномочил представителя продать по его усмотрению, по согласованной с ним договоренности о цене, указанный земельный участок с расположенными не нем строениями. ДД.ММ.ГГГГ Бусел Н.П. от его имени заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка. Постройки в договоре не указаны, ответчику не продавались. Истец оспаривает сделку по основаниям ст.168 ГК РФ со ссылкой на ст.35 ч.4 ЗК РФ, которая запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, в случае если они принадлежат одному лицу. Поэтому истец просит признать договор недействительным и признать за ним право собственности на земельный участок с целью приведения сторон в первоначальное положение.
Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, его представитель по доверенности Мацаков В.А. иск поддержал.
Ответчик Кондратьев А.Ю. и его представитель по доверенности Гарифулина И.Н. иск не признали. Ответчик пояснил суду, что на момент приобретения им земельного участка на нем были расположены постройки – дом, бассейн, гараж и беседка. Однако, в стоимость земельного участка вошла стоимость указанных построек.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо Бусел Н.П. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, мнение по иску не выразили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, от ДД.ММ.ГГГГ между Чагаряном М.В. в лице представителя по доверенности Бусел Н.П. и Кондратьевым А.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к Кондратьеву А.Ю. перешло право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17). Право собственности Кондратьева А.Ю. на земельный участок прошло государственную регистрацию (л.д.11). Согласно п.2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка ответчик купил у истца земельный участок за <данные изъяты>.
В судебном заседании было установлено, что истцом на спорном земельном до совершения договора купли-продажи были построены дом, бассейн, гараж и беседка. Наличие данных строений на земельном участке и их принадлежность истцу сторонами не оспариваются.
Согласно ст.35 ч.4 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
При совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка находящиеся на нем постройки не были отчуждены в пользу ответчика.
Доводы ответчика о том, что в стоимость земельного участка вошла и стоимость находящихся на нем построек, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был совершен без отчуждения находящихся на нем построек, суд полагает признать договор недействительным.
Статья 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного, суд полагает применить последствия недействительности сделки и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку ч.2 ст.166 ГК РФ предусматривает право суда применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, суд полагает взыскать с Чагаряна М.В. в пользу Кондратьева А.Ю. <данные изъяты> в счет суммы, внесенной по договору купли-продажи земельного участка.
Взыскивая указанную денежную сумму с истца в пользу ответчика, суд полагает не принимать во внимание доводы представителя истца о том, что истец данную сумму от своего представителя не получил, так как согласно п.2.3 договора купли-продажи земельного участка расчет между сторонами сделки был произведен полностью до подписания договора, и обязанность по выплате ответчику суммы, внесенной им по договору купли-продажи в качестве покупной цены, возникла у истца, как продавца земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ, ст.35 ч.4 ЗК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чагаряном М.В. в лице представителя по доверенности Бусел Н.П. и Кондратьевым А.Ю. в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> – недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Признать за Чагаряном М.В. право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Чагаряна М.В. в пользу Кондратьева А.Ю. в счет суммы, внесенной по договору купли-продажи земельного участка, <данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: