Дело №2-1474/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Аболениной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко В.В. к Сакович Т.Н., Сакович Д.Л., обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Сити», Федеральному государственному учреждению «Кадастровая палата» по Московской области об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ, встречному иску Сакович Т.Н. к Федеральному государственному учреждению «Кадастровая палата» по Московской области, Нестеренко В.В. об исправлении кадастровой ошибки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков убрать ограждение с его земельных участков и перенести установленный забор, освободить земельный участок № и перенести построенный фундамент для дома, освободить земельный участок № и снять дорожное покрытие. В обоснование иска ссылается на то, что в 2010 года ему стало известно о незаконном завладении ответчиками принадлежащими ему земельными участками, которые огородили участки одним забором. В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащих ему и расположенных по адресу: <адрес>, участок № и участок №, а также пояснил, что при определении координат земельных участков допущены ошибки и месторасположение земельных участков на местности не соответствует данным кадастрового учёта. Ответчики Сакович Т.Н. и Сакович Д.Л., а также их представитель в судебном заседании в удовлетворении иска не возражали, предъявили встречный иск, просили обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Сакович Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Представитель ответчика – Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Дельта Сити» в судебное заседание не явился, возражений не представил. Представитель третьего лица – администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании в удовлетворении иска и встречного иска не возражала. Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» в судебное заседание не явился, возражений не представил. Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Земинвест» в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 25 октября 2005 года приобрёл у ФИО два земельных участка по 1500 кв.м. каждый для индивидуального жилищного строительства в д.<адрес> – участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, и № с кадастровым номером <данные изъяты>; право на данные участки зарегистрировано уполномоченным органом (л.д.6-7). Ответчики Сакович Т.Н. и Сакович Д.Л. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО земельные участки № и № в <адрес> <адрес> (л.д.46-52). В рамках рассмотрения гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что геодезические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> определить не представляется возможным, так как межевые знаки и ограждения отсутствуют, земельные участки ответчиков огорожены и используются одним массивом; по фактическому использованию земельный участок ответчиков (по координатам) входит в границы земельного участка истца по кадастровому учёту с кадастровым номером <данные изъяты> и площадь наложения составляет 1471 кв.м. В настоящем судебном заседании стороны ссылаются на то, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также <данные изъяты>, поставлены на кадастровый учёт неправильно, что влечёт за собой нарушение их прав, так как границы их участков по кадастровому учёту налагаются друг на друга, тогда как спор по фактическим границам на сегодня отсутствует. Данные обстоятельств в судебном заседании не оспариваются никем из участников процесса. При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что истцу и ответчикам Сакович Т.Н. и Сакович Д.Л. принадлежат земельные участки, фактические границы которых на местности не пересекаются, однако такое пересечение имеет место по данным имеющихся у них кадастровых документов, что обусловлено наличием неточностей при определении координат земельных участков сторон, доказательств обратному в суд не представлено. Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федеральным законом от 24июля2007года №221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В силу статьи 38 Федеральным законом от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9). В данном случае судом установлено, что описание местоположения границ объекта недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, то есть координаты характерных точек таких границ, не соответствует фактическим границам земельных участков на местности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащих Нестеренко В.В. и расположенных по адресу: <адрес>, участок № и участок №. Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права истца на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федеральным законом от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. В части встречного иска судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Сакович Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, участок № составляют: точки н1-н2 (49,99м, дирекционный угол 114°41,9`), точки н2-н3 (30,01м, дирекционный угол 204°42,2`), точки н3-н4 (49,99м, дирекционный угол 294°41,9`), точки н4-н1 (30,01м, дирекционный угол 24°42,2`), по координатам: н1 – Хм – 511969,55, Yм – 2180943,30; н2 – Хм – 511948,66, Yм – 2180988,72; н3 – Хм – 511921,40, Yм – 2180976,18; н4 – Хм – 511942,29, Yм – 2180930,76. В силу положений статьи части 4 статьи 28 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, суд находит установленным, что в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> содержат кадастровую ошибку, которая подлежит исправлению. При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Сакович Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16, 22,27,28,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Нестеренко В.В. удовлетворить. Обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащих Нестеренко В.В. и расположенных по адресу: <адрес>, участок № и участок №. Встречный иск Сакович Т.Н. удовлетворить. Обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Сакович Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляющих: точки н1-н2 (49,99м, дирекционный угол 114°41,9`), точки н2-н3 (30,01м, дирекционный угол 204°42,2`), точки н3-н4 (49,99м, дирекционный угол 294°41,9`), точки н4-н1 (30,01м, дирекционный угол 24°42,2`), по координатам: н1 – Хм – 511969,55, Yм – 2180943,30; н2 – Хм – 511948,66, Yм – 2180988,72; н3 – Хм – 511921,40, Yм – 2180976,18; н4 – Хм – 511942,29, Yм – 2180930,76. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней. Судья Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв