Дело № 2-3205/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., при секретаре Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышниковой Н.П. к Суворовой В.М., Суворовой Ж.И., Администрации Дмитровского муниципального района о признании права собственности на дом и долю земельного участка, РЕШИЛ: Истец Камышникова Н.П. обратилась в суд с иском к Суворовой В.М., Суворовой Ж.И., Администрации Дмитровского муниципального района о признании права собственности на дом и долю земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 долей жилого дома № по адресу: <адрес> и собственником 1\5 долей указанного дома на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым совладельцем дома являлся ФИО1 (доля в праве собственности 2/5), наследниками после смерти которого являются ответчики Суворова В.М. и Суворова Ж.И. В связи с ветхим состоянием жилого дома истец собственными силами и за счет личных средств выстроила на земельном участке при доме № по <адрес> новый жилой дом. Постановлением Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ № новое строение принято в эксплуатацию. В последствии старое строение было снесено. В техническом паспорте отражено отсутствие строения, принадлежащего на праве собственности Камышниковой Н.П. и ФИО1, однако с технического учета снесенное строение не снято. При жилом доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> Земельный участок огорожен, споров с соседями не имеется. Администрация Дмитровского муниципального района Московской области согласовала границы спорного земельного участка. Земельный участок обрабатывается, на нем расположены хозяйственные постройки, имеются насаждения. Просит о признании за ней права собственности на жилой <адрес> на 3\5 доли земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Ответчики Суворова В.М. и Суворова Ж.И. против удовлетворения иска не возражают. Представитель ответчика – Администрации Дмитровского района Московской области в судебном заседании оставила вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Камышниковой Н.П. принадлежит 2\5 доли дома № по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и 1\5 доля указанного дома на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). После смерти ФИО1, наступившей в ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ответчики Суворова В.М. и Суворова Ж.И. В связи с ветхим состоянием жилого дома (78% износа) истец собственными силами и за счет личных средств выстроила на земельном участке при доме № по <адрес> новый жилой дом. Постановлением Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ № новое строение принято в эксплуатацию (л.д. 9). В последствии старое строение было снесено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), отсутствие строения, учтенного в договоре купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, отражено также в техническом паспорте жилого дома. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 4. 5. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. В судебном заседании установлено, что дом, о признании права собственности на который просит истец, возведен Камышниковой Н.П. собственными силами и за счет личных средств, договоренность о создании общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками, равно как и другими лицами, отсутствовала. Указанное обстоятельство не отрицается ответчиками по настоящему делу Суворовой В.М. и Суворовой Ж.И., подтвердившими, что участия в строительстве указанного объекта они не принимали, личного труда и денежных средств в строительство жилого дома не вкладывали, строительство дома производилось только Камышниковой Н.П. При таких обстоятельствах, суд с учетом представленного технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находит исковые требования Камышниковой Н.П. о признании права собственности на жилой дом № по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. При вышеуказанном доме расположен земельный участок площадью <данные изъяты> Документов о закреплении за домом земельного участка, как и правоустанавливающих документов, не имеется. Вместе с тем, из договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правопредшественник истца ФИО2 подарил Камышниковой Н.П. принадлежащие ему 2\5 доли домовладения № по названному адресу, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> Из договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что продавец ФИО3 продало истцу 1\5 долю дома № расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> Из представленного в судебное заседание и приобщенного к материалам дела технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты>., из которой <данные изъяты> находится в фактическом пользовании. В судебном заседании стороны подтвердили, что в их фактическом пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты>. На земельный участок при доме № площадью <данные изъяты> составлен межевой план, границы земельного участка установлены на местности, земельный участок огорожен, споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, подписанным, в том числе и начальником отдела учета объектов недвижимости КУМИ Дмитровского муниципального района. Земельный участок обрабатывается, на нем имеются постройки и насаждения. В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункту 9.1 данной статьи, в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В судебном заседании установлено, что Камышникова Н.П. приобрела право собственности на доли жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", в связи с чем, имеет право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка пропорционально принадлежащим ей долям в праве собственности на дом (2\5 + 1\5 = 3\5). На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.15, 35, 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Камышниковой Н.П. к Суворовой В.М., Суворовой Ж.И., Администрации Дмитровского муниципального района о признании права собственности на дом и долю земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Камышниковой Н.П. право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>. Признать за Камышниковой Н.П. право собственности на 3\5 доли земельного участка площадью <данные изъяты>. при доме № по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение 10 дней. Федеральный судья Черкашина О.А.