Дело №2- 1906/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Л.С. к Администрации Дмитровского муниципального района, Токаревой Н.В. о снятии с кадастрового учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с уточненным иском об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации Дмитровского муниципального района, право аренды которого было передано Токаревой Н.В. и расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ответчиком осуществлены кадастровые работы по постановке на кадастровый учёт земельного участка площадью 1200 кв.м. без согласования с истцом границ принадлежащего ему земельного участка, в результате чего принадлежащий истцу земельный участок площадью 1198 кв.м. пересекается с границами участка ответчика по данным дежурной кадастровой карты, что приводит к невозможности осуществления истцом кадастрового учёта своего земельного участка площадью 1198 кв.м. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик Товарева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще неоднократно. Однако в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, каких либо ходатайств не заявила. Ответчик - представитель администрации Дмитровского муниципального района исковые требования оставляет на усмотрение суда. Третье лицо – представитель Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - представитель ООО «<данные изъяты>» исковые требования поддержал. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что истец Демидова Л.С. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности земельный участок площадью 1198 кв.м., что подтверждается договором купли продажи и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данному участку присвоен кадастровый номер № по адресу: <адрес>. При изготовлении межевого плана и проведения кадастровых работ и согласования границ было установлено, что указанный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м.. расположенного также в <адрес>, в связи с чем Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области не согласовывает местоположение границ земельного участка истца. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Токаревой Н.В. В соответствии с представленным в суд фрагментом дежурной кадастровой карты следует, что земельный участок, находящийся в собственности истца, находится в границах земельного участка ответчика. В силу положений статей 30 и 32 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент приобретения земельного участка истцом, предоставление земельных участков осуществлялось в порядке отвода с установлением границ на местности и выдачей документов, удостоверяющих соответствующее право. В настоящем судебном заседании установлено, что истцу в установленном на тот период времени порядке по договору купли- продажи был передан земельный участок площадью 1198 кв.м., при этом границы земельного участка не были установлены на местности. В судебном заседании представитель истца ссылается на то, что споры по фактическим границам принадлежащих им земельных участков отсутствуют, то есть как таковой спор о праве на земельный участок, находящийся во владении истца, отсутствует, при этом представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» не отрицает, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером № допущены неточности. При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что истцу и ответчику принадлежат земельные участки, фактические границы которых на местности не пересекаются, однако такое пересечение имеет место по сведениям дежурной кадастровой карты в связи с наличием неточностей при определении координат земельного участка ответчика, доказательств обратному в суд не представлено. Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учётом изложенного, суд находит права истца нарушенными, так как границы земельного участка с кадастровым номером № 0 установлены без учёта его права на земельный участок площадью 1198 кв.м., в результате чего земельный участок истца оказался в границах земельного участка ответчика по кадастровым документам, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление права собственности на земельный участок, в том числе и на постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт с установлением на местности его границ. В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федеральным законом от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В силу статьи 38 Федеральным законом от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9). В данном случае судом установлено, что описание местоположения границ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, то есть координаты характерных точек таких границ, не соответствует фактическим границам земельного участка на местности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации Дмитровского района право аренды на который было предоставлено Токаревой Н.В. и расположенного по адресу: <адрес>. Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика Администрации на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федеральным законом от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.30,32 ЗК РСФСР 1991 года, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Демидовой Л.С.- удовлетворить. Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации Дмитровского муниципального района, предоставленного на праве аренды Токаревой Н.В. и расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней. Судья