РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011г. №2-1233 Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Шельпяковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой ФИО4 к МУП «УК ЖКК», ООО «Жилком-Яхрома», ООО «УК ЖКХ», Администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области о производстве ремонта жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о производстве ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире на основании договора найма жилого помещения. В доме, в котором проживает истица, по ее утверждению, с ДД.ММ.ГГГГ г. не производился капитальный ремонт, в связи с чем кровля дома протекает, в зимнее время происходит промерзание потолочных и стеновых панелей, в результате из-за высокой влажности в квартире образовался сильный грибок на стенах и плесень. Весной ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в МУП «УК ЖКК» с заявлением о производстве ремонта в квартире в связи с тем, что все жилые комнаты и ванная комната поражены грибком. ООО «Жилком-Яхрома» в ДД.ММ.ГГГГ. были проведены ремонтные работы по утеплению внутренней стены и чердачного помещения над квартирой, однако через несколько месяцев после окончания ремонтных работ, вновь появился грибок и плесень, состояние стен еще более ухудшилось. Истица обратилась в суд с иском и просила суд обязать ответчиков произвести ремонт жилого помещения, включающий : герметизацию всех межпанельных швов снаружи квартиры с обустройством наружной теплоизоляции здания с тонкой штукатуркой по утеплителю в районе квартиры истицы, демонтаж внутренней теплоизоляции в квартире с последующей просушкой стен штукатуркой с антигрибковой обработкой. Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и просит суд произвести работы только в квартире и снаружи в районе квартире (первоначально требования были заявлены о производстве капительного ремонта в отношении всего дома). Представители ответчиков МУП «УК ЖКК», Администрации г\п Яхрома, ООО «УК ЖКХ» в иском не согласились, считают, что данные работы должно произвести ООО «Жилком-Яхрома». Представитель ООО «Жилком-Яхрома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, допрошенный в предыдущих судебных заседаниях с иском истицы в части производства ремонтных работ внутри квартиры согласился. Суд находит иск истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что действительно истица зарегистрирована и проживает в кв. № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и МУП «УК ЖКК» был заключен договор найма данного жилого помещения. Истица пояснила в судебном заседании, что с момента постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ. в доме никогда не производился капитальный ремонт жилого дома, в связи с чем кровля дома и фасад пришли в негодное состояние, кровля дома протекает, в зимнее время происходит промерзание потолочных и стеновых панелей, в квартире имеет место высокая влажность, в результате чего на стеновых панелях появился сильнейший грибок и плесень. Весной ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в МУП «УК ЖКК», где заявление истицы было удовлетворено, ООО «Жилком-Яхрома» были проведены работы по утеплению внутренней стены и чердачного помещения над квартирой истицы, однако через несколько месяцев стены были вновь покрыты плесенью, по всей длине примыкания стен к потолку висят капли конденсата, обои в зимнее время становятся влажными. На требования истицы исправить недостатки проведенного ответчиком ремонта положительного ответа истица не получила, поэтому обратилась в суд с данным иском. Суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, работы по производству ремонта квартиры истицы надлежит возложить на ответчика ООО «Жилком-Яхрома», учитывая следующее. Судом установлено, что квартира истицы была обследована ДД.ММ.ГГГГ ИП по обследованию технического состояния зданий и сооружений, согласно технического заключения установлено, что по всему периметру потолков, в углах стен наблюдается черная плесень с каплями воды и слизи. На внутренних поверхностях наружных стеновых панелей под слоем утеплителя обнаружены следы промерзания стен – иней, лед, деревянный каркас обшивки поврежден гнилью. В квартире присутствует гнилостный запах плесени. Внутренняя отделка помещений (стен, потолков, покрытие полов) имеет критический дефект. На момент обследования специалистами установлено, что в квартире истицы был произведен ремонт, а именно: произведено утепление наружных стен изнутри помещений: по панельным стенам проложен пергамин, пенопласт, толщиной 30мм, выполнена обшивка гипсокартонном по деревянному каркасу, выполнена оклейка стен виниловыми обоями. На основании выполненных натурных визуальных и инструментальных обследований несущих и ограждающих конструкций здания в квартире №, расположенной на 3-ем этаже торцевой блок секции 3-х этажного панельного, жилого дома конструкции жилищного строительства серии 1р-303, выпускаемых ДДК, специалисты сделали следующие выводы: наружные керамзитобетонные стеновые панели – однослойные, выполнены из легкого, автоклавного ячеистого бетона, предназначенные для наружных стен жилых и общественных зданий ; наружные стены здания из керамзитобетонных панелей заводского изготовления по теплозащитным свойствам не соответствуют требованиям строительных норм ( СНиП 11-3-79*) «Строительная теплотехника»), что необходимо учесть при проведении капитального ремонта здания; со стороны северного торцевого фасада наблюдается выпадение и отслоение герметика в межпанельных швах в уровне 1-го этажа ; в обследуемой квартире № по всему периметру потолков и стен, в углах комнат наблюдается черная плесень с каплями воды и слизи, при вскрытии обшивки из гипсокартона и утеплителя – пенопласта, толщиной 30мм, на внутренней поверхности стен обнаружен лед и иней, в квартире стоит устойчивый гнилостный запах, промерзание наружных стен наблюдается и в квартире 1-го этажа №. Специалистами указаны и возможные причины образования вышеперечисленных дефектов : разгерметизация межпанельных швов ; не соблюдение технологии изготовления керамзитобетонных, однослойных панелей для жилых зданий ; утепление наружных стен изнутри помещения, в результате чего вся стеновая панель оказалась в зоне холода, а точка росы перешла на внутреннюю поверхность панели. Рекомендуемые специалистами мероприятия в квартире истицы по устранению указанных недостатков предложены следующие: произвести демонтаж внутренней теплоизоляции в квартире № с последующей просушкой стен ; произвести герметизацию всех межпанельных швов в жилом доме ; для повышения теплозащиты наружных ограждающих конструкций обследуемого жилого дома рекомендуется применить наружную теплоизоляцию здания с тонкой штукатуркой по утеплителю. Истица, уточнив исковые требования в судебном заседании, просит суд обязать ответчиков произвести ремонтные работы только в отношении квартиры снаружи и изнутри с антигрибковой обработкой. Состояние квартиры на ДД.ММ.ГГГГ показано специалистами на фотографиях (л.д.№), которые полностью подтверждают доводы истицы о наличии грибка в квартире, состояние стен и потолка. Ответчиками не опровергается техническое заключение, представленное истицей в судебное заседание, исходя из обстоятельств дела суд считает возможным положить в основу решения суда представленное истицей техническое заключение, которое подтверждает доводы истицы о произведенном ответчиком некачественном ремонте квартиры по ее утеплению и необходимости проведения указанных выше работ по устранению имеющихся в квартире недостатков. Суд также принимает во внимание и протокол измерений физических факторов от ДД.ММ.ГГГГ ФФГУЗ «<данные изъяты> « в г.Дубна, Дмитровском, Талдомском районах (л.д.№), в соответствии с которым установлено, что измеренные параметры температуры в жилой квартире истицы не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». В соответствии со ст.11 п.3 п.п.2 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст.65 п.1 п.п.3 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд городского поселения Яхрома передан из управления МУП «УК ЖКК» в управление ООО «УК ЖКХ», в соответствии с принятым собственниками жилых помещений многоквартирных домов, а также собственником жилых помещений многоквартирных домов – г\поселением Яхрома решения о выборе способа управления многоквартирными домами. В соответствии с чем у суда нет оснований для возложения обязанности по производству ремонта в квартире истицы на ответчика МУП «УК ЖКК», поэтому в удовлетворении требований истицы к ответчику МУП «УК ЖКК» надлежит отказать. Судом установлено, что между МУП «УК ЖКК» и ответчиком ООО «Жилком-Яхрома» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №. (л.д.№), в соответствии с которым ответчик ООО «Жилком-Яхрома» приняло на себя обязательства по производству работ( оказания услуг) по технической эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию муниципального жилищного фонда и нежилых зданий (помещений), в состав работ по договору входят: организация и производство текущего ремонта. В период действия данного договора ответчиком ООО «Жилком-Яхрома» и были проведены указанные истицей работы по утеплению квартиры, которые в результате не привели к устранению недостатков квартиры в виде плесни и грибка и возможности проживания истицы в благоприятных условиях в квартире. Поэтому суд считает возможным возложить работы по ремонту квартиры истицы на ответчика ООО «Жилком-Яхрома», которым произведен был некачественный ремонт в квартире истицы, приведший к ухудшению состояния всей квартиры, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Что касается части работ по внешней стене квартиры, то в соответствии с заключенным между ООО «УК ЖКХ» и ООО «Жилком-Яхрома» договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в обязанности ООО «Жилком-Яхрома» входят работы по герметизации стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт, окраска фасадов и стен и т.д. Таким образом, учитывая все обстоятельства данного дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, обязанность по производству ремонта квартиры истицы надлежит возложить на ответчика ООО «Жилком-Яхрома», оснований для возложения данной обязанности на МУП «УК ЖКК», ООО «УК ЖКХ» и Администрацию г\п Яхрома, Дмитровского р-на в данном случае не имеется и в этой части иска истицы надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 65, 162 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «Жилком-Яхрома» произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем которого является Кочеткова Л.В., с выполнением следующих работ: демонтаж внутренней теплоизоляции, просушка стен с антигрибковой обработкой, наложение штукатурки на стены квартиры ; герметизация швов, обустройство наружной теплоизоляции с тонкой штукатуркой по утеплителю квартиры снаружи. В части иска Кочетковой Л.В. к ООО «УК ЖКХ», МУП «УК ЖКК», Администрации г\п Яхрома о производстве ремонта отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд. СУДЬЯ: