Дело № 2-144/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллионщикова С.В., Малина Б.А., Малиной А.В. к Михальченко Н.В., Кувардину И.В. о реальном разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома № и земельного участка при доме площадью 1923 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит указанный жилой дом по 1/6 доли каждому, а у ответчиков в собственности находится по 1/4 доли у каждого жилой дом и по 1/4 доли земельный участок. Правоустанавливающие документы представлены в материалы дела. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, по порядку пользования земельным участком имеются разногласия.

Истец Миллионщиков С.В. он же и представитель истцов Малиных Б.А. и А.В. в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании не возражают против раздела жилого дома, т.к. порядок пользования им сложился. Раздел земельного участка просят произвести в соответствии с долями в праве собственности.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам Малину Б.А. и Малиной А.В. принадлежит на праве собственности по 1/6 доли жилого дома № <адрес>. Истец Миллионщиков С.В. является собственником 1/6 доли домовладения согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого по правоустанавливающим документам составляет 1923 кв.м.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Михальченко Н.В. принадлежит 1/4 доля земельного участка и расположенная на нем 1/4 доля жилого дома по вышеуказанному адресу. Кувардин И.В. является собственником 1/4 доля жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. их право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и содержится в ст. 35 ныне действующего Земельного Кодекса РФ.

Кроме того, на основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Статья 20 Земельного кодекса РФ, действующая на момент возникновения данных правоотношений, гарантировала гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

На основании изложенного, у истцов возникло право приобрести в собственность 1/2 долю участка (по 1/6 доле каждому) общей площадью 1923 кв.м., т.е. на участок 961 кв.м., что составляет идеальную долю в праве собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

Реальный раздел дома означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка, по настоящему делу проведена землеустроительная экспертиза, экспертом в дело представлено заключение, содержащее 1 вариант раздела дома и 2 варианта раздела земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При разделе суд полагает принять за основу вариант № 1 раздела жилого дома и вариант № 2 раздела участка, т.к. данные варианты соответствуют долям сторон в праве собственности, сложившемуся порядку пользования имуществом.

Поскольку споров по разделу дома между сторонами не имеется, порядок пользования сложился, суд полагает произвести его раздел по представленному экспертом варианту и согласно технического паспорта на дом: истцам выделяется в собственность по 1/3 доле каждому часть жилого дома: жилая комната № 4 лит. А площадью 18,5 кв.м., жилая комната № 3 лит. А площадью 14,8 кв.м., комната № 2 лит. А2 площадью 12,0 кв.м., кухня № 1 лит. А2 площадью 12 кв.м., хозяйственное помещение № 6 лит. А3 площадью 3,3 кв.м., санузел № 5 лит. А3 площадью 9,9 кв.м., коридор № 7 лит. А4 площадью 14,3 кв.м.

Ответчикам выделяется в собственность по 1/2 доле каждому часть жилого дома: жилая комната № 9 лит. А площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 10 лит. А площадью 14,2 кв.м., комната № 8 лит. А площадью 6,0 кв.м., коридор № 7 лит. А площадью 4,0 кв.м., комната № 6 лит. А площадью 8,2 кв.м., комната № 5 лит. А1 площадью 9,3 кв.м., коридор № 4 лит. А1 площадью 5,4 кв.м., кухня № 3 лит. А1 площадью 13,4 кв.м., хозяйственное помещение № 11 лит. а площадью 3,3 кв.м., хозяйственное помещение № 2 лит. а2 площадью 2,40 кв.м., крыльцо № 1 лит. а1 площадью 1,56 кв.м.

Избирая этот вариант, суд исходит из того, что по этому варианту каждому из сторон выделяются как жилые помещения, так и вспомогательные, суд учитывает и то, что указанный вариант отражает соответствие их долей в праве собственности, имеющее отклонение по стоимости передаваемых помещений является незначительным.

Всего при доме значится земельный участок по документам и по фактическому пользованию 1923 кв.м., что соответствует представленного в дело кадастровой выписки (л.д.12-18) и правоустанавливающим документам (л.д.33,44). Порядок пользования земельным участком у сторон не сложился, фактически пользуются земельным участком по сложившемуся порядку.

С учетом мнения сторон и правоустанавливающих документов, принимая во внимание, что порядок пользования земельным участком не сложился, и у сторон возникают разногласия по его разделу, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка общей площадью 1923 кв.м. по варианту № 2 землеустроительной экспертизы, который соответствует долям сторон в праве, и в соответствии с которыми выделить в собственность истцов часть земельного участка по 1/3 доли каждому площадью 961 кв. м. в границах: т. 1-2 – 0,43 м., т. 2-3 – 5,05 м., т. 3-4 – 11,36 м., т. 4-5 – 9,61 м., т. 5-6 – 5,75 м., т. 6-7 – 6,87 м., т. 7-8 – 32,11 м., т. 8-9 – 16,02 м., т. 9-10 – 18,32 м., т. 10-11 – 4,26 м., т. 11-12– 8,52 м., т. 12-1 – 10,96 м.

Ответчикам выделяется в собственность часть земельного участка по 1/2 доле каждому площадью 962 кв. м. с границами: т. 5-13 – 21,40 м., т. 13-14 – 20,46 м., т. 14-15 – 19,85 м., т. 15-16 – 10,37 м., т. 16-17 – 15,64 м., т. 17-8 – 1,20 м., т. 8-7 – 36,68 м., т. 7-6 – 6,87 м., т. 6-5 – 5,75 м.

Для приведения земельных участков в соответствии с идеальными размерами долей в праве необходимо перенести забор между сторонами, путем соединения точки примыкания, расположенной на домовладении, с точкой примыкания по восточной стороне (задней части участков) при смещении границы в сторону земельного участка истцов на 1,05 м. а также на земельном участке истцов возвести забор параллельно восточной стороне со смещением по разделительному забору между сторонами на 4,58 м. и южной границе – 3,16 м.

Избирая за основу предложенный ответчиком вариант раздела земельного участка, суд исходит из того, что по указанному варианту выделяемые части участка примыкают к выделяемым частям дома, обеспечивается подход ко всем строениям и обозначены в одном массиве, а также соответствуют доли в праве собственности..

Вариант №1 экспертного заключения, на котором настаивает истец, суд полагает не принимать, поскольку по указанному варианту имеется отклонение от равенства долей в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок общей площадью 1923 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллионщикова С.В., Малина Б.А., Малиной А.В. к Михальченко Н.В., Кувардину И.В. о реальном разделе дома и земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома № и земельного участка площадью 1923 кв.м. при указанном доме по <адрес>:

Выделить Миллионщикову С.В., Малину Б.А., Малиной А.В. по 1/3 доле каждому в собственность часть основного жилого дома (на плане заштриховано зеленым):

Лит. А жилая комната № 4 площадью 18,5 кв.м.,

жилая комната № 3 площадью 14,8 кв.м.,

Лит. А2 комната № 2 площадью 12,0 кв.м.,

кухня № 1 площадью 12,0 кв.м.,

Лит. А3 хозяйственное помещение № 6 площадью 3,3 кв.м.,

санузел № 5 площадью 9,9 кв.м.,

Лит. А4 коридор № 7 площадью 14,3 кв.м.

Выделить Миллионщикову С.В., Малину Б.А., Малиной А.В. по 1/3 доли каждому в собственность часть земельного участка площадью 961 кв. м. с границами: т. 1-2 – 0,43 м., т. 2-3 – 5,05 м., т. 3-4 – 11,36 м., т. 4-5 – 9,61 м., т. 5-6 – 5,75 м., т. 6-7 – 6,87 м., т. 7-8 – 32,11 м., т. 8-9 – 16,02 м., т. 9-10 – 18,32 м., т. 10-11 – 4,26 м., т. 11-12– 8,52 м., т. 12-1 – 10,96 м.

Выделить Михальченко Н.В. и Кувардину И.В. по 1/2 доле в собственность часть основного жилого дома (на плане заштриховано красным):

Лит. А жилая комната № 9 площадью 17,4 кв.м.,

жилая комната № 10 площадью 14,2 кв.м.,

комната № 8 площадью 6,0 кв.м.,

коридор № 7 площадью 4,0 кв.м.,

комната № 6 площадью 8,2 кв.м.,

Лит. А1 комната № 5 площадью 9,3 кв.м.,

коридор № 4 площадью 5,4 кв.м.,

кухня № 3 площадью 13,4 кв.м.,

Лит. а хозяйственное помещение № 11 площадью 3,3 кв.м.,

Лит. а2 хозяйственное помещение № 2 площадью 2,40 кв.м.,

Лит. а1 крыльцо № 1 площадью 1,56 кв.м.

Выделить Михальченко Н.В. и Кувардину И.В. по 1/2 доли в собственность часть земельного участка площадью 961 кв. м. с границами: т. 5-13 – 21,40 м., т. 13-14 – 20,46 м., т. 14-15 – 19,85 м., т. 15-16 – 10,37 м., т. 16-17 – 15,64 м., т. 17-8 – 1,20 м., т. 8-7 – 36,68 м., т. 7-6 – 6,87 м., т. 6-5 – 5,75 м.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между истцами и ответчиками прекращается.

Довзыскать с Михальченко Н.В. и Кувардина И.В. в равных долях в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Михальченко Н.В. и Кувардина И.В. в пользу экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>» затраты за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> (по 1\2 доли с каждого).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: