Дело №2-1030/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 мая 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Аболениной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобеева С.Б. к Кирьяновой Е.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, встречному иску Кирьяновой Е.В. к Лобееву С.Б, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском о признании квартиры <адрес> частью жилого дома, признании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил прекратить его право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <данные изъяты> на его имя в отношении права на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит.а. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ним и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в котором указано, что истец приобрел по договору <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в органах государственной регистрации, фактически же купленное жилое помещение представляет собой по всем признаком часть отдельно стоящего жилого дома, в котором отсутствуют помещения общего пользования и в нем проживает только одна семья. Ответчик Кирьянова Е.В. исковые требования признала в полном объеме, заявила встречное исковое заявление, в котором просит прекратить ее право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной <данные изъяты> на ее имя в отношении права на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит.А1, а1, а2 по тем основаниям, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, фактически данное жилое помещение представляет собой по всем признаком часть отдельно стоящего жилого дома, в котором проживает только ее семья. Представитель 3-его лица – Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя. Представитель 3-его лица – Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск Лобеева С.Б. и встречный иск Кирьяновой Е.В. подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лобеевым С.Б. и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Лобеев С.Б. купил квартиру № состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ истец Лобеев С.Б. зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации и получил свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, Кирьяновой Е.В. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.36). В судебном заседании стороны показали, что указанные в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № и № расположены в отдельно стоящем доме. Из технического паспорта на указанные жилые помещения следует, что квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют помещения общего пользования, располагают самостоятельными входами, разделены капительной стеной. Судом установлено, что фактически спорный жилой дом является домом на две семьи, в котором отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок, несоответствие фактического статуса жилого дома указанного в договорах как состоящего из квартир препятствует сторонам в оформлении своих прав на земельный участок. Согласно положению ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с представленным в суд кадастровым паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данный дом состоит из двух обособленных друг от друга частей с отдельными выходами, помещения общего пользования отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у данного строения признаков многоквартирного дома. В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, судом установлено, что дом № является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух обособленных друг от друга частей, согласно техническому паспорту одна из частей дома, принадлежащая на праве собственности Лобееву С.Б. именуемая квартирой №, состоит из следующих помещений: № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит.а., вторая часть дома, принадлежащая на праве собственности Кирьяновой Е.В., обозначенная квартирой №, состоит из следующих помещений: № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит.А1, а1, а2. В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает иск и встречный иск подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.218,235,304 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.56,193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Лобеева С.Б, удовлетворить. Прекратить право собственности Лобеева С.Б, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <данные изъяты> на имя Лобеева С.Б, в отношении права на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Лобеевым С.Б, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит.а. Встречный иск Кирьяновой Е.В. удовлетворить. Прекратить право собственности Кирьяновой Е.В. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> на имя Кирьяновой Е.В. в отношении права на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Кирьяновой Е.В. право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит.А1, а1, а2. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Лобеева С.Б, и Кирьяновой Е.В. на указанные части жилого дома и погашения записей в Управлении <данные изъяты> об их праве собственности на названные квартиры. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней. Судья Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв