Дело №2-101/11
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 года

Судья Дмитровского городского суда Московской области Федюшкина Л.Н.,

при секретаре Левченко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ <данные изъяты> к Прутской А.И., Гончаренко О.К. о снятии с кадастрового учета земельных участков,

установил:

Истец СНТ <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам Прутской А.И. и Гончаренко О.К., и с учетом уточненных исковых требований, просит снять с кадастрового учета земельные участки - с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Прутской А.И. и с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гончаренко О.К., ссылаясь на то, что Прутская А.И. является собственником земельного участка №, площадью 561 кв.м, Гончаренко О.К. является собственником земельного участка №, площадью 595 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> СНТ <данные изъяты> принадлежит на праве коллективно-совместной собственности земельный участок, площадью 3,06 га на основании постановления Администрации <адрес> №3884 от 30.11.1992 года. Истец СНТ <данные изъяты> произвел межевание своего участка для постановки на кадастровый учет, при этом, в постановке земельного участка на кадастровый учет ему отказывают по причине наложения границ его участка на границы земельных участков ответчиц Прутской А.И. и Гончаренко О.К. Заявляя указанные исковые требования, истец указывает на неправильное межевание земельных участков ответчиков, так как фактическое местоположение земельных участков ответчиков не соответствует данным их кадастрового учета.

Истец - представитель СНТ <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Гончаренко О.К. иск не признала, считает, что её участок правильно стоит на кадастровом учете, споров по границам её участка ранее не возникало.

Представитель ответчика Прутской А.И. иск не признала, пояснив суду, что в собственности Прутской А.И. находится земельный участок №60, с самого начала границы участка определены не были, раньше претензий со стороны СНТ по границам участка не было.

3-е лицо – ФГУ «Кадастровая палата» в суд не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление представителя ФГУ «Кадастровая палата» о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что решением Администрации <данные изъяты> от 30 ноября 1992 года №3884 СНТ <данные изъяты> (перерегистрированного 05 января 1993 года с полным наименованием СНТ <данные изъяты> в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок, площадью 3,06 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №2518 от 04 марта 1993 года (л.д.25). Участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ, как ранее учтенный земельный участок (л.д.26), ему присвоен кадастровый номер № номер внесен в ГКН 04 марта 1993 года.

Ответчику Прутской А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 561 кв.м, с кадастровым номером №, с установлением границ на местности, расположен по адресу: <адрес> уч-к 60 (36-38, 49-52).

Ответчику Гончаренко О.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ на местности, расположен по адресу: <адрес>, уч.61 (л.д.143, 155-157).

На основании определения суда от 24 декабря 2010 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта фактическая площадь земельного участка ответчика Прутской А.И. составляет 565 кв.м, и имеет разночтение с площадью определенной правоустанавливающими документами – 561 кв.м, фактические границы участка ответчика Прутской А.И. имеют незначительное расхождение с границами по государственному кадастровому учету, указанными в кадастровом паспорте; площадь земельного участка ответчика Гончаренко О.К. по факту составляет 590 кв.м, и имеет разночтения с площадью по правоустанавливающим документам – 595 кв.м, фактические границы участка Гончаренко О.К. также имеют незначительное расхождение с границами по государственному кадастровому учету, а именно в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка; имеется незначительное наложение и недосечение границ участков ответчиков по данным их кадастрового учета на границы земельного участка истца, отраженных в результатах его межевания (л.д.246-275).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что имеет место, пусть и незначительное, наложение (пересечение) границ земельных участков, принадлежащих сторонам.

Данный факт нашел свое подтверждение в заключении эксперта, не доверять которому у суда оснований нет.

Из материалов кадастровых дел на объекты недвижимости – земельные участки ответчиков – с кадастровыми номерами № и № следует, что по фактическим границам споров между сторонами нет, это усматривается из актов согласования границ земельных участков, согласованных, в том числе, представителем СНТ <данные изъяты> не оспаривалось и сторонами по делу в судебном заседании, но при этом, судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, налагаются на земельные участки ответчиков Прутской А.И. и Гончаренко О.К. Данный факт лишает истца надлежащим образом поставить земельный участок на кадастровый учет.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.-7.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 7 вышеуказанного закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, а именно, сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков имеют расхождение с границами по государственному кадастровому учету, то есть координаты характерных точек, описанных в кадастровых паспортах на земельные участки, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм закона, суд полагает исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№№, принадлежащего Гончаренко О.К., и границ земельного участка с К№№, принадлежащего Прутской А.И., расположенных по адресу: <адрес> уч.60, уч.61.

В удовлетворении требований истца СНТ <данные изъяты> о снятии земельных участков ответчиков с кадастрового учета в полном объеме, надлежит отказать, как необоснованно заявленных, учитывая при этом, возможность уточнения границ земельных участков ответчиков, с внесением в последующем в ГКН изменений уникальных характеристик объектов, а именно, описания местоположения границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.7, 16, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СНТ <данные изъяты> удовлетворить частично.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Гончаренко О.К., с кадастровым номером №, принадлежащего Прутской А.И., расположенные по адресу: <адрес> уч.60, уч.61.

В удовлетворении остальной части иска – о снятии с кадастрового учета земельных участков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: