Дело №2-1246/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., с участием прокурора Радюк М.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова А.А. к Новикову С.В. о выселении, взыскании оплаты за проживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жарков А.А. обратился в суд с иском к Новикову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании оплаты за проживание за март, май, июль-декабрь 2010 года, январь 2011 года в сумме <данные изъяты> (л.д.6, 24). Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязан был выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц. Ответчик за указанные месяцы арендную плату не оплатил. По окончании срока действия договора квартиру не освободил, продолжает проживать и пользоваться ею.

Ответчик Новиков С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще (л.д.31), будучи опрошенным в предыдущем судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры передал истцу. За те месяцы, которые он проживал в квартире, он с истцом расплатился, а в счет оплату за май 2010 года оставил истцу по договоренности с ним свое имущество, что нашло отражение в акте, где также указано, что истец претензий к нему не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании … с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статья 31 ч.7 ЖК РФ указывает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), согласно 3.1 которого ответчик обязан был выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приемки-передачи спорной квартиры, согласно которого Новиков С.В. передал квартиру Жаркову А.А., квартира находится в надлежащем состоянии, в счет всех задолженностей по договору ответчик оставляет истцу проделанный ремонт, шкаф-купе, телевизор, шторы и карнизы, стол обеденный, кресло. Жарков А.А. квартиру у Новикова С.В. принимает и претензий финансовых и иных не имеет (л.д.25). Истец факт подписания акта не отрицает. Его доводы о том, что акт он подписал, так как ответчик обещал заплатить деньги, но в последствии не заплатил и из квартиры не выселился, ничем не подтверждены. Ответчик данное обстоятельство отрицает.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов. При этом суд должен оказывать содействии сторонам в сборе доказательств по делу. Суд оказывал содействие сторонам в сборе доказательств по делу, по ходатайству истца дело слушанием отложил с целью предоставить истцу возможность доказать факт проживания ответчика в спорной квартире до настоящего времени. Однако, доказательств проживания ответчика в квартире и после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик в спорной квартире не проживает, суд полагает в иске Жаркову С.В. о выселении Новикова С.В. отказать.

Кроме того, истец просит взыскать оплату за проживание за март, май, июль-декабрь 2010 года, январь 2011 года в сумме 90000 рублей.

Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ уже были разрешены требования истца о взыскании оплаты за жилое помещение за март 2010 года (л.д.21-22), решение вступило в законную силу. В связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

Требование о взыскании оплаты за май 2010 года также удовлетворению не подлежит, так как согласно акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в счет всех задолженностей по договору ответчик оставил истцу находившееся в квартире имущество ответчика, истец его принял и каких-либо претензий, в том числе финансовых, не имел (л.д.25). Таим образом, за май 2010 года оплата истцом получена в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ ввиду расторжения договора, не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании с ответчика оплаты за проживание после этой даты.

На основании изложенного выше, суд полагает в удовлетворении иска Жаркова А.А. отказать.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ч.7 ЖК РФ, ст.671 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Жаркова А.А. к Новикову С.В. о выселении, взыскании оплаты за проживание отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в 10-дневный срок.

Судья: