РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ №2-1579 Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Шельпяковоей Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Московский кредитный банк» к Пановой В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил истице кредит в размере <данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГс оплатой 12% годовых. Ответчица должна была возвращать кредит и уплачивать проценты ежемесячно равными частями по <данные изъяты>. Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, ответчица свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов прекратила выполнять с ноября ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец обратился в суд с данным иском, просит суд расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор, взыскать с ответчицы задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, включая проценты, неустойку, обратить взыскание на квартиру, приобретенную истицей на денежные средства, предоставленные истцом по кредитному договору, установив начальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Ответчица в суд не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, мнение по иску не выразила. Суд находит иск обоснованным удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 12% годовых. В соответствии с п.п. 3.3-3.3.5 кредитного договора, ответчица должна была уплачивать платежи по возврату кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10 числа каждого календарного месяца в размере по <данные изъяты>. Истцом обязательства, предусмотренные кредитным договором по предоставлению ответчице кредита в указанной выше денежной сумме выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчицы. Ответчица же свои обязательства по возврату истцу суммы кредита и процентов прекратила выполнять с ноября ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчицы (л.д.№). В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1.при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебном заседании установлено, что ответчицей допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами кредитного договора, выразившееся в отказе ответчицей возвращать сумму кредита и процентов в сроки и размере, предусмотренном кредитным договором, т.е. с ноября ДД.ММ.ГГГГ. сумма кредита и процентов ответчицей не погашается. Данное обстоятельство служит основанием для расторжения заключенного сторонами кредитного договора, поскольку в этом случае истец лишается тех денежных средств, которые истец рассчитывал получить по заключенному договору и использовать их в соответствии со своим основным видом деятельности. Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчицей. Пунктом 4.4 заключенного сторонами кредитного договора, предусматривается, что истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных на кредит, суммы штрафных неустоек в следующих случаях: наличие нарушения сроков внесения заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней ; наличие нарушения сроков внесения заемщиком ежемесячных платежей по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев независимо от длительности просрочки. Данное право истца предусмотрено также и ст.811 ГК РФ. Поэтому требования истца о взыскании с ответчицы суммы задолженности по кредитному договору и процентов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленного истцом расчета задолженности по основному долгу, сумма основного долга составляет <данные изъяты>. ( <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения <данные изъяты>.). Размер процентов, подлежащих выплате по кредитному договору, составляет <данные изъяты>. ( <данные изъяты> по тому же курсу ЦБ РФ ), данные суммы подтверждены выпиской лицевого счета, а также расчетом задолженности (л.д.№). У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету, ответчицей доказательств, опровергающих доводы истца в судебное заседание не представлено. Данные суммы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца. Согласно п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, ответчик уплачивает истцу плату в размере 0.5% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просрочки основного долга по кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п.3.1 кредитного договора, а в оставшейся части – штрафную неустойку. Сумма неустойки, предъявленная истцом ко взысканию, составляет <данные изъяты>.( <данные изъяты> по указанному выше курсу ЦБ РФ). В силу ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным, учитывая все обстоятельства данного дела, срок просрочки исполнения ответчицей обязательств, размер задолженности ответчицы перед истцом, снизить размер неустойки до <данные изъяты> Истцом предъявлены также требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, приобретенную ответчицей на полученные от истца денежные средства по кредитному договору, расположенную по адресу: <адрес> имеющую общую площадь <данные изъяты> жилую пл. <данные изъяты>., с установлением на торгах начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. ( <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ <данные изъяты>.), стоимость квартиры определена на основании отчета ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Суд находит данные требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Право залога истца в отношении квартиры, а также право требования истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяются закладной без представления других доказательств существования обязательства (л.д.№). Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Подлежат удовлетворению также и требования истца о взыскании с ответчицы расходов, понесенных истцом по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. при подаче иска в суд.Суд считает необходимым отметить, что ответчица в судебное заседание не явилась, своих возражений, если таковые имеются и доказательства в обоснование своих возражений в суд не представила, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310,330,333,811 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Московский кредитный банк» удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Московский кредитный банк» и Пановой В.В.. Взыскать с Пановой В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору : основной долг в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты> В остальной части иска ОАО «Московский кредитный банк» о взыскании неустойки отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд. СУДЬЯ: