Дело №2-1019/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.В. к Ковальчук Л.В. о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев А.В. обратился в суд с иском к Ковальчук Л.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 1265 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, обязании зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи у ответчика ДД.ММ.ГГГГ, передан ему по передаточному акту. Оплату за участок он передал ответчице полностью. В настоящее время у истца возникли проблемы с регистрацией права собственности на земельный участок ввиду того, что ответчик не является в регистрационную службу для регистрации перехода права.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ковальчук Л.В. иск признала, пояснила суду, что действительно продала участок истцу, денежные средства за участок получила, договор исполнен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковальчук Л.В. и Ковалевым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1265 кв.м. с кадастровым №:04:0090217:5, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-12), в результате которого истец приобрел право собственности на указанное имущество. Спорный земельный участок принадлежал ответчице на праве собственности, ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Земельный участок передан истцу по передаточному акту. Оговоренная сторонами покупная цена земельного участка ответчице оплачена.

Статья 218 ч.2 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что договор купли-продажи оформлен надлежаще, сторонами исполнен, ответчик сделку не оспаривает, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1265 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Требование истца об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации путем внесения соответствующей записи в ЕГРП. Однако, доказательств того, что истец обращался в регистрирующий орган (Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о регистрации его права собственности на спорный земельный участок и регистрирующим органом было отказано в регистрации его права собственности, суду не представлено.

В случае, если регистрирующим органом будет отказано истцу в регистрации его права собственности на земельный участок на основании настоящего решения суда, у истца не утрачено право собственности обжаловать указанный отказ в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ковалевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 1265 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования Ковалева А.В. об обязании Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.

Судья: