Дело №2-1490/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского района к Гарифуллину А.Т. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского района обратилась в суд с иском к ответчику Гарифуллину А.Т. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-д с несением соответствующих изменений в ЕГРП, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойки <данные изъяты>. При этом истец ссылается на то, что ответчику в соответствии с постановлением Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ за №-п и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен для размещения охотничьей базы <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок площадью 24995 кв.м. по адресу: <адрес>. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Поскольку ответчик допустил задолженность по оплате арендной платы, истец просит расторгнуть с ним договор аренды и взыскать с ответчика неустойку в указанной выше сумме. На письменную претензию истца в адрес ответчика ответа не последовало.

Ответчик Гарифуллин А.Т. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии, мнение не выразил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между постановлением Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ за № Московской областной общественной организации физкультурно-спортивного общества <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 25003 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.5-7). ДД.ММ.ГГГГ с Московской областной общественной организации физкультурно-спортивного общества <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка за №, согласно п.3.3 которого арендная плата составляла <данные изъяты> ежеквартально (л.д.8-10).

Постановлением Администрации Дмитровского района за № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ за №-п были внесены изменений в части площади предоставляемого земельного участка, площадь которого была указана 24995 кв.м. (л.д.14-15), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды было заключено письменное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части площади земельного участка, площадь указана 24995 кв.м. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> общественной организации физкультурно-спортивного общества <данные изъяты> и Гарифуллиным А.Т. был заключен договор уступки прав, согласно которого Московская областная общественная организация физкультурно-спортивного общества <данные изъяты> передала Гарифуллину А.Т. все свои права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка площадью 24995 кв.м. (л.д.21). Сделка была совершена с согласия собственника земельного участка (л.д.22).

Поскольку оплата арендной платы ответчиком не производилась, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить долг по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Оплата не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с предложением о расторжении договора аренды (л.д.24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д.28-29).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил установленную договором арендную плату, суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды правомерно и подлежит удовлетворению, а арендная плата в сумме <данные изъяты> взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы просроченной арендной платы и размера неустойки 0,05% за каждый день просрочки. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена оплата неустойки за просрочку платежа. Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению. Однако, суд считает, что сумма неустойки, истребуемая истцом, явно несоразмерной размеру последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, снизив ее размер до <данные изъяты>.

При подаче иска госпошлина оплачена не была. Согласно ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 333, 606, 619 ГК РФ, ст.ст.103, 193-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-д, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с несением соответствующих изменений в ЕГРП.

Взыскать с Гарифуллина А.Т. в пользу Администрации Дмитровского района а счет задолженности по арендной плате <данные изъяты>, в счет неустойки <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении иска Администрации Дмитровского района к Гарифуллину А.Т. о взыскании неустойки в остальной сумме требования отказать.

Взыскать с Гарифуллина А.Т. в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский горсуд об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.

Судья: