Дело №2-1571/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского района к Тимохиной О.В., Майоровой Л.И. о прекращении права собственности, права аренды, обязании освободить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Администрация Дмитровского района обратилась в суд с иском к Тимохиной О.В., Майоровой Л.И., просит прекратить право собственности ответчика Тимохиной О.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>, а также право собственности на хозяйственное строение, расположенное на участке с внесением соответствующей записи в ЕГРП, прекратить право аренды Майоровой Л.И. на указанный земельный участок с внесением соответствующей записи в ЕГРП, обязать ответчика Тимохину О.В. освободить указанный земельный участок (л.д.3-4,34). Свои требования истец мотивирует тем, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику Майоровой Л.И. постановлением Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ в аренду под ИЖС, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды участка. ДД.ММ.ГГГГ Майорова Л.И. зарегистрировала право собственности на хозяйственное строение, расположенное на участке и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Дмитровского района с заявлением о предоставлении участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Дмитровского района вынесла постановление о предоставлении Майоровой Л.И. участка в собственность за плату по 10-кратному размеру ставки земельного налога и ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Майоровой Л.И. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка. И договор аренды и договор купли-продажи прошли государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения, который был зарегистрирован в УФРС по МО. ДД.ММ.ГГГГ истец был признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному в отношении неизвестного лица, получившего путем обмана возможность льготного приобретения спорного земельного участка стоимостью <данные изъяты>, воспользовавшегося данной возможностью и приобретшего указанный земельный участок, заплатив за него <данные изъяты>, в результате чего в бюджет Дмитровского района не поступила сумма <данные изъяты>. Впоследствии уголовное дело в отношении Тимохиной А.Б. было прекращено за примирением с потерпевшим. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Майоровой Л.И. истцу поступило заявление о признании постановления о выделении земельного участка в собственность недействительным и расторжении договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Дмитровского района постановление о выделении ответчику земельного участка в собственность было отменено, в этот же день между сторонами подписано соглашение к договору купли-продажи о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что спорный земельный участок выбыл из его собственности неправомерно, в результате противоправных действий Тимохиной А.Б., в связи с чем право собственности Тимохиной О.В. на участок подлежит прекращению, а право собственности на хозяйственное строение надлежит прекратить ввиду того, что указанное строение на участке отсутствует. Представитель истца по доверенности Быкова И.В. в судебном заседании иск поддержала. Ответчики Тимохина О.В. и Майорова Л.И. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, мнение по иску не выразили. От Тимохиной О.В. поступила телефонограмма, в которой она просит рассматривать дело в ее отсутствии. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии, мнение по иску не выразил. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Дмитровского района за № от ДД.ММ.ГГГГ Майоровой Л.И. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>, для ИЖС (л.д.6-7). На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Майоровой Л.И. был заключен договор аренды участка за №-д (л.д.8-10). ДД.ММ.ГГГГ ответчица Майорова Л.И. зарегистрировала свое право собственности на хозяйственное строение, расположенное на участке (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Майорова Л.И. обратилась в Администрацию Дмитровского района с заявлением о предоставлении участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дмитровского района было вынесено постановление за № о предоставлении ответчице участка в собственность за плату по 10-кратному размеру ставки земельного налога (л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Майоровой Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.15-17). ДД.ММ.ГГГГ Майорова Л.И. продала земельный участок и хозяйственное строение Тимохиной О.В., заключив договор купли-продажи (л.д.27-28,29) В настоящее время в ЕГРП имеется запись о праве собственности Тимохиной О.В. на спорный земельный участок и хозяйственное строение (л.д.31,32). ДД.ММ.ГГГГ Администрация Дмитровского района была признана потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному в отношении неизвестного лица, ДД.ММ.ГГГГ заключившего вышеуказанный договор аренды в отношении спорного земельного участка, представившего договор и декларацию об объекте недвижимого имущества, согласно которой на земельного участке якобы имеется объект недвижимости хозблок, представляющий собой нежилое одноэтажное строение площадью 23 кв.м., что не соответствовало действительности. УФРС произвело регистрацию указанного хозблока, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ неизвестное лицо на основании полученного обманом свидетельства о регистрации права на хозблок, якобы расположенный на арендуемом земельном участке, воспользовавшись своим правом на приобретение арендуемого земельного участка в собственность по 10-кратному размеру ставки земельного налога, заключило договор купли-продажи спорного земельного участка с Администрацией Дмитровского района по 10-кратному размеру ставки земельного налога, то есть в сумме <данные изъяты>. Таким образом, неизвестное лицо путем обмана получило возможность льготного приобретения спорного земельного участка стоимостью <данные изъяты>, воспользовавшегося данной возможностью и приобретшего указанный земельный участок, заплатив за него <данные изъяты>, в результате чего в бюджет Дмитровского района не поступила сумма <данные изъяты> (л.д.18-20). Впоследствии данное уголовное дело было соединено с другими уголовными делами, ему присвоен №. В ходе расследования было установлено, что Тимохина А.Б. ДД.ММ.ГГГГ, имея умысел на причинение имущественного ущерба путем обмана без признаков хищения, действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от лица Майоровой Л.И., заключила вышеуказанный договор аренды в отношении спорного земельного участка. В тот же день Тимохина А.Б., действуя от лица Майоровой Л.И., предоставила в Управление Росреестра по МО (Дмитровский отдел) копию договора аренды земельного участка и декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на спорном земельном участке якобы имеется хозблок, представляющий собой нежилое одноэтажное строение площадью 23 кв.м., что не соответствовало действительности. На основании указанных документов Управлением Росреестра по МО была произведена регистрация права собственности Майоровой Л.И. на хозблок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана соответствующая запись. Тимохиной А.Б. получено свидетельство о госрегистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Тимохина А.Б. на основании полученного обманом свидетельства о регистрации права на хозблок, якобы расположенный на арендуемом земельном участке, воспользовавшись своим правом на приобретение арендуемого земельного участка в собственность по 10-кратному размеру ставки земельного налога, заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с Администрацией Дмитровского района по 10-кратному размеру ставки земельного налога, то есть в сумме <данные изъяты>. Таким образом, Тимохина А.Б. путем обмана получила возможность льготного приобретения спорного земельного участка стоимостью <данные изъяты>, воспользовалась данной возможностью и приобрела указанный земельный участок, заплатив за него <данные изъяты>, в результате чего в бюджет Дмитровского района не поступила сумма <данные изъяты>. Постановлением старшего следователя СУ при УВД по Дмитровскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении Тимохиной А.Б. было прекращено в связи с примирением с потерпевшим – Администрацией Дмитровского района в лице Главы администрации Гаврилова В.В. (л.д.89-91). ДД.ММ.ГГГГ от Майоровой Л.И. в адрес истца поступило заявление о признании постановления о выделении земельного участка в собственность недействительным и расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Дмитровского района за № постановление Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении Майоровой Л.И. земельного участка в собственность было отменено (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № к договору купли-продажи о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). В силу ст.11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. С учетом изложенного выше, суд полагает установленным, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности муниципального образования Дмитровский район неправомерно. На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Так как спорный земельный участок был приобретен ответчиком Тимохиной О.В. возмездно у Майоровой Л.И., которая не имела законного права на его отчуждение, поскольку земельный участок выбыл из законного владения муниципального образования Дмитровский район помимо воли органа местного самоуправления, сведений о том, что Тимохиной О.В. было известно о неправомерности отчуждения не имеется, суд полагает, что истец вправе истребовать земельный участок у ответчика Тимохиной О.В. по основаниям, указанным в ст.302 ГК РФ. С учетом изложенного, суд полагает обязать Тимохину О.В. освободить земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес> Поскольку право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло незаконно, оно подлежит прекращению с внесением соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок к ним. Также подлежит прекращению право собственности Тимохиной О.В. на хозяйственное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенном <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок к ним, так как из представленных в суд документов, в частности постановления о прекращении уголовного дела в отношении Тимохиной А.Б., усматривается, что указанное строение на спорном земельном участке фактически отсутствует. Право собственности же может возникнуть, согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ, на имущество, в том числе недвижимое. Поскольку имущество отсутствует, право собственности возникнуть не может, а возникшее подлежит прекращению. По изложенным выше мотивам подлежит прекращению и право аренды Майоровой Л.И. на спорный земельный участок, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП. Таким образом, суд полагает иск удовлетворить, обязать ответчика Тимохину О.В. освободить спорный земельный участок, прекратить ее право собственности на спорный земельный участок, хозяйственное строение, а также право аренды Майоровой Л.И. на земельный участок, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП Руководствуясь ст.ст.218, 219, 301-304 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Обязать Тимохину О.В. освободить земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>. Прекратить право собственности Тимохиной О.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП. Прекратить право собственности Тимохиной О.В. на хозяйственное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенном <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП. Прекратить право аренды Майоровой Л.И. на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок. Судья: